John Augustine era o único filho que tocava no estacionamento de Fair Oaks Plaza alguns anos antes da ocupação do supermercado Philipino Pacific West.
Ele e outras crianças da loja vizinha de Ma-O-Pop tocavam tags e skates no estacionamento japonês, a loja de álcool, a loja de álcool. Às vezes, eles podem manter muito longe e competir para ver quem pode acertar o dorminhoco.
Hoje, Augustine opera um supermercado de propriedade de três gerações de sua família. Em breve, no entanto, a praça se deixará.
Shopping Center – North Saniwale E. Localizado em Duen Ave -One – Um dos sete sites indicados em 2017 para converter a Sunwal para a cidade Centro da vila – Centros percorridos de habitação, varejo e espaço ao ar livre. Para os centros da vila, em 1º de julho, os novos valores de desenvolvimento tentaram armazenar o varejo, determinando o espaço comercial, mas essas regras não salvariam lojas como Augustine.
Uma proposta de desenvolvimento para a Fair Oaks Plaza está pendente desde 2022. Embora inicialmente imagine a habitação no local, o plano foi alterado para incluir 10% da localização comercial integrada da região, informou a cidade.
Lakewood Shopping Center Lakewood Shopping Center, History Tihasicamente Roupa Norte Sunwal foi aprovada em outro centro da vila, em maio Desenvolva o Townhome de 101 unidadesO
Na entrevista, o membro do Conselho da Cidade do Distrito 5, Richard Mehligar, e os funcionários da cidade apontam para as leis estaduais de habitação que eles dizem que Fair Oaks limita o poder da cidade de mudar o plano de Plaza e requer varejo extra dos desenvolvedores.
No SB330, os projetos devem ser avaliados com base nas regras ao enviar a cidade. Embora Suniwal tenha planejado originalmente criar zoneamento para os centros da aldeia após a chegada das aplicações, a lei estadual permite que os desenvolvedores ignorem o zoneamento e permitam que o desenvolvedor seja criado sob um amplo plano geral para abrir as portas dos projetos de moradia, o que geralmente é muito mais lucrativo do que os planos de uso misto.
Os desenvolvedores também podem solicitar uma concessão que substitua o zoneamento local – como reduzir o espaço comercial necessário – se incluir uma pequena porcentagem de unidades acessíveis. Além disso, a cidade deve aplicar o mesmo valor ao desenvolvimento de todas as moradias, o que significa que não pode rejeitar projetos separados com base no interesse da comunidade, disse Mehligger.
Mehlogger disse que esses fatores legais permitiram muitas propostas de desenvolvimento de que “o centro original da vila não se combina com a visão”, que ele “decepcionou pessoalmente”.
O desenvolvedor Nicholas Gera não foi encontrado para comentar. Segundo a cidade, o projeto Fair Oaks proposto ainda não está determinado para uma audiência pública.
Himsu Sethi e Phil Harvey estavam entre um grupo de moradores que encontravam Mehlinggar em março passado para discutir a conservação de varejo no Plaza. Ay A petição levou Sethi Desde o desenvolvimento do centro da vila, o norte de Suniwal recebeu cerca de 2.000 assinaturas para isentar a praça na região e priorizar o acesso alimentar à região.
Quando reconhecem as limitações atuais da cidade, os moradores também acreditam que essas leis estaduais tinham tempo suficiente para criar os valores objetivos da cidade e atualizar seu plano geral antes que a passagem fosse aprovada.
Shetty disse: “No final do dia, não apaga a longa janela dessas cidades para trabalhar ou não apaga as consequências de não fazê -lo”. “O que aconteceu que aconteceu, mas acho que tudo o que precisamos é de apoio para a cidade seguir em frente” “
Harvey disse que nem estava ciente dos planos de renovar seus moradores e eles eram “muito, muito ruins”.
“Isso é muito da comunidade”, disse ele sobre o Fair Oaks Plaza.
Seth enfatizou o valor de uma empresa de propriedade minoritária, que atende às necessidades de várias comunidades migrantes na região.
O imigrante paquistanês Saifullah Memon administra o mercado de mercearia do sul da Ásia Taj Mahal Fresh Market há quase 30 anos. Ele raramente é encontrado em frutas tropicais e grampos de despensa, como cabra fresca e carne de cordeiro, maçã estrela e frutas de dragão. Seus clientes são de Montre e San Ramon. Uma vez que a praça é renovada, ele não sabe para onde irá.
Quando Memon e Augustin chegaram aos trabalhadores da cidade individualmente, a equipe lhes disse que a cidade não podia fazer nada conforme as instruções nas reuniões do Conselho da Cidade.
“Sempre a mesma coisa: ‘O proprietário tem o poder’, dizem eles, ‘a terra pertence ao proprietário’, disse Memon.” O que você pode fazer? Nada. Não podemos fazer nada. “
Depois que o desenvolvimento começou, Agostinho e Memon disseram que sua transferência de negócios não seria fácil. Eles ainda não são capazes de começar a planejar porque não sabem quando a cidade aprovará a proposta de desenvolvimento.
Augustine disse: “Estamos todos tentando descobrir qual é o nosso melhor jogo sem a linha do tempo”. “Quando o relógio termina?”
Ele está visitando os edifícios para falar sobre o contrato, o plano de falar sobre empréstimos comerciais com seu banco e falar sobre a combinação de um novo lugar em seus negócios possíveis com outros comerciantes de praça.
Tudo isso tem um custo. A substituição de freezers e geladeiras, obter uma nova permissão da cidade e forçar os funcionários a reter qualquer negócio é um desafio.
Teresa e Sergio Lopez Restaurant, proprietário do The Mexican Grill nos subúrbios, forçaram o restaurante a deixar sua posição longa anterior em 2023, que foi planejada para desenvolver a residência dos idosos. Eles tiveram que fechar o restaurante por um ano, quando sua nova permissão estava pendente ao cavar cartões de crédito.
Sergio disse: “Com um pouco, começamos um novo negócio novamente”.
Trudy Ryan, diretor de desenvolvimento da cidade, disse que os trabalhadores da cidade estavam se reunindo ativamente com os negócios da Fair Oaks Plaza para ouvir suas necessidades de negócios e preocupações sobre o projeto proposto. Ele disse que eles incentivaram a chegar à cidade para a ajuda dos comerciantes afetados, como assistência no processo de seleção e permissão.
Mehligger também acrescentou que planeja oferecer dois orçamentos – para criar fundos de assistência de transferência para empresas em um complexo afetado e aumentar a equipe de varejo e desenvolvimento no Escritório de Desenvolvimento Econômico da cidade – e “desenvolver uma estratégia de varejo em toda a cidade” para desenvolver uma estratégia de toda a cidade.
A questão dos funcionários e o estudo do estudo se concentrarão nas regiões subvalorizadas como o norte do Sunnwal “, disse Mehligar. Ele planeja oferecer acordos de orçamento no final deste mês, mas todas as três propostas serão para o ano fiscal de 2026-2027.
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O proprietário da mercearia do Pacífico Ocidental, John Augustin, terça -feira, aponta para um certificado de pequenas empresas da cidade de Sunwal enquanto conversava com Mercury no Fair Oaks Plaza, em Sunwal, Califórnia.
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O proprietário da mercearia do Pacífico Ocidental, John Augustin, terça -feira, aponta para um certificado de pequenas empresas da cidade de Sunwal enquanto conversava com Mercury no Fair Oaks Plaza, em Sunwal, Califórnia.
Refletindo a situação, o Pacífico Ocidental Agostinho insistiu em como a epidemia de Kovid -1, com a ênfase do Pacífico Ocidental, lembrava a mercearia circundante do Pacífico Ocidental e do Taj Mahal “para toda a região”.
No Pacífico Ocidental, as prateleiras foram completamente limpas. Agostinho estava na loja “ininterrupta”, trabalhando para manter as prateleiras em estoque-que disse que até pressionou a vida familiar.
Ele também se lembrou de um certificado do prefeito Larry Klin em uma reunião do Conselho da Cidade em homenagem a “Small Business Saturday” em 2021.
Augustine disse: “Para dizer ao prefeito: ‘Olha, estamos aqui para salvar pequenas empresas aqui’, apenas um dos comerciantes infectados por ele – essa é provavelmente uma das piores coisas do meu lado”, disse Augin. “Esse tipo de picada.”
