SAN JOSÉ — Um conjunto habitacional acessível e um projeto de parada de metrô leve proposto para um local em San José, próximo ao centro da cidade, geraram algumas das principais peças de financiamento de construção necessárias para a construção do projeto.
O projeto se chama Lupina e está localizado na Avenida S. Almaden, 797, em San Jose. Ele criará 99 unidades acessíveis, mostram documentos arquivados com planejadores urbanos
D Custo geral do projetoO financiamento, incluindo aquisição de terrenos e itens diversos, é de US$ 98,6 milhões, de acordo com documentos publicados pelo Comitê de Alocação de Crédito Fiscal da Califórnia, que supervisiona créditos fiscais para projetos de habitação a preços acessíveis.
De acordo com documentos protocolados em 7 de novembro no Cartório do Condado de Santa Clara, o empreendimento concedeu dois empréstimos para construção.
O JPMorgan Chase forneceu US$ 53,3 milhões em financiamento de construção para o projeto, enquanto o condado de Santa Clara forneceu um empréstimo de construção de US$ 28,9 milhões, mostram documentos imobiliários separados.
A Resources for Community Development, uma empresa de habitação a preços acessíveis com sede em Berkeley, está desenvolvendo o projeto por meio de um registro aprovado do condado.
“O projeto terá 26 unidades estúdio, 28 unidades de um dormitório, 25 unidades de dois dormitórios e 20 unidades de três dormitórios”, Recursos para o desenvolvimento comunitário disse em seu site.
A comercialização do empreendimento está prevista para começar em março de 2027 O empreendimento está previsto para ser concluído até agosto de 2028 e a posse terá início no mesmo mês
Não ficou imediatamente claro quando a construção começaria, mas a disponibilidade de fundos para a construção provavelmente faria com que a construção começasse mais cedo ou mais tarde.
O piso térreo incluirá cerca de 2.300 pés quadrados de espaço comercial para economia comunitária, de acordo com a Community Development Resources. O projeto também incluirá 3.300 pés quadrados de espaço aberto na Avenida South Almaden.
Segundo a incorporadora, as unidades do empreendimento serão destinadas a pessoas que ganham de 30% a 60% da renda média da área.
Em 2025, a renda média da área do condado de Santa Clara era de US$ 195.200 para uma família de quatro pessoas e US$ 136.650 para uma família de uma pessoa, de acordo com uma postagem de abril de 2025 do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário do estado.
Ele proporia limites de renda do projeto variando de US$ 58.560 a US$ 117.120 para uma família de quatro pessoas. Para famílias unipessoais, a faixa de renda do projeto pode variar de US$ 40.995 a US$ 81.990.
De acordo com informações publicadas pelo Comitê de Alocação de Crédito Fiscal da Califórnia, 19 unidades serão reservadas para famílias com 30% da renda média da área, com aluguéis mensais esperados de cerca de US$ 545, incluindo serviços públicos.
Para as outras 80 unidades, os aluguéis variam de US$ 1.036 a US$ 2.488 por mês, incluindo serviços públicos, dependendo do tamanho.
“Localizado perto da estação Virginia VTA Light Rail e do centro de San Jose, este empreendimento de uso misto proporcionará aos residentes acesso a uma variedade de comodidades locais e regionais”, disse Resources for Community Development em seu site sobre o projeto Lupina em San Jose.
