O número de casas à venda no mercado do Texas está agora acima do nível pré-meticuloso e continua a crescer, os especialistas alertaram que o Estado Lone Star poderá em breve enfrentar uma correção de preços.
Por que é importante
Quando o mercado imobiliário do Texas é pandemia, a chegada de recém -chegados fora do estado vai para o estado perseguindo clima quente, moradias baratas, impostos baixos e despesas mais acessíveis.
Para corresponder à crescente demanda, o estado começou a construir uma nova casa mais rápida do que qualquer estado nos Estados Unidos, representando 5 % de todas as novas casas em 2021. No entanto, o final do apelo à pandemia e aos empregadores retornaram ao escritório reduziu a alta taxa de hipoteca da potencial compra.
Sabe o que
A Dition é relativamente baixa em janeiro e fevereiro, antes de explodir nos próximos meses para a temporada de casas da primavera, o momento mais movimentado para o mercado imobiliário.
No Texas, essas camadas de inventário geralmente estão crescendo rapidamente durante esses meses lentos. Em fevereiro, o número de lista ativa no estado era de 105.867, como foi relatado o Federal Reserve Bank de St. Louis, em comparação com 102.552 em janeiro. Foi o nível mais alto para o mês de fevereiro nos últimos 10 anos.
Os dados do Redfin mostram um número maior, vendendo um total de 151.335 casas em fevereiro, aumentando 16 % em um ano. No geral, o Texas teve um suprimento de cinco meses naquele mês, com um crescimento de um mês de idade durante todo o ano que geralmente indica o mercado equilibrado entre vendedores e compradores.
O crescimento do estoque está claramente pressionando o mercado do Texas para compradores. De acordo com o Redfin, apenas 1,5 % das casas vendidas na lista, com preço de 1,5 % do ano. Por outro lado, 20,2 % dos fornecedores domésticos diminuíram seu valor pedindo, que é 2,2 % do ano.
Figura Brandon Bell/Getty
Como a taxa de hipoteca é fixada da porcentagem da porcentagem até a porcentagem e o custo da habitação – o seguro de imóveis e os impostos sobre a propriedade estão aumentando, as casas dos EUA e do Texas ainda estão lutando com a falta acessível. Muitas pessoas são avisadas sobre as compras que podem trazê -las financeiramente, enquanto outras não apenas se dão ao luxo de ir à propriedade.
A decepção dos clientes se reflete nos dados: 21.892 casas vendidas no Texas em fevereiro, menos de 6,2 % ano. As casas também estão gastando mais tempo no mercado por um total de 75 dias durante 12 dias do que um ano atrás.
Essas dinâmicas estão reduzindo os preços das casas em nível estadual. Em fevereiro, de acordo com o Redfin, um preço de venda média de uma casa no Texas foi 0,76 % menor do que um ano atrás.
De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Houston, a Zona Metropolitana de Houston disse que a primeira redução das vendas de residências unifamiliares em fevereiro, que diminuiu 3 % ano após ano. O preço de venda média de uma casa na região da Grande Houston caiu para 1,2 % no mesmo mês, para US $ 325.000 – a primeira redução significativa desde novembro de 2023.
Na antiga epidemia Boomtown de Austin, 557 casas vendidas em fevereiro diminuíram 18,2 % do ano e o preço de venda moderado de uma casa foi reduzido em 0,49 % ano após US $ 512.500, segundo Redfine.
Os especialistas esperam que essa “correção de preços” continue ao longo de 2025.
O que as pessoas estão dizendo
Akm, a No especialista em imóveis de Dallas, Escrito por X, anteriormente Twitter;
Plataforma de dados imobiliários escreve em Nick Zerley X. CEO do Reventure App;
Depois disso
No Texas, o inventário emergente começou a ser depositado no mercado sem muitos compradores interessados como antes e os preços que os especialistas podem dizer “correção” após aquecimento excessivo por anos.
