O governador da Flórida, Ron Dessantis, assinou na quarta -feira um projeto de lei para reformar a Lei de Proteção de Construção Recentemente implementada, que deixou o mercado de condomínios no estado no caos, na esperança de aliviar as despesas crescentes dos proprietários.
Qual é o problema da nova conta?
O Sunshine State – especialmente sua região sul – vem criando uma crise de preservativo no último ano, pois foi criada uma carga financeira significativa para os proprietários devido à implementação de uma lei necessária para o prédio do condomínio e a implementação de uma lei de reserva.
A nova lei foi aprovada após o colapso mortal das torres de Champpline ao sul de Bhaban, em Surfside, em junho de 2021, que matou 5 pessoas.
Joe Redel/Getty Figura
Após uma investigação, foi demonstrado que problemas estruturais com manutenção tardia levaram à tragédia, os legisladores introduziram novos requisitos que todos os condomínios inspecionam três histórias ou mais regularmente e a Associação de Condomínio exclui financiamento adequado para gerenciar o trabalho de manutenção e reparo necessário.
Embora seja adorável, a lei teve uma conseqüência desagradável da conduta da lei e aumentando significativamente as despesas para os proprietários. Na tentativa de evitar cada vez mais, eles geralmente tentam vender suas propriedades, para que os proprietários de centenas de condomínio aumentem seu inventário de vendas em todo o estado quando a demanda estiver submersa.
Muitos agora estão presos dentro das unidades que prometem gastar suas altas taxas, e algumas podem até perder suas casas porque não podem estar no ombro.
O que o novo projeto de lei assinado por DeSantis muda?
O Projeto de Lei 913 da Câmara, que enfatizou fortemente o governador republicano, seu objetivo de equilibrar os requisitos de proteção introduzidos pela lei após a queda da Associação de Proprietários de casa e a mais flexibilidade financeira dos proprietários de condomínios.
Sério, o projeto de lei não elimina a necessidade de criar um fundo de reserva para inspeções regulares ou manutenção futura, mas oferece às associações de condomínio mais tempo para colocá -lo no lugar.
“O impacto instantâneo é que as associações de condomínio têm muito mais flexibilidade e uniforme em termos de requisitos de reserva”, diz Robert G. Smith, presidente da região sul da agência de gerenciamento de propriedades First Service Residence, diz Newsweek“Em vez de serem totalmente necessários para as reservas agora, eles agora podem priorizar o reparo de emergência – especialmente bandeiras durante a inspeção”.
De acordo com a lei assinada por Dysntis na quarta -feira, as associações de condomínio podem interromper temporariamente a contribuição do fundo de reserva por dois anos. Em suma, os novos projetos de lei “dá às associações tempo para se concentrar nas questões mais importantes”, disse Smith. “Ele também apresenta um formato padrão para estudos de reserva, traga mais continuidade e precisão” “
Além disso, as associações de condomínio do HB 913 permitem métodos de financiamento alternativos, como empréstimos ou linhas de crédito, preenchem as obrigações de reserva. “Este é um grande alívio para aqueles que estão sentindo estresse financeiro”, disse Smith.
O novo projeto de lei ajudará os proprietários do condomínio da Flórida?
Smith disse: “Quando se trata de proteger o condomínio, este projeto de lei dá aos proprietários uma respiração muito essencial”.
Ele acrescentou: “Uma preocupação única que ouvimos de nossos conselhos é uma preocupação única que requer frustração para financiar os estudos de reserva que reflete a tentativa de reparo em tempo real”, acrescentou.
“Este projeto de lei pode concluir diretamente essa questão, concluindo o reparo crítico e conduz estudos de reserva atualizados com base na condição atual do edifício. Esse é outro método prático que reconhece nossos conselhos que já realizam trabalho ativo – e mostra claramente que suas vozes são ouvidas no processo legislativo”.
O Homes.com está menos otimista sobre o impacto positivo de Juan Aryas Bill, um diretor de análise de mercado da Flórida, no sul da Flórida.
Ele disse: “Se a lei for positiva NewsweekOs “gastos com financiamento elevados, despesas com HOA, avaliação e lento do vento do emprego ainda permanecem”.
Embora o projeto esteja na direção certa, ele disse: “Haverá mais expansão para cumprir os prazos dos marcos porque os legisladores consideram as possibilidades dos atuais proprietários de preservativos versus outro edifício”.
Ele é sócio do cantor de Berger e o advogado imobiliário Cat Amador concorda que “a conta não é suficiente para os proprietários de muitos condomínios em dificuldades”, disse ele NewsweekO
Ele disse que o projeto examinou algumas caixas, mas reduziu a grande lacuna, especialmente como a aplicação e os desafios acessíveis seriam realmente tratados.
“Ele não aborda se o DBPR (Departamento de Empresas e Regulamentação Profissional da Flórida) tem novas responsabilidades nas agências locais, mas não aborda se eles têm funcionários ou recursos para efetivamente. Pior, não resolve as inconsistências em andamento”, disse ele.
“E quando o projeto fornece a flexibilidade dos fundos para as associações, ela não faz nada para os proprietários de baixa renda que não podem apenas transportar uma extensa avaliação”, disse Amador.
“Na minha prática, vejo regularmente os proprietários forçados a vender o fundo do mercado porque é ruim para os compradores para custos de reparo quando é pior quando os proprietários não conseguem reparar, marque o prédio como inseguro”, acrescentou. “Os proprietários da unidade são forçados a sair, eles gastam muito em casa que não podem usar para a casa e esperam que alguém compre rápido”.
Para nós, ainda há um lugar para mudar a lei no futuro.
“A Flórida é frequentemente mencionada no ‘estado do condomínio’ e pelas razões certas. A maior parte de nossa costa se torna um prédio de condomínio de alto nível para maximizar as vistas e a densidade da frente do mar”, disse ele.
“Desafio de implementação, déficit de financiamento, lacunas para implementação e ajuste anual para a inflação, especialmente quando você considera o crescente gasto de construção e seguro, provavelmente trará reformas adicionais ao cumprimento dos requisitos financeiros e consentimento com o consentimento das regras de segurança”.
Você é dono da Flórida? Gostaria de ouvir sua opinião no novo projeto de lei e se você acha que é o suficiente para ajudá -lo. Envie -me um email para g.carbonaro@newsweek.com.
