Las Vegas agora é o mercado imobiliário de refrigeração mais rápido do país, pois o suprimento doméstico para venda diante da demanda de investidores e compradores diários, incluindo aposentados, está aumentando.
De acordo com um relatório recente do Redfin, as vendas domésticas em julho caíram 10,2 % em julho, enquanto o inventário aumentou completamente 5,5 %, o maior crescimento em qualquer região metropolitana dos EUA analisada por corretagem imobiliária.
Até as casas que foram capazes de vender levaram mais tempo para ficar sob o contrato do que antes. Em julho do ano passado, a casa normal foi vendida 36 dias depois; No mês passado, levou mais de 15 dias para um total de 51 dias. Em comparação, leva 40 dias para vender casas comuns dos EUA.
Esse adesivo desta casa à venda está reduzindo o preço na cidade. Em julho, o preço de venda média de uma cidade na cidade era de US $ 440.000, 2,2 % menos de um ano atrás e na parte inferior do preço nacional de venda médio 443.471, disse Redfin.
Figura Justin Sullivan/Getty
Ressaca epidemia de Las Vegas
Por um lado, outro epidêmico Boomtown, como Vegas Austin e Vipertete, foi experimentado pelo mesmo ciclo de boom e stream nos últimos anos. Essas cidades viram uma explosão sobre as necessidades de moradia durante a epidemia de Covid -19, graças ao seu parente acessível, o que causou o tiroteio com o telhado.
Em julho de 2019, antes da epidemia, um preço de venda média de uma cidade na cidade era de US $ 300.000; Em junho de 2022, chegou ao topo de US $ 447.500 no topo da média nacional.
Muitas dessas cidades sentiram a intensidade de uma construção nos últimos anos, enquanto tentavam manter alta demanda. No entanto, os compradores estavam retornando ao lado devido a despesas crescentes e taxas de hipoteca proibidas, que ainda estão vagando pela porcentagem.
“Vegas ainda é um lugar onde era uma grande velocidade de construção durante a epidemia”, disse Darrill Fairweder, economista -chefe da Redfin, à Darrill Fairwather. NewsweekO
“Provavelmente é verdade que a construção de Vegas está diminuindo mais do que outros metos”, disse ele, já que os desenvolvedores enfrentam um mercado excessivo.
Receita de jogo de cassino e outono deserta
Vegas, por outro lado, agora está sofrendo de um choque turístico que ameaça investir em seu mercado imobiliário de ponta, além de ameaçar a estabilidade da economia e do mercado de trabalho da cidade.
De acordo com a Convenção e Autoridade de Visitantes de Las Vegas, o volume de visitantes em junho diminuiu 5,7 % em relação ao ano anterior, quando a presença da convenção diminuiu 5,7 % e a ocupação do hotel .6..6 % diminuiu.
Na agenda radical do governo Trump do governo Trump, a crescente inflação e até uma próxima crise e uma crise terrível podem ser exploradas na maior parte dessa desaceleração turística.
Antony Smith, economista sênior do Realter.com, disse: “O turismo fraco para uma região metropolitana dependente de aposentadoria e hospitalidade afeta a estabilidade do trabalho local, a renda familiar e, finalmente, potenciais homebreys pool”. NewsweekO
Devido à mesma vigilância do mercado imobiliário de luxo em mercados regulares, atualmente existem mais milhões de dólares à venda em Vegas. De acordo com o Realtor.com, em julho, a lista de US $ 1 milhão ou superior ao ano passado salta 42 %, com um total de 1.188 lista.
“Isso é quase o dobro da velocidade nacional de 21 %”, disse Smith.
Esse entusiasmo no inventário deu aos compradores forças para discussões adicionais e adicionais, se acharem que uma casa é muito alta, eles permitem que eles esperem por um acordo melhor. Como resultado, os vendedores estão sendo forçados a reduzir significativamente o preço: 1,2 milhão de dólares no intervalo mais, o preço caiu 12,17 % em comparação com julho, em comparação com a redução de 5,5 % em nível nacional.
Até os cortes mais íngremes foram relatados na faixa de US $ 2 milhões, onde os preços caíram 18,3 % ano após ano.
Smith disse: “Embora a maioria dos trabalhadores da hospitalidade não esteja diretamente no mercado de casas luxuosas, a dependência do turismo de Las Vegas significa que os pesos da recessão do trânsito do visitante em toda a economia local”, disse Smith. “Isso suaviza a receita dos negócios, reduz as despesas secundárias e finalmente reduz a confiança de compradores e investidores de alta renda que podem ser ativos em outras categorias de luxo”.
Apesar de reportar US $ 1,5 bilhão nos ganhos gerais do ano passado, o ano fiscal do Conselho de Controle de Jogos de Nevada revelou que seu lucro líquido foi reduzido em 20,5 %, incluindo 5,5 % se afogando na Las Vegas Strip.
Vegas perderá a luz?
Apesar dos ventos recentes, os realistas locais estão otimistas sobre o futuro da cidade, acredita que sua fama continuará atraindo visitantes e potenciais residentes.
“Las Vegas teve consistentemente no mercado imobiliário mais quente do país nos últimos anos”, diz Urban Nest e a moradora orgulhosa de Las Vegas, Tania Zaime, disse, disse, disse NewsweekO
“Embora sejamos um pouco legais, ainda somos um mercado relativamente saudável. Mercado realmente lento significa que as casas sentadas em 90 a 120 dias ou mais”, disse ele.
O número de visitantes está diminuindo, parcial porque, nos últimos anos, os hotéis se tornaram mais caros, Zhaim disse que a indústria hoteleira da cidade está se adaptando à ansiedade financeira dos turistas “, removendo temporariamente as taxas de resort e fornecendo descontos e entusiasmo locais pela economia e trazem mais negócios a Las Vegas”.
Turistas e trabalhadores domésticos continuarão a atrair o apelo imortal de Las Vegas, diz Zaim, “sol de um ano, caminhando no Red Rock Canyon, abrindo em Lake Made, um lucro de última geração com esqui no Mount e um ambiente comercial bacteriano”. “Por causa da mistura, acessibilidade e oportunidades da vida, as pessoas continuam a escolher Las Vegas”.
Ele disse que o mercado imobiliário da Cidade Hímica começaria a aquecer os vendedores, dependendo do desejo de recuperar suas expectativas de seus preços, disse ele.
“O que buscamos no terreno é que muitos fornecedores ainda querem seu preço e relutam em se ajustar, o que geralmente os torna menos competitivos e torna suas casas mais prolongadas no mercado”, disse Jhaim.
“As casas que se movem mais rápidas têm um preço ou incentivado ofensivamente. Esse mercado tem mais lucro – mesmo à despesa de custo e acabamento para ajudar os vendedores a comprar taxas de juros”.
