A demanda por novas casas caiu para o nível mais baixo em quase três anos no mês passado, de acordo com os dados mais recentes, como fabricantes de todo o país para uma queda significativa nos próximos meses.
“Analista imobiliário e CEO do aplicativo de Revenção, Nick Gellley,” Nenhuma da construção ou novas casas aprovadas está comprando “. X escreveu, anteriormente Twitter. “Sentado em alguns meses para os dois meses fica em 15 a 20 meses, o que é originalmente o mais alto do registro”
A velocidade atual do mês refere -se ao número de meses que podem passar por toda a lista disponível no mercado. Isso significa que os compradores passarão pelo nível atual do novo inventário doméstico no mercado dos EUA dentro de 15 a 20 meses – muito mais do que o considerado para o mercado equilibrado por cerca de seis meses.
Os construtores já cuidaram das algas em crescimento no novo mercado doméstico e da perda de novos projetos, mostrando dados recentes de que a nova construção residencial dos EUA tem sido lenta desde o início da epidemia de Covid -19.
Inventário em crescimento e venda de queda
Durante anos após o subprime do subprime de 2007-21, os Estados Unidos foram difundidos nos Estados Unidos do que a demanda, de modo que haja uma severa falta de oferta no país. Esse déficit imobiliário, que ainda continua hoje, contribuiu muito para os preços durante o frenesi de homenagem, incentivado pela taxa de hipoteca da História Tihassicamente Baixa.
No entanto, nos últimos anos, os projetos de construção surgiram em todo o país, especialmente em estados como Flórida e Texas, que aumentaram a demanda desde o surto da epidemia.
O novo inventário habitacional está agora no seu nível mais alto no final de 2027, identificando um passo positivo além do déficit que identificou o mercado desde a grande desaceleração.
Figura Brandon Bell/Getty
No entanto, as vendas da nova casa estão em declínio, porque os compradores estão lutando contra os altos preços do céu e a taxa de hipoteca avançada. Até 2 de junho, a hipoteca média de 5 anos era de 6,77 %, De acordo com Freddy MacCerca de três vezes o relatório foi relatado durante a epidemia.
De acordo com o Censo Bureau of Commerce, as vendas da nova casa diminuíram 5 % em maio de um mês atrás em maio. Foi a maior queda menstrual desde junho de 2022 e considerando que a demanda está esfriando em todo o país, ainda maior que a redução esperada. Há um ano, as vendas da nova casa diminuíram 6,3 %.
“Tomados juntos, estoque e fornecimento mensal, a tendência de suavizar o mercado de vendas domésticas existente”, disse Jack Creaml, economista sênior do Realter.com NewsweekOs “mercados de vendas domésticos novos e existentes serão algo para esperar neste verão”.
De acordo com os dados do aplicativo de receitaEle também acrescentou que o suprimento de uma casa por alguns meses, mas não começou, era literalmente “o nível mais alto de registros”, disse Geryley, em 1,5 meses “, o que significa que ninguém está disposto a entrar em um contrato de vendas para uma casa agora”, acrescentou. “Diz muito sobre a situação atual da demanda”.
As casas em construção, comparadas, têm um segundo nível mais alto de registro no recorde de 14,8 meses-20-quando as casas concluídas têm suprimentos competitivos em vez de 3,6 meses.
“Houve 1,5 novas vendas de casas para os produtos concluídos em maio de 2021, que estava originalmente perto do nível mais alto de registro, o que significa que os construtores foram capazes de remover a lista completa”, disse Gerley.
“Mas ainda há uma tonelada de todo o inventário para chegar ao mercado, porque o oleoduto em construção é muito grande”, acrescentou. “Neste ponto, existem 268.000 casas para a construção, que é o nível de fornecimento de 2007-08”.
Os fabricantes estão perdendo inspiração
Os fabricantes dos EUA são cautelosos com o declínio da demanda em todo o país e o aumento do preço do presidente Donald Trump e o aumento dos preços da construção e está perdendo inspiração para a construção de novas casas.
De acordo com as pesquisas mais recentes realizadas pela Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), os sentimentos entre nós estão agora no nível mais baixo desde 2022, porque muitos foram forçados a gastar preços e inspirar compradores relutantes. A pesquisa constatou que a parte dos construtores de casas em junho aumentou o relatório mais alto da NAHB desde 2022.
A negatividade se espalhou entre os construtores e se reflete na nova licença de construção de casas e no declínio em casa.
De acordo com as últimas estatísticas do governo, a moradia diminui 9,8 % em maio à taxa anual de 1,26 milhão de casas. A multifamiliar começou cerca de 30 %, enquanto a nova construção de casas unifamiliares aumentou para 924.000.
O número de licenças de construção emitidas no mês passado também diminuiu no mínimo cinco anos em um mínimo de 1,5 milhão por ano. Permissões para construir casas unifamiliares Seu ritmo lento a partir de abril de 2023.
O que isso significa para o mercado imobiliário?
Espera -se que a estagnação da construção de casas continue, pois os custos para construtores e compradores continuarão, o que significa que os Estados Unidos não deixarão a qualquer momento em seu déficit habitacional e os americanos estarão enfrentando altos preços a preços altos.
“Despesas de construtores de financiamento mais alto, incerteza de tarifas, demanda suave de taxas avançadas, Texas e Flórida para aumentar a concorrência do crescimento existente do inventário doméstico e enfrentar suas próprias listas mais altas”, o vice -economista da First American Odeta Kushi “. O setor imobiliário disse ao News. “Esta mistura está pesando sobre a sensibilidade do construtor”.
De acordo com o economista -chefe da NHB, Robert Dietz, “os construtores retornarão à construção nos meses da frente devido ao nível atual de inventário”, ele Declarado Realter.com.
