O novo relatório de Redfin diz que os EUA aumentaram 2,2 % em comparação com um ano atrás
Em maio, os dados mais recentes disponíveis nos Estados Unidos eram um preço de venda média de um condomínio geral US $ 354.100 – quase baixo como a primavera, quando o país teve uma correção significativa e preço do condor em 2,5 %.
Com o aumento da porcentagem de porcentagem da taxa de hipoteca e da incerteza econômica, o mercado de condomínios está enfrentando uma crise muito mais dramática do que uma única família, pois a habitação dos EUA está enfrentando um declínio no mercado.
Ao comparar, os preços moderados de venda nos Estados Unidos nos Estados Unidos aumentaram 0,5 % em maio, US $ 462.206 do que um ano atrás. Incentivado para os compradores, foi o mais lento crescimento do preço da casa em quase dois anos, mas os preços ainda não pararam de subir.
Por que o preço do Condor está diminuindo?
Os preços do condor estão diminuindo porque as vendas encolheram à medida que o inventário aumenta nos últimos meses. Segundo o Redfin, existem cerca de 80 % mais revendedores do que compradores no mercado de condomínios. Muitos desses fornecedores estão tentando descarregar suas taxas de propriedades para as taxas da Associação (HOA) (HOA) e prêmios de seguro residencial, pelo mesmo motivo para manter os compradores longe desta lista.
Em maio, as vendas de condomínios em todo o país diminuíram 11,9 % em comparação com um ano atrás. Foi a maior queda desde junho de 2021 e os 5,7 % do mercado doméstico unifamiliar foi três vezes maior que a queda.
Darrill Fairwather, economista -chefe da Redfin, disse a Darrill Fairwather: “O mercado de condomínios foi danificado com vários custos altos do céu, como taxas de HOA e prêmios de seguro, que tornam o condomínio menos acessível em muitos mercados. NewsweekO
Através de Frederick J Brown/AFP Getty Fig
Acima de tudo, Fairweather disse: “Stark desequilíbrio” entre vendedores e compradores tornou -se a causa de um grande acúmulo no inventário – o nível mais alto em uma década “. Os preservativos existentes para venda também estão enfrentando concorrência para pessoas recém -construídas, que estão aterrissando no mercado, apesar da recente dowlasch na construção de muitas vezes.
Fairwather disse: “Muitos fornecedores estão descarregando preservativos para esses mesmos desafios em torno das crescentes taxas do HOA, seguros e despesas especiais de avaliação. Devido ao mercado de desequilíbrio, os preços do condor estão em declínio em muitas cidades, que incentivam os proprietários a sair do mais rápido possível”, disse Fairweder. “Os compradores relutam em comprar preservativos pelo mesmo motivo nas proximidades de acessíveis” ”
Também há um número crescente de problemas que não se qualificam para os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA).
Fairwather disse: “Os novos regulamentos federais e requisitos financeiros impedem a qualificação da FHA”.
Ele acrescentou: “Os estoques também estão sob investigação mais aprofundada após o outono na Flórida, que mostrou a necessidade de mais investigações de construção.” Mais uma vez, significa que há muito a considerar no caso do custo de investir na conduta dos compradores “.
Condomínio
Os dramáticos 2 % das quedas dramáticas do mercado nacional de condomínio em todo o país ano após ano, em comparação com a diminuição da Flórida, o estado lidera os preservativos nacionais.
De acordo com o Redfin, o preço mais alto em maio caiu nos Estados Unidos de Metogles em sete estados do sol, Delton disse que o país tem sido o maior declínio do país. O preço médio de venda de um condomínio na cidade foi de US $ 235.000 em maio.
Isto foi seguido por Crestview, Flórida (-32 %); Houston, Texas (-23 %); Oakland, Califórnia (-20,3 %); Tampa, Flórida (-19 %); Cape Coral, Flórida (-15,9 %); Northern Port, Flórida (-15,5 %); Nápoles, Flórida (-11,4 %); Orlando, Flórida (-11,4 %); Ann Arber, Michigan (-11 %); E Austin, Texas (-11 %).
Fairweather disse: “Devido a vendas, baixos valores domésticos e complexos de seguros, a Flórida é geralmente um mercado desafiador”. “No entanto, o mercado de condomínios está enfrentando uma versão mais extrema dele. As ameaças climáticas estão no topo do gasto do aumento do seguro devido a ameaças climáticas e, após a queda do Surfaceide na Flórida, os edifícios estão enfrentando novas pressão e inspeções regulatórias”.
Os legisladores da Flórida aprovaram uma nova lei de proteção de edifícios após o colapso trágico do condomínio sul de Torres Champpline em Surfside em junho de 2021. As novas regras que implementaram no final de 2021, para inspeções estruturais de preservativos adultos no estado e para beneficiar os arquivos necessários para reparo e manutenção.
A nova lei explodiu a venda de preservativos no mercado costeiro da Flórida, porque muitos revendedores desejam evitar taxas mais altas.
Não há saída de vista
Fairwather diz que o condomínio SLAMP continuará, especialmente em lugares como Flórida e Texas.
“Eles aumentaram o suprimento durante o boom epidêmico de construção de residências, mas devido aos desafios acessíveis, a demanda foi significativamente lenta”, disse ele. “Os preços do Condor geralmente são os melhores no passado, onde o suprimento ainda é um pouco crocante e preço”.
Em algumas partes do nordeste, o preço do condomínio em maio ainda estava subindo. O New Jersey New Brunswick aumentou o preço por mais do que o maior ano daquele mês, o preço de venda média na cidade é de US $ 500.000. Então Pittsburg, Pensilvânia (+14,1 %) foi; Montgomery County, Pensilvânia (+14,1 %); San Francisco, Califórnia (+8,8 %); Ocean City, Nova Jersey (+8,2 %) e Providence, Road Island (+7,6 %).
