O presidente Donald Trump disse que estava pensando em “pensar” na venda da casa na venda da casa que os especialistas receberam em um passo que apoiaria o rico proprietário do que qualquer outra pessoa.
“Estamos pensando … não há impostos sobre o ganho de capital na casa”, disse Trump à imprensa em 22 de julho que o apoio a uma proposta que foi vagada pela primeira vez pelo representante da Geórgia, Marjuri Taylor Green.
Embora ainda não esteja claro que o projeto de lei verde- “nenhum imposto sobre a Lei de Vendas de Casa”- se uma mudança real sairá dos conselhos de Trump, os especialistas já assumiram que essa mudança beneficiará os ricos proprietários americanos, e não a discriminação existente no mercado habitacional dos EUA.
No entanto, a maioria concorda que é necessária uma revisão do sistema de capital atual para resolver os problemas atuais de acomodação acessível.
Qual é o ganho de capital na venda da casa?
Os proprietários que vendem uma casa na qual entendem um ganho significativo de capital, o que significa que agora estão vendendo mais do que comprá -lo, talvez um imposto federal de lucro de capital possa ser pago nesse lucro.
Isso é verdade para proprietários de casas de longo prazo, quando não é necessário pagar lucro de capital à venda descarregando uma propriedade dentro de um ano após a compra.
Os proprietários que viveram em uma casa como sua principal residência por pelo menos 24 meses antes da venda recebem um desconto de US $ 500.000 para casais para obter os primeiros US $ 250.000 para indivíduos.
Através de Jim Watson/AFP Getty Image
“Simplesmente coloque essas exceções, o número de contribuintes à venda é limitado ao número de proprietários, mas uma grande captura é um grande negócio”, disse o economista -chefe do Realter.com, Daniel Hale. NewsweekO
Ele disse: “Essa exclusão foi colocada em 1997 e não foi indicada para a inflação. Se fosse originalmente implementado, apenas se fosse indicado para a inflação, essas exceções seriam mais do que o dobro do que hoje (506k e US $ 1,13 milhão)”, disse ele. “E o aumento do preço na Câmara superou a inflação na maioria dos casos daquele ano, reduz o valor de mais exceções”.
Como o inferno disse: “O limite provavelmente pode ser um problema para os proprietários de imóveis em estados de alto excesso, onde os preços das casas como Califórnia e Massachusetts são fortemente apreciados.
Ele também acrescentou: “Também pode ser um problema para os preços médios acima do estado de baixo preço, especialmente em áreas em que o preço da casa aumentou rapidamente e se os proprietários vivem por um tempo prolongado em sua casa, o que é mais comum para os proprietários mais velhos”, acrescenta.
No entanto, os valores da propriedade estão abrindo o céu desde a insanidade epidêmica de casas, de modo que mais proprietários de casas em todo o país estão assistindo a altos ganhos de capital, sejam eles em áreas caras nos Estados Unidos.
Como sua eliminação afetará o mercado imobiliário dos EUA?
Shannon McGahan, vice -presidente executivo e diretor de defesa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), diz Newsweek O grupo que recebe a proposta “a antiga capital para alcançar o tronco da porta prejudicando os proprietários americanos”.
Segundo McGahan, “isso não é mais ansiedade por propriedades sofisticadas”, é uma que pode afetar mais proprietários americanos em um futuro próximo.
Os estudos da NAR mostraram que cerca de 20 milhões de imóveis, cerca de um terço do mercado, já enfrentaram impostos potenciais de ganho de capital se venderem “, e esse número deverá subir na próxima década”, disse McGahan.
Em 2035, cerca de 70 % dos proprietários podem exceder US $ 250.000 com limites “, segundo a NAR”, incluindo muitas famílias de classe média que possuíam suas casas por um longo tempo no mercado em rápido crescimento “, disse McGahan.
“O ônus desses impostos cria um ‘efeito de bloqueio’, especialmente para idosos, desencoraja as pessoas a vender e manter as casas muito essenciais fora do mercado”, disse ele.
“Aumentar ou eliminar ganhos de capital para vendedores domésticos”, que podem enfrentar contas de impostos íngremes para vender e reduzir o tamanho ou transferir, possibiltadamente abrir os mercados imobiliários mais caros “, disse Halle.
“Caso contrário, a atual estrutura tributária realmente incentiva os proprietários que podem enfrentar uma grande conta de imposto sobre lucro de capital para permanecer em sua casa até que eles morravam – mesmo que a casa não seja mais adequada para suas necessidades”, acrescentou.
“Isso ocorre porque, quando um proprietário morre, a casa é chamada de intensificação-a quantia usada para calcular o lucro dos lucros de salvamento é redefinida com o preço de mercado atual, principalmente semelhante para cônjuges de sobrevivência, mas elimina quaisquer ganhos de capital pendentes para obter mais breves resultados”.
Segundo McGahan, é justo eliminar os ganhos de capital nas vendas de imóveis.
“Um proprietário não deve ser tributado como investidor”, disse ele. “Trata -se de proteger a equidade e ajudar todo o mercado a funcionar com mais eficiência.
No entanto, outros especialistas são céticos sobre os efeitos que podem eliminar ganhos de capital nos proprietários americanos no momento.
“Os proprietários de casas de longo prazo nos últimos 5 anos podem experimentar proprietários de casas de longo prazo, o que pode desencorajá -los da venda. NewsweekO
“Para mercados de baixo a médio porte, a exclusão da meia -noite atual de junho custou US $ 441.000, o que é menor que uma exclusão conjunta de US $ 500.000, o que significa que o revendedor de casas dos EUA não está sujeito ao capital para coletar o capital”, disse ele.
Também existem algumas desvantagens possíveis que podem seguir a possível extinção do imposto federal de ganho de capital a considerar.
Jones disse: “os problemas acessíveis em andamento podem aumentar o imposto cancelando o imposto, pois pode aumentar a demanda e a moradia mais competitiva pode ser levada ao mercado, especialmente quando a oferta é limitada”, disse Jones.
“Remover esse imposto seria para os proprietários ricos que poderiam pior discriminação de ações e mais desafiar o mercado para compradores de curta duração”.
