O software de aluguel não tornará a habitação da baía oriental acessível

Em seu primeiro discurso político como candidato presidencial, a vice -presidente Kamala Harris culpou a alta tarifa pela inflação da gestão de propriedades da propriedade. Uma semana depois, o judiciário da era Biden processou o fornecedor nacional de software conhecido como Realpage.

Agora a área da baía está inclinada para esse jogo de falha. Berkely Conselho da Cidade na semana passada Voto Aceitando uma ordenança “Para proibir a venda ou uso de dispositivos algorítmicos para determinar o nível de aluguel ou ocupar para unidades habitacionais residenciais”. Hoje chegará uma votação final.

As consequências durarão muito. Esse “dispositivos algorítmicos” – uma palavra complexa para o software – fornece o valor proposto para suas unidades de aluguel com base nas condições da propriedade, grande e pequeno mercado atual. Os usuários podem anunciar menos seu aluguel.

Permitir que o proprietário use o software traz ao mercado mais rápido, pois remove o processo de pesquisa intensificada em unidades de pesquisa em um local semelhante a instalações comparativas. Os desenvolvedores estarão mais dispostos a estar mais dispostos no Golfo Oriental e em toda a Califórnia se puderem usar ferramentas modernas para facilitar a administração da propriedade.

“Isso equivale a determinar os preços ilegais”, afirmou Debbie Potter, ex -presidente da Comissão Consultiva de Habitação de Berkley, propôs essa ordenança.

No entanto, determinar o valor do aluguel em uma base comparativa não é o mesmo que controlar a qualidade do aluguel, quando não há necessidade de aceitar as recomendações do software. O software sugeriu que eles pudessem competir entre si, definindo suas unidades sob o preço de mercado sem nenhum acordo entre os gerentes de propriedade. No final, os preços são estabelecidos por pessoas que estão dispostas a alugar e pagar pelo que desejam pagar.

Opondo -se à ordenança, o membro do Conselho da Cidade de Berkeley, Mark Hambart, sugeriu que a proibição exigiria um estado policial para determinar quem está usando matemática avançada e preço do computador para calcular o preço de mercado. Ele disse que a solução a um alto preço das casas refere -se: se Berkeley quiser derrubar os preços, deve ser mais moral, disse ele.

Funciona Em Austin, TexasUma região que é um rival do norte da Califórnia para assuntos nacionais de liderança técnica, os preços médios das tarifas diminuíram Desenhado 19 meses Siga o recente boom no desenvolvimento do apartamento. Da mesma forma, quando os preços das moradias de Miami foram tocados no início dos anos 2000 – por causa da população produzida pelos expatriados nordeste e latino -americanos – os fabricantes responderam a um enorme edifício. Como o governo apoiou seu trabalho, os preços da habitação caíram dramaticamente.