Nadia Lathan, por Calteters
As portas de uma varanda ornamentada ou garagem intrigante podem alcançar mais Califórnia, à medida que as associações de proprietários de imóveis em todo o estado são forçados a lidar com as taxas adicionais para implementar os regulamentos.
Se vários milhões de residentes puderem violar as regras de suas associações de proprietários, uma nova lei falha uma multa para várias centenas a milhares de dólares. Na crise acessível, legisladores e grupos que representam proprietários de imóveis identificaram o limite, que entrou em vigor em 1º de julho, protegendo os bolsos de residentes de médio e baixa renda. No entanto, o HOA Boards diz respeito a preocupações de que novas restrições limitem sua autoridade para implementar as regras.
Relacionado: Os californianos pagam a nona maior taxa HOA nos Estados Unidos
O proprietário e o HOAs em nome dos advogados dizem que será libertado de casos extremos em que os membros do conselho impõem multas injustas e graves contra seus proprietários não gostados.
“Eu já vi o pior dos piores e milhares de dólares nessas casas e Hussein”, Edward Susolick, CEO e Kolahan e presidente de Blaine, que representa o proprietário e o HOA. “De um modo geral, parece razoável derrubá -lo porque é um dos maiores problemas que vivem na Califórnia, porque as enxadas têm uma capacidade muito ampla de fazer cumprir suas regras”.
O limite de penalidade de HOA não estava relacionado às grandes leis de renovação habitacional que não estavam relacionadas a mudo, Lei de assembléia 130Ele isentou a maior habitação de uma revisão ambiental e foi liderada pelo senador democrata Scott Vienner, de São Francisco. O idioma do Sen Democrata é o idioma de um projeto de lei separado. Ayesha Wahab de Fremont, Lei 681 do SenadoApenas alguns dias antes da assinatura da Lei do Governador, os cativos de honorários do HOA foram incluídos no projeto de lei de reforma imobiliária, muito pouca atenção.
Realado: o Hoa Fei aqui é o mais cultivado na região
“Estávamos em discussões ativas com a equipe de Sen Wahab e, na verdade, fornecemos emendas ao cargo profissional. O que estávamos promovendo foi mais transparência e notificações quando a notificação foi multada e o limite foi evitado”, Louis Brown, representando HOS com o Instituto da Associação Comunitária. “Ficamos muito surpresos quando o idioma apareceu em AB 130”.
O Gabinete do Sen. Winer não respondeu a uma solicitação de email.
Hoas está expandindo em todo o país
O HOA é uma realidade quase inevitável para os compradores de casas. Continue para os arranha -céus como sua ascensão 67% de todas as novas casas unifamiliares De acordo com o US Census Bureau, o Bureau of Bureau cresceu de 46% em 20 anos, construído em comunidades com HOA na Califórnia. Calif. É o mais Departamento de CensoO
Eles fabricam e aplicam regras para proprietários e residentes em casa, apartamentos e preservativos são controlados por eles, que escolhem e se lembram dos membros do conselho. Hoas enfrentou a ansiedade e a decepção da Califórnia há décadas, e os legisladores sugeriram a lei de maior transparência nos conselhos administrativos.
RELACIONADO: HOA ‘David e Goliat’ contra o caso HOA ‘Sinkhol Caso levou o cônjuge legal que taxas M 6 milhões de dólares
A maioria das disputas vizinhas é resolvida por meio de conversas casuais e termina sinceramente sem o requisito, o executivo -chefe do Conselho Executivo do proprietário e o lenço David Jeponi para os conselhos da HOA. No caso em que é necessária mais formalidade, o conselho deve fazer uma audiência onde os moradores podem se explicar antes de coletar a multa. No entanto, existem exemplos extremos em que a situação aumenta e se torna uma disputa cara entre os moradores.
A nova lei estadual proíbe cobrar taxas ou interesses tardios, além de US $ 100, sem as regras que afetam a saúde ou a segurança pública. Dá mais férias às taxas depois de cobrar os moradores.
Os legisladores dizem que este é um passo para lidar com as taxas adicionais predominantes em algum HOA.
“Cerca de 650% dos proprietários da Califórnia vivem em HOA, as taxas extras foram gastas em silêncio da família por um longo tempo”, disse Wahab, ouvindo essa tentativa, em comunicado por e -mail. “Determinamos o valor justo sem multa sem saúde e segurança, protegemos os recursos da geração e, eventualmente, colocamos o proprietário e a placa do HOA em etapas iguais”.
‘O proprietário é culpado até que prove sua inocência’
Alguns proprietários também veem novas restrições como as verificações necessárias nos quadros que abusam de seu poder por violações excessivas, como desenhar uma cor ousada em uma casa.
“Não há como determinar se nossa preocupação com a violação da violação no passado é uma violação”, disse o advogado Marjuri Murber em nome de proprietários de imóveis no California Homeonors Association Law Center. “O conselho diz ao proprietário que o proprietário é culpado até que o proprietário prove sua inocência”.
Jeponi disse que muitos membros do conselho tinham medo das consequências de seu poder diminuído e da ansiedade afetaria sua capacidade de implementar as regras.
“Você não tem liveridade para mudar o mau comportamento”, disse Japonie. Ele disse que a associação vizinha que deixou o trailer que estava estacionado na entrada da garagem em violação das regras poderia comer US $ 100 do que pagar pelo armazenamento de trailers, disse ele.
“Isso retira uma ferramenta do conselho para fazer as mudanças comportamentais necessárias”, disse ele.
Os membros do conselho também argumentam que, se um vizinho continuar quebrando as regras e se recusa a pagar suas taxas, a única alternativa disponível aos conselhos – terno caro – Moccadama – menos multas podem gastar mais toda a comunidade.
Louis Brown, advogado do Instituto da Associação Comunitária, diz que não se espera que a mudança afete financeiramente o HOOS, porque a multa não é uma quantidade significativa de seu fluxo de receita.
O proprietário e o advogado do Conselho da HOA, Susolick, disseram: “Os dias das associações da dona de casa informam que sua porta de garagem precisa ser desenhada”. “Isso provavelmente é uma coisa boa.”
Publicado originalmente:
