Network State – um movimento online que usa criptomoeda para financiar microcomunidades autônomas – vindo para Cloverdale?
essa especulação, Impulsionado por uma postagem substack de 12 de novembro da conta do The Nerd Reich, Um ponto crítico se tornou um ponto crítico na noite de quarta-feira, durante uma reunião conjunta do Conselho Municipal de Cloverdale e da Comissão de Planejamento. As equipes se reuniram para uma apresentação da Esmeralda Land Co. com propostas para reconstruir o resort Alexander Valley, há muito inativo.
Esmeralda, uma incorporadora baseada na Bay Area fundada por Devon Zweigel, quer transformar a propriedade de 266 acres no extremo sul de Cloverdale em um novo bairro de uso misto com casas, parques públicos, restaurantes, espaços comerciais, vários hotéis e um centro de convenções e eventos. Zwegel disse que o plano reduz o que foi permitido no local nas últimas duas décadas e adiciona um parque público que será doado à cidade.
Habitação e hotéis: uma visão reduzida
O empreendimento oferecerá 166 residências unifamiliares isoladas, desde residências iniciais de um dormitório até modelos de quatro dormitórios com unidades habitacionais acessórias. A casa unifamiliar média terá cerca de 1.582 pés quadrados.
O plano também prevê 239 “village flats” anexos – de estúdios a apartamentos de três quartos – e 200 unidades de “idosos com vida ativa”, de estúdios a apartamentos de dois quartos. O preço das casas variará entre US$ 600 mil e US$ 4 milhões, documenta Esmeralda, observando que os preços irão flutuar de acordo com o mercado imobiliário.
O componente resort incluirá três conceitos de hospedagem separados: um hotel resort com 120 quartos e dois restaurantes, um hotel boutique com 64 quartos e um edifício resort estilo apartamento com 16 unidades.
Um spa, academia de ginástica, clube de raquetebol, fontes termais em estilo japonês e mais de 21.000 pés quadrados de espaço comercial estão além da imaginação.
Os elementos do empreendimento serão conectados pelo que Zweigel chamou de “O Colar” – uma trilha para ciclistas e pedestres, projetada para incentivar o movimento em toda a comunidade.
“O objetivo não é apenas torná-lo acessível a pé e de bicicleta, mas torná-lo acolhedor para toda a comunidade de Cloverdale”, disse Zwegel. “É algo com que realmente nos importamos. Queremos que este bairro faça parte de Cloverdale.”
Surgem dúvidas
Mas muitos residentes de Cloverdale – e alguns membros do conselho – dizem que o projeto parece tudo menos inclusivo.
Vários oradores apontaram o envolvimento passado de Zweigel Conferências relacionadas ao estado da rede e seu Uma aparição em podcast de 2024 Com Jan Sramek, fundador da California Forever – a iniciativa apoiada pelo Vale do Silício para construir uma nova cidade no condado de Solano – como motivo de preocupação. Outros, incluindo a vereadora Marjorie Morgenster, disseram estar preocupados com a falta de informação sobre quem está financiando o empreendimento.
Esse desconforto ficou evidente durante os comentários públicos.
“A maneira como vejo o seu projeto, vejo-o como uma fachada”, disse a moradora Angela Cordova a Zwegel. “Você está colocando uma cortina de fumaça em nossa comunidade? Você está tentando fazer uma cortina de fumaça rápido?”
Zweigel reconheceu que participou de um evento da Network State via Zoom em 2024, mas disse que “não estava profundamente ciente do movimento”. Ele descreveu um Estado em rede como uma “tentativa de ganhar autonomia” – um objectivo que, segundo ele, não tinha nada a ver com a proposta de Esmeralda.
Tanto ele quanto o sócio e diretor de desenvolvimento da Esmeralda, Michael Yarne, disseram que o projeto não tem planos de autonomia política e, em vez disso, pretende envolver-se na estrutura de Cloverdale.
“Pelo que eu saiba, não há tentativa de separá-lo”, acrescentou Yarne.
Para demonstrar isso, os desenvolvedores delinearam recursos que, segundo eles, conectarão o projeto ao resto de Cloverdale: estender a trilha no centro da cidade, estender a linha de ônibus gratuita da cidade para chegar ao local e adicionar um passeio de esculturas que se conecta com a arte pública existente na cidade.
“Adoro o passeio de esculturas em Cloverdale e quero expandi-lo e ser um elo que conecte este projeto ao resto da cidade”, disse Zwegel.
Eles também abordam diretamente a questão da transparência para os investidores. Zwegel negou rumores circulantes de que o projeto foi apoiado por figuras proeminentes da tecnologia associadas aos esforços para construir comunidades autônomas ou governadas de forma privada – entre eles o cofundador da Palantir Technologies, Peter Thiel, o autor de “Network State” Balaji Srinivasan e a Pronomos Capital, uma empresa de risco que financiou o projeto como uma carta.
Esmeralda, disse ele, tem 19 investidores – a maioria deles residentes da Bay Area que “querem ver um padrão diferente de desenvolvimento. Alguns deles querem morar lá quando for construído”.
Meio Ambiente, Água e ‘Twinkie’
Os incorporadores disseram que querem fazer parceria com organizações e organizações sem fins lucrativos locais para restaurar partes da propriedade danificadas décadas atrás, quando o local abrigava uma serraria. Parte desse esforço inclui a remoção de um grande monte de resíduos de fábricas – chamado “Twinkie” pelos desenvolvedores – que contém cerca de um milhão de pés cúbicos de solo misturado com resíduos de madeira e tem cerca de um quilômetro e meio de comprimento, um décimo de quilômetro de largura e cerca de 5,5 metros de altura.
“Nossa intenção é remover e/ou restaurar partes do Twinkie para permitir que o Rio Russo inunde a propriedade”, disse Zwegel.
Uma vez removidos os resíduos da fábrica, o terreno poderá funcionar como uma planície de inundação natural, criando habitat para pássaros, peixes e outros animais selvagens.
Os promotores delinearam planos de gestão da água, incluindo a captação de águas pluviais e a recarga dos aquíferos, para reduzir a disponibilidade futura de água se o projecto de Potter Valley for cancelado.
“Haverá algumas abordagens realmente inovadoras para o parque no lado leste”, disse Yarne.
Don Seymour, engenheiro da Sonoma Water, disse que a recarga do aquífero poderia ser “muito benéfica”, mas observou que projetar e demonstrar as instalações exigiria “investigações de campo significativas e modelagem hidrológica/hidrogeológica”.
Impacto financeiro: uma importante fonte de receitas para a cidade
De acordo com um projecto de estudo financeiro e económico encomendado pelo promotor, o projecto poderá gerar cerca de 80 milhões de dólares para a cidade durante a próxima década através de taxas de impacto e receitas de impostos sobre vendas.
A construção do projeto, de acordo com o estudo, poderia gerar US$ 2,5 milhões em receitas únicas de impostos sobre vendas e US$ 77,5 milhões em taxas de impacto. Assim que os hotéis abrirem, o estudo estima que irão arrecadar 2,2 milhões de dólares por ano em impostos de ocupação temporária, que vão directamente para o fundo geral da cidade.
O desenvolvimento também está projetado para criar aproximadamente 480 empregos, incluindo cargos de varejo e serviços, e poderá representar um valor de aproximadamente US$ 945 milhões após a conclusão.
“Hoje, todo o site gera pouco mais de US$ 80 mil em impostos sobre a propriedade”, disse Yarne.
De acordo com a fórmula de alocação do condado, a cidade arrecadaria 22 centavos para cada novo dólar de imposto sobre a propriedade, e os 78 centavos restantes seriam distribuídos às agências do condado.
A Esmeralda ainda não possui a propriedade e a Speight Properties II LLC permanece em fase de due diligence com o agente do proprietário, Diablo Commercial Properties.
O desenvolvedor planeja retornar à Comissão de Planejamento em 13 de janeiro para apresentar seu pacote de direitos – o conjunto de solicitações de planejamento necessárias antes de finalizar uma venda e obter licenças de construção.
Se o projeto permanecer dentro do cronograma, a Câmara Municipal apreciará a proposta no dia 11 de fevereiro, com uma segunda audiência e possível aprovação final no dia 25 de fevereiro. Todas as datas são provisórias.
