De acordo com uma nova pesquisa, Blue States, incluindo Califórnia e Washington, está entre os mais beneficiados para erradicar o lucro federal de capital na venda da casa do presidente Donald Trump.
A proposta de cancelar o imposto primeiro é a Georgia Rep. Marjuri Taylor Green avançou no mês passado e Trump estava ecoando, que disse a repórteres em 22 de julho que estava pensando em “não há impostos sobre a casa na casa”. “
Embora ainda não esteja claro que o conselho do presidente possa tornar o governo uma mudança real na maneira como o governo foi acusado, a corretora imobiliária calculou que os proprietários da Califórnia, Havaí, Massachusetts, Washington e Nova Jersey serão os mais altos da capital.
Vendas federais de capital de capital O que está à venda – e por que Trump queria cancelá -lo?
Os proprietários que vendem uma propriedade onde vivem há mais de um ano podem ter que pagar lucros de capital se venderem mais suas propriedades do que compraram. Os impostos sobre ganho de capital fazem parte do lucro obtido pelos proprietários de imóveis por anos que os proprietários apreciaram o valor da propriedade.
Neste ponto, os impostos sobre ganho de capital são limitados por um limite. Os proprietários que viveram em uma casa como sua principal residência por pelo menos 24 meses antes da venda recebem um desconto de US $ 500.000 para casais para obter os primeiros US $ 250.000 para indivíduos.
Esse limite, no entanto, não foi atualizado após o lançamento em 1997 ou não é atualizado para a inflação – levou muitos especialistas a apoiar mudanças urgentes na exclusão.
“Isso não está programado para a inflação”, disse William McBride, economista -chefe e bolsista de Stephen J. Antin na economia da Fundação Tax, “isso não está programado para a inflação. De fato, a exclusão desses últimos 20 anos diminuiu”. Newsweek“Nos últimos anos, epidemias e, como resultado, a alta inflação que tivemos é uma coisa que fez muita apreciação dos preços das casas”.
Embora seja um problema que geralmente afeta os proprietários da maior parte do homeboy, os elogios rápidos que foram apreciados durante a insanidade de homogeres é “não é apenas uma preocupação com a propriedade sofisticada”, disse Shannon McGahan, o principal defensor da Realters of National Association (NAR), disse Shann McGahan (Nar). NewsweekO
McGahan disse que um relatório recente da NAR disse que cerca de 20 milhões de imóveis no mercado dos EUA já enfrentaram possíveis impostos sobre ganho de capital “e espera -se que o número suba na próxima década”, disse McGahan. Segundo o NAR, se os ganhos de capital não forem alterados na maneira como os impostos são coletados, cerca de 70 % dos proprietários podem exceder US $ 250.000.
O chefe de pesquisa econômica da Redfin, Chen Zhao, disse anteriormente: “Uma grande parte do proprietário, especialmente com os altos preços das casas, tem mais de US $ 250/US $ 500 mil nos ganhos de capital com seus ganhos de capital”. NewsweekO
“Esse proprietário geralmente é de propriedade de suas casas por um longo tempo, mas em alguns lugares as pessoas estão excluindo o atual ganho de capital com base na admiração durante a epidemia”.
Trump indicou a idéia de cancelamento de ganhos de capital nas vendas de residências como uma solução para a crise acessível em andamento no mercado imobiliário dos EUA. Em 22 de julho, ele disse a repórteres que “se a taxa do Fed for baixa, nem precisamos fazê -lo”.
Green “American Dreams” danifica o imposto como um “fardo errado”.
Que os estados mais beneficiariam – e o mais baixo
De acordo com o Redfin, mais de um quarto das casas nos Estados Unidos ganhou pelo menos US $ 250.000 em US $ 500.000 após a última vez em que foi comprado. Os proprietários desta casa são os ganhos de capital podem se beneficiar pela potencial eliminação de impostos.
De acordo com o mesmo argumento, afirma que os proprietários podem obter extinção tributária são os que as casas são mais apreciadas nas últimas décadas. Isso inclui o mercado imobiliário mais caro do país: Califórnia e Havaí.
No Golden State, o valor médio residencial é de US $ 766.896 e o ganho geral de capital de todas as casas é de US $ 332.659, de acordo com o Redfin. Desde a última venda de 622,5 % da casa total do estado, aumentou pelo menos US $ 25.000 – é a parte mais alta de qualquer estado do país. Um em cada três (33 %) ganhou mais de US $ 500.000.
O Havaí 615 % da casa está terminado, pois ganhou mais de US $ 250.000 após a última venda e 34,6 % ganharam mais de US $ 500.000. Os ganhos gerais de capital foram mais do que a Califórnia, no entanto, em US $ 338.346.
A extinção fiscal federal de ganhos de capital ganhou pelo menos US $ 25,5 % nos cinco principais estados dos cinco principais estados, Massachusetts, Washington e Nova Jersey, respectivamente, 5,7 %, 8,5 % e 12,2 % das casas, respectivamente.
Você acha que o imposto federal de lucro de capital é uma boa ou má idéia para abolir as vendas domésticas? G.carbonaro@newsweek.com E -mail Deixe -me saber sua opinião.
Por outro lado, os estados que se beneficiarão pelo menos com essa mudança são Mississippi, Dakota do Norte, Iowa, Oklahoma e Wiming, que respeitam a menor parte da casa que apreciou mais de US $ 25 %, 2,2 %, 2,5 %, 8,5 % e 1,5 %, respectivamente no país.
Qual será o impacto de eliminar ganhos de capital?
Segundo especialistas, a remoção do imposto federal de lucro de capital pode ter um impacto positivo no mercado imobiliário dos EUA, desbloqueando os proprietários de casas para evitar uma alta carga financeira antes.
“Os ganhos de capital podem incentivar algumas vendas removendo a barreira à venda possível. As vendas domésticas diminuíram nos últimos anos e podem considerar alguns vendedores”, disse Jeff Austroski, banqueiro NewsweekO “No entanto, o ônus do imposto está longe da causa raiz da crise no mercado imobiliário”.
Alguns especialistas temem que tais passos possam ter consequências indesejadas.
Hanna Jones, economista sênior do Realtar.com, disse: “As questões acessíveis em andamento podem cancelar esse imposto, pois pode aumentar a demanda e as moradias mais competitivas podem ser levadas ao mercado, especialmente quando a oferta é limitada”, disse o economista sênior Hannah Jonna. Newsweek“Remover esse imposto será para os proprietários ricos que podem pior discriminação de ações e tornar o mercado mais desafiador para o mercado para compradores curtos a médios a médios”.
McBride também disse que essa medida não abordou outro motivo para a casa que vale a pena em casa nos últimos anos: falta de suprimento.
“Há uma escassez de suprimento e esse é o problema básico que precisa ser resolvido diretamente. Esta proposta não o aborda”, afirmou. “Temos uma multa sobre investir em moradias, fornecimento de moradias devido ao tratamento do imposto através do nosso sistema de depreciação, deve abordá -lo diretamente, é assim que resolveu isso”.
Redfin
