Uma audiência de podcast escreve: “Nos últimos nove meses, houve cinco casas à venda no meu quarteirão. Como um vizinho negligenciado, participei de uma casa aberta para todos e aprendi com agentes que existem alguns passos, basicamente não há ação neste país?”
Antes de responder, perguntei a seguir -Up: algum dos proprietários diminuiu o preço de sua pergunta? A platéia disse que havia apenas uma dedução de preço aqui, o que me diz que esses fornecedores não são realmente inspirados, o que, de certa forma, contribuem para a resposta geral do que está acontecendo com a habitação: está preso em ponto morto.
A natureza estranha das moradias epidêmicas deixou o preço da insanidade (embora eles estejam caindo em algum mercado em brasa de uma só vez) e os empréstimos de 30 anos são a taxa de hipoteca para a taxa de rotação de 6,5% a 7%, onde foram cerca de um ano. No topo do custo de propriedade desta casa básica, os prêmios de seguros, especialmente inundações, regiões propensas a incêndios e tempestades.
Aqueles que não listaram ou vendem suas casas estão pescando em muitas pequenas lagoas porque, neste verão, a propriedade da casa caiu para o nível mais baixo no registro de acessibilidade. De acordo com o Redfin, as casas comuns agora precisam ganhar US $ 112.131 por ano para obter um preço médio de US $ 447.035 por ano. É cerca de US $ 25.000 a mais do que a família comum realmente faz. Pense nisso por um segundo, criamos um mercado imobiliário onde a Casa Média é desnecessária para o Middle Ganhe.
O Redfin oferece definições acessíveis como comprador que recebe hipoteca e não gasta mais de 30% de sua renda para fornecer acomodações mensais. Atualmente, uma família que ganha uma família do meio -renda terá que gastar 39% de seus ganhos para comprar uma casa de preço intermediário. Esse fato está determinando o preço dos primeiros compradores de tempo, que eram os mecanismos de mercado imobiliário da História e forçados a esperar até serem adotados para se passar por moradias.
De acordo com a Associação Nacional de Realta (NAR), “NAR primeiro foi o mais antigo da primeira vez desde que a idade dos compradores começou a coletar dados sobre a idade dos compradores em 1981. A História tinha entre 28 e 33 anos pela primeira vez”. Além disso, as partes da casa compradas pelos primeiros temporizadores estão submersos apenas 24%, está abaixo da média histórica de 40%. Essas não são apenas estatísticas – eles representam milhões de americanos que não conseguem pisar nas escadas da propriedade.
O mercado imobiliário pós-pandêmica criou uma divisão através da qual as pessoas com 55 anos ou mais estão dominando. De acordo com Ben Carlson, da Ritholtz Wealth Management, “os idosos são responsáveis por cerca de 60% de todas as vendas de moradias e cerca de metade de todas as compras”.
O motivo é óbvio: são provavelmente 40% dos proprietários que não têm hipoteca, como resultado, lhes permite engolir preços altos e não pensar na taxa de hipoteca. Carlson alertou que a classe média poderia ser expulsa do mercado, impedindo um caminho tradicional para acumular riqueza.
Se você está tentando comprar sua primeira casa, não se mate se parecer impossível – a matemática está realmente funcionando contra você. Para descobrir se você está pronto, execute os números e economize para a aposentadoria, pois você pode gerenciar outras metas financeiras. Se você é um proprietário mais antigo com patrimônio líquido significativo, pare de esperar o preço mais alto – venda essa casa e vá para sua próxima aventura.
Jill Schlesinger, CFP, analista de negócios da CBS News. Ex -empresário alternativo e CIO de um consultor de investidores, ele recebeu comentários e perguntas em Askjill@jillonmoney.com. Confira o site dele em www.jillonmoney.com.
