Um número crescente de americanos pode morar em breve em shopping centers, pois os construtores mostram que re -innovam os mortos no déficit habitacional deste país.
A matemática é simples: não há casa suficiente à venda no mercado dos EUA em comparação com o número de americanos no mercado dos EUA – onde eles podem pagar – existem centenas de “fantasmas” e bancos “zumbis” espalhados por todo o país, que estão fechados ou fechados devido à venda e aumento de visitas.
Como 2024, estimou -se que havia cerca de 34 milhões de metros quadrados de espaço de varejo vazio em todo o país. Enquanto isso, havia uma moradia estimada em moradias nos Estados Unidos 1,5 milhão de casas, disse Realtar.com.
Jessica Loutz disse: “São necessárias unidades residenciais nos Estados Unidos. NewsweekThe Louts é o vice -economista -chefe e vice -presidente da Associação Nacional de Realters.
Caso em caso de conversão de apartamentos do shopping
A idéia de transformar os shoppings vazios ou ferozes em moradias não é nova, mas acelerou a epidemia, quando os Estados Unidos experimentaram um entusiasmo de compras on -line que fecharam em todo o país.
De acordo com um relatório publicado pela Capital One no início deste ano, 1.170 shoppings eram fechados todos os anos entre 2017 e 2022 todos os anos. Embora muitos americanos ainda gostem de fazer compras e tráfego de pedestres nos shoppings, se desenvolveram a partir da epidemia, muitos ainda estão tendo um momento muito difícil para manter suas portas abertas.
No ano passado, as 9.260 lojas de shopping foram fechadas e 6.880 abriram para a perda líquida de novos 2.380 pontos de venda. De acordo com a Capital One, atualmente existem 1.200 shoppings em todo o país. Até 2028, pode haver menos de 900 pessoas. De acordo com a Capital One, eles eram mais propensos a zero do que qualquer outro espaço de varejo, relatando 8,7 % zero no final do ano passado.
De acordo com a citação do US Census Bureau da CNBC, o incidente foi juntos para reduzir as vendas de varejo de lojas de departamento em todo o país desde o dia 21.
“A ascensão dos shoppings fantasmas e zumbis representa uma tempestade perfeita para transferir o comportamento dos shoppings fantasmas e zumbis, e os Missitops estratégicos que apresentam o cenário de varejo”, disse Ray Wimmer, professor de varejo da Universidade de Syracuse. NewsweekO
“Em primeiro lugar, fizemos muito. Desde a década de 900 até o início dos anos 20, os desenvolvedores construíram um freio em um ritmo acelerado, muito mais alto que a demanda sustentável. Era cerca de cinco vezes mais espaço de varejo nos Estados Unidos do que qualquer outra nação nos Estados Unidos;
Ele acrescentou: “Nós não apenas bebemos demais, mas estendemos os shoppings existentes para apoiar seus mercados. Então o comércio eletrônico veio”, acrescentou.
“O varejo on -line não apenas sacode o tráfego do shopping; ele próprio definiu a própria compra. Quando você pode navegar na lista infinita da casa, por que dirigir o shopping?
O fechamento da loja de departamentos tornou os danos mais complicados, diz Wimmer.
“Quando âncoras como Sears, Jessipen ou Massi do obturador posicionadas, eles deixaram as lacunas físicas e contratuais. As cláusulas co-inquilinos geralmente exigiam parar de arrendar ou reduzir pequenos varejistas, causando um efeito dominó em duas âncoras”.
Finalmente, ele disse que as forças culturais e populacionais selaram essa tendência. Wimmer disse: “Os jovens clientes oferecem experiência em propriedades, subúrbios centrados em carros, andando no espaço da cidade centrado na cidade e na conveniência do que a tradição”. “O subúrbio Bind, uma vez que a reflexão moderna do varejo, não se encaixa mais no ritmo da vida contemporânea”.
Como as lojas âncoras, como Sears, jacipeni e Massi desligados, as fezes idosas não conseguem acompanhar o aumento do comércio eletrônico e os novos hábitos de compras dos americanos, eles estão saindo em um amplo edifício que corre o risco de se tornar um símbolo das estruturas da Era Byigon-são transformadas em outra coisa; Algo que pode injetar a nova vida da comunidade ao seu redor.
Os construtores estão crescendo nesses lugares para se transformar em edifícios de uso misto, fusão comercial e residencial. De acordo com a empresa de consultoria imobiliária Realogic, até janeiro de 2021, pelo menos 12 shopping centers planejavam converter para o apartamento.
Parques para ficar em um shopping
Especialistas dizem que a adição de opções de moradia aos shoppings é um instante – se parcial – se a correção for fornecida para o déficit do país.
Hanna Jones, analista sênior de pesquisa econômica do Realter.com, disse em um relatório recente: “O uso da infraestrutura existente pode trazer casas para casa rapidamente, evitando alguns atrasos relacionados ao desenvolvimento habitacional de renovação ou Greenfield”. “A transferência do varejo para o residente em um país face a face déficit habitacional ininterrupto é uma solução lógica”
No entanto, a transformação também pode ser a solução para a questão da morte de shoppings em todo o país.
Realogic chamou de “o melhor das duas cenas do mundo”: quando apenas a parte do shopping de caça é convertida em casas e a parte é mantida como espaço de varejo, novos residentes podem atender às suas necessidades e respirar uma nova vida.
Novos proprietários ou inquilinos podem não apenas trazer o tráfego de volta aos restaurantes e lojas existentes, mas também podem afetar vários tipos de varejistas, como supermercados, clínicas de farmácia e saúde, que são chamadas de “ganha-ganha” para os proprietários de shoppings realogic.
“Os apelos dos apartamentos tão próximos dos serviços necessários; os moradores de várias centenas de apartamentos que seus produtos e serviços precisam de seus potenciais varejistas aumentam o shopping apelado ao shopping”, escreveu a empresa em um relatório recente.
Os shoppings dão aos desenvolvedores a oportunidade de criar um tipo de espaço comunitário que muitos compradores americanos, especialmente na geração mais jovem, parecem ser por favor. Cerca de 78 % das casas recém -construídas à venda no país estão na Community Association, uma empresa que trabalha com milhares de proprietários de imóveis em toda a América do Norte, David Diestel, CEO da First Service Residence, diz NewsweekO
“History Tihassicly, a casa tem sido quatro paredes; hoje a mudança é sobre as comunidades”, disse ele. “Um dos três nos Estados Unidos já é uma associação comunitária, oportunidades compartilhadas – lugares residenciais como uma piscina, uma academia – que as pessoas lhes permitem entrar em contato com seus vizinhos, compartilham o estilo de vida”, disse ele. “O que vemos mais do que qualquer outra coisa é que a vida da comunidade é alterada, bem como um meio de gerenciar acessíveis”
Não é uma transformação suave
No entanto, nem sempre é fácil reconstruir um shopping para moradias.
“Como todas as transformações, exige a criatividade para reconsiderar o espaço e pode ter um custo significativo”, disse Lautz. Ele acrescentou: “A reconstrução de construção pode ser um dos suprimentos de moradias mais resolvidos. No entanto, cada comunidade é única em seus prédios vagos.
O tamanho e o layout dos edifícios do shopping costumam ser um obstáculo para mudar as mudanças, sem ventilação adequada ou luz natural para apartamentos, criando apenas partes da estrutura – geralmente um externo – adequado para a transformação.
Outros problemas são processos altos, complicados e caros para navegar para os desenvolvedores e proprietários. Muitas vezes, destruir o antigo shopping pode ser mais fácil para os construtores que mais tarde decidem criar moradias de luxo que não abordam a atual crise acessível.
