A Associação Nacional de Realta (NAR), um novo relatório, diz que o preço das casas na região metropolitana dos EUA aumentou para 75 % no segundo trimestre de 2021 em comparação com um ano atrás.
Mesmo esses crescimentos estão acontecendo mesmo por surtos de inventário e picos de historiadores em todo o país, a demanda por taxas de hipoteca avançadas, altos preços do céu e aumento da incerteza econômica.
No entanto, as estatísticas mais recentes mostram a desaceleração na velocidade do aumento de preços em todo o país. No primeiro trimestre do ano, cerca de 83 % dos metogles dos EUA disseram que o aumento anual dos preços das casas – 8 % maior que o segundo trimestre. Apenas 5 % dos metogles aumentaram de abril a junho, com o aumento de dois dígitos, de 11 % de janeiro a março.
O que está acontecendo no mercado imobiliário dos EUA?
Desde a epidemia, o preço da casa abriu o céu em todo o país, quando uma insanidade de casas foi revelada como resultado de baixas taxas de hipoteca quando uma taxa de lastão longa colide com a falta de inventário crônico. De acordo com o Redfin, o preço de venda média de uma casa normal nos EUA em junho foi de US $ 446.766, aumentou 1 % ao longo de um ano, mas foi de 44 % em relação a junho de 2020.
Ainda há uma escassez significativa de casas em comparação com o que os americanos precisam, o inventário está aumentando nos últimos meses. Atualmente, existem mais de 2 milhões de casas para vendas em todo o país.
Esse entusiasmo recente aconteceu parcialmente porque mais fornecedores pararam de esperar que as taxas de hipoteca caíssem e este ano estava de volta ao mercado e parcial porque muitas dessas listagens foram mais tempo para vender ou permaneceram vendas devido aos desafios acessíveis em andamento pelos compradores em andamento.
O atual desequilíbrio entre vendedores e compradores no mercado dos EUA está impondo baixa pressão sobre os preços das casas. Mesmo que eles ainda não caam significativamente – pelo menos não em nível nacional – os compradores ganharam mais negociações e os vendedores são forçados a reduzir os preços para tornar suas propriedades mais atraentes.
Onde está o preço da casa mais subindo e por quê?
Apesar da mobilidade atual no mercado imobiliário dos EUA, ainda existem mercados que já estão resistindo a alteração de preços em lugares como Austin, Texas ou Tampa, Flórida, que é especialmente aquecida durante a epidemia.
“Devido ao acessível e ao nordeste, o preço da casa no meio do oeste está subindo rapidamente”, disse o economista do Nar -Cheief, Lawrence Yun. “Região sul – especialmente a Flórida e o Texas – o preço é corrigido devido ao crescimento da construção de novas casas nos últimos anos”.
Eles são os 10 principais zona de estatística metropolitana dos EUA (MSA), incluindo o maior ano após o segundo trimestre do ano, com o maior aumento na casa da casa unifamiliar do país.
- Disse, Ohio (10,5 %)
- Jackson, Mississippi (10,5 %)
- Condado de Nasa-Suffalc, Nova York (9,6 %)
- New Haven-Milford, Connecticut (9 %)
- Leia, Pensilvânia (8,3 %)
- Springfield, Missouri (8,2 %)
- Acron, Ohio (8,1 %)
- Montgomery, Alabama (7,9 %)
- Cleveland-Eliria, Ohio (7,8 %)
- Rochester, Nova York (7,8 %)
Algumas dessas cidades estão crescendo preços porque a oferta doméstica para venda é limitada. Entre outros, preços como a Tainder estão atirando como resultado de sua relativa acessibilidade.
No nível nacional, o preço de uma casa de família do meio do solteiro aumentou 1,7 % em relação ao ano no segundo trimestre do ano. Foi um recorde alto, mesmo no primeiro trimestre do ano, a velocidade do ano foi significativamente reduzida, enquanto o preço de uma casa unifamiliar média aumentou 3,4 % em comparação com 2024.
Associação Nacional de Corretores de Imóveis
