A proposta do presidente Donald Trump de uma hipoteca de 50 anos para tornar a habitação mais acessível suscitou suspeitas entre os observadores da indústria, mas um novo inquérito mostra que a ideia pode estar a ganhar força entre os jovens potenciais proprietários de casas na América.
De acordo com uma pesquisa recente com 1.000 americanos feita pelo site Financial Resources BadCredit.org45% dos americanos dizem que considerariam uma hipoteca de 50 anos se esta se tornasse uma opção.
Entre as faixas etárias, os Millennials foram os que mais apoiaram, com 54%, seguidos pela Geração Z, com 46%. Em comparação, apenas 29% dos Boomers e 37% da Geração X eram a favor.
Por que isso importa?
De acordo com um relatório recente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as crescentes barreiras à aquisição de casa própria surgem como uma grande preocupação nos EUA em 2025, com a idade média dos compradores de primeira viagem atingindo um máximo histórico de 40 anos.
O que saber
diz Erica Sandberg, especialista em financiamento ao consumidor da BadCredit.org Semana de notícias Houve vários motivos pelos quais os americanos mais jovens poderiam estar mais envolvidos no plano.
“Talvez o pagamento inicial da casa que você deseja comprar esteja um pouco fora dos limites. Uma hipoteca de 50 anos pode permitir que você pague os custos mensais para poder se mudar”, disse ele. “Se isso significa a diferença entre comprar e não comprar, você também pode ir em frente.”
“Os americanos gostam de opções, então um alongamento de palavra acrescenta algo ao menu”, acrescenta. “Os credores costumam oferecer uma variedade de termos de hipoteca, desde empréstimos de 15, 20 e 30 anos. Agora, 50 foram adicionados ao mix.”
De acordo com a sondagem do BadCredit, o apoio à hipoteca de 50 anos está dividido em linhas políticas, com 54 por cento dos republicanos a afirmar que aprovam a ideia, em comparação com 41 por cento tanto dos democratas como dos independentes.
A proposta foi ideia do diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação, Bill Pult, que supervisiona os intermediários hipotecários apoiados pelo governo, Fannie Mae e Freddie Mac, e mais tarde recebeu o endosso de Trump em uma postagem no Truth Social.
Durante sua recente entrevista à Fox News, a apresentadora Laura Ingraham pressionou Trump sobre a ideia, e isso resultou de alguma reação do movimento MAGA, que ela disse ter chamado de “um presente para os bancos e prolongando o tempo que os americanos levam para possuir uma casa”.
“Isso significa que você paga menos a cada mês. Você paga em um período de tempo mais longo. Não é um grande fator”, disse Trump, antes de culpar o ex-presidente Joe Biden e o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, por aumentarem agressivamente a inflação em 2022 pela atual crise de acessibilidade habitacional.
Embora uma hipoteca de 50 anos signifique pagamentos mensais mais baixos, o economista sênior da Realtor.com, Joel Berner, calcula que ela pode aumentar em 86% o total de juros pagos ao longo da vida de um empréstimo. Muitos criticaram a ideia nesta base, pois poderia criar outra forma de os americanos contraírem dívidas de longo prazo.
Mas outros apoiaram a ideia de adicionar um empréstimo de 50 anos às opções disponíveis para potenciais proprietários, com mais de 90% das hipotecas fixadas num prazo fixo de 30 anos, de acordo com a Reserva Federal de St.
“Francamente, acho que é uma boa ideia”, disse Eric Zwick, professor associado de finanças da Booth School of Business da Universidade de Chicago, à NPR. “Não é diferente de uma hipoteca fixa de 30 anos.”
“Acho que a acessibilidade é uma preocupação no mercado imobiliário”, acrescentou. “E um componente é o pagamento inicial, mas outro componente é o pagamento mensal. E uma hipoteca de longo prazo reduzirá o pagamento mensal.”
E o economista sênior da Realtor.com, Jack Krimmel, disse Semana de notícias Os resultados da pesquisa do BadCredit fazem sentido num cenário de barreiras crescentes à aquisição de casa própria e de uma recessão mais ampla para a economia dos EUA.
“Acho que é simples: muitos jovens americanos veem um mercado imobiliário que não está funcionando para eles. Então, estão dispostos a tentar algo que possa potencialmente mudar o status quo”, disse ele. “Em segundo lugar, os americanos mais jovens estão dispostos a trocar o ganho a curto prazo – a capacidade de pagar uma hipoteca com pagamentos mais baixos – pelo sofrimento a longo prazo – pagando muito mais ao longo da vida de um empréstimo.
“Financeiramente, faz sentido que os mutuários mais jovens descontem as dificuldades futuras com pagamentos.”
Mas o analista do mercado imobiliário do Bankrate, Jeff Ostrowski, disse Semana de notícias Essa hipoteca de 50 anos “quase certamente acarretará uma taxa de hipoteca mais alta do que uma hipoteca de 30 anos, e isso compensará a economia em pagamentos mensais”.
Ostrovsky explicou que a diferença entre as taxas hipotecárias de 30 e 15 anos – cerca de 75 pontos base – provavelmente reflecte a diferença entre as hipotecas de 30 e 50 anos. Usando uma hipoteca de US$ 400.000 como exemplo, ele calculou que um empréstimo de 30 anos a 6,25% resultaria em um pagamento mensal de US$ 2.463, e estendê-lo para 50 anos e presumindo que uma taxa mais alta de 7% reduziria esse pagamento para apenas US$ 2.407.
“Um pouco mais acessível, no valor de US$ 56 – mas 10 lats por mês são suficientes para me motivar, como mutuário, a estender o período de reembolso e aceitar uma taxa mais alta? Provavelmente não.”
o que as pessoas estão dizendo
Representante Marjorie Taylor Greene, republicana da Geórgia Responda à ideia de X, Texto: “Isso acabará por recompensar bancos, credores hipotecários e construtores de casas, quando as pessoas pagam juros demais ao longo do tempo e morrem antes de pagar suas casas. Endividados para sempre, endividados para sempre! Em vez disso, impedirá que empresas e gestores de ativos comprem casas unifamiliares, o que aumentou o valor das casas e forçou milhares de empresas de aluguel de moradias a terem casas permanentes.”
James Fishback, CEO da empresa de investimentos americana Azoria, XK postou: “A ‘hipoteca de 50 anos’ é um insulto abominável. Somos americanos.
diz Erica Sandberg, especialista em financiamento ao consumidor da BadCredit.org Semana de notícias: “A geração Millennials tem entre 29 e 44 anos neste momento. Isso significa que eles estão na faixa etária de crianças pequenas e adolescentes. Manter uma casa familiar é caro, mas comprar uma casa também é muito atraente neste momento. Por causa disso, uma hipoteca de 50 anos com pagamentos mensais baixos pode ser atraente.
O economista sênior da Realtor.com, Jake Krimmel, relatou esta informação Semana de notícias: “Apesar de todas as críticas válidas sobre por que uma hipoteca de 50 anos não resolverá a crise de acessibilidade da habitação, a perspectiva de pagamentos mensais mais baixos – todo o resto igual – é certamente um desenvolvimento positivo para potenciais compradores de casas, especialmente os mais jovens.”
O que acontece a seguir
Na semana passada, Pulte disse que o governo estava “trabalhando” na ideia da hipoteca de cinco décadas, chamando-a de “uma virada total no jogo”.
Uma porta-voz da Habitação Federal dos EUA disse anteriormente Semana de notícias Que o governo “continuará a avaliar todas as opções para abordar a acessibilidade da habitação, incluindo o estudo de como tornar as hipotecas acessíveis ou acessíveis”.
