Embora a produção habitacional geral da cidade tenha ficado aquém, mais projetos estão em andamento no norte de San José, o mais recente prometendo adicionar mais de 700 casas perto de um importante centro tecnológico.
San Jose Valley Oak Partners aprovou uma licença de desenvolvimento local para um projeto residencial multifásico de 737 unidades entre 211 e 281 River Oaks Parkway. O projeto inclui um prédio de apartamentos de sete andares com 505 unidades a preços de mercado, um prédio de apartamentos de cinco andares com 132 unidades e 100% acessível e 100 unidades residenciais à venda configuradas em 14 prédios de três andares.
“Este local está vazio há muitos anos, e quando fomos apresentados a este local pela primeira vez, há cerca de dois anos e meio, foi numa época em que as aplicações de remédios para baixa densidade dos construtores eram abundantes”, disse Scott Connelly, representante da Valley Oaks Partners. “Adotamos uma abordagem diferente. Nossa empresa está sediada em San Jose e achamos que era importante elaborar um projeto que se enquadrasse na visão da sobreposição (emprego de trânsito residencial) subjacente às diretrizes para toda a cidade de San Jose, especialmente em termos de densidade por acre.”
O local do projeto de 9,82 acres abrange a Iron Point Drive a oeste e a Cisco Way a leste. Os principais empregadores de tecnologia na vizinhança incluem Cisco, Intel e Broadcom.
Para dar lugar ao empreendimento, a incorporadora irá demolir três prédios existentes, totalizando 164.606 pés quadrados.
O edifício habitacional acessível oferecerá um mix de unidades que vão desde estúdios a apartamentos de três quartos até 80% da Renda Mediana da Área (AMI). O AMI no condado de Santa Clara este ano é de US$ 195.200 para uma família de quatro pessoas.
O edifício de 505 unidades com preço de mercado incluirá 54 estúdios e 325 unidades de um quarto. Serão 101 apartamentos de dois dormitórios e 25 apartamentos de três dormitórios.
Embora o estado exija que San José construa 62.200 novas unidades habitacionais até 2031, a cidade tem lutado para iniciar projetos nos últimos anos, ficando muito atrás do ritmo necessário para atingir essa meta.
Um estudo recente da HomeAbroad descobriu que San Jose teve o maior declínio nas licenças de construção de casas entre as principais cidades. Ao comparar os dados de 2000 e 2025, a atividade de licenciamento de San Jose caiu 68%.
Os empreendimentos de grande escala também se tornaram cada vez mais difíceis de construir devido às regulamentações pesadas e aos elevados custos de construção e mão-de-obra.
No ano passado, San Jose não viu nenhum novo empreendimento residencial multifamiliar a preços de mercado, com mais de 20 unidades inauguradas. A cidade fez alguns progressos este ano, graças a um programa de incentivo à habitação multifamiliar que reduziu as taxas e impostos de desenvolvimento, tornando viável a reconstrução de alguns projectos.
Apesar das dificuldades da cidade, vários projetos importantes estão em andamento no norte de San José, ajudando a aliviar a crise imobiliária da cidade.
Na semana passada, a família Fachino começou a demolir estruturas na sua propriedade de 13 acres em 1655 Beresa Road, antes do início da construção de um novo bairro de renda mista perto da estação BART.
Também no norte de San Jose, o projeto Coyote Creek Village da Hanover Co. foi inaugurado em maio e acabará construindo cerca de 1.500 novas casas perto do cruzamento da Montague Expressway com a Seeley Avenue.
Embora o projeto da Valley Oak Partners não tenha recebido nenhuma resistência na reunião do diretor de planejamento de quarta-feira, o gerente do projeto Alec Atienza disse que os moradores levantaram preocupações durante as reuniões comunitárias sobre acessibilidade, remoção de árvores, segurança de pedestres, congestionamento de tráfego e a necessidade de mais espaços comerciais.
Connelly observou que o projeto inclui uma série de melhorias nas vias públicas, incluindo faixas de pedestres melhoradas, calçadas mais largas e uma contribuição financeira para ciclovias na Cisco Way.
Ele também acrescentou que os desenvolvedores preservarão algumas sequoias após receberem contribuições da comunidade.
“O que aprendemos em nosso trabalho comunitário com os vizinhos é que entendemos a importância de salvar essas árvores ou de tentar salvar o máximo possível”, disse Connelly. “Embora algumas árvores tenham sido consideradas impróprias para permanecer devido à sua saúde, ou algumas árvores próximas a futuros edifícios, conseguimos salvar e manter 10.”
