San Jose-a execução duma hipoteca é um novo sinal de ocupar o hotel em um hotel suburbano de San Jose de que os mercados da Bay Area Hospeding ainda estão lutando para se recuperar de sua doença econômica induzida por coronavírus.
A assinatura do Hilton San Jose Hotel foi tomada pelo nder nder Digan em 12 de maio em um antecessor alimentado por um empréstimo criminal.
A execução duma hipoteca é baseada no hotel por US $ 1 milhão, com base no que a capital do Brightsire, com base no ndder, San Jose pagou para ocupar a propriedade da torre de hospedagem na 170 South Market Street, no subúrbio. Esse valor foi 41% menor que US $ 134 milhões em empréstimo por padrão.
“Vamos ver mais para hotéis de serviço grande em Oakland e São Francisco, não apenas em San Jose”, Alan Ray, presidente do Atlas HT.
Em termos de coronavírus, os desafios econômicos significam que os principais centros das cidades, como o subúrbio de San Jose, devem encontrar maneiras de atrair visitantes, na vista da cena do Vale do Silício, Bob Stadler, consultor de terra.
O Stadler disse: “San Jose está dando um subúrbio dos subúrbios, a maneira como as cidades não foram usadas antes do coronavírus”, disse o Stadler.
Lugares únicos como Urban Put e Pete Lounge podem se tornar destinos e ajudar no rebote suburbano de San Jose, que se refere ao destino dos hotéis da cidade.
Mas agora, os proprietários de hotéis de todo o Golfo devem enfrentar uma realidade séria de que vários fatores econômicos se uniram para reduzir o valor da propriedade.
Mark Richie, presidente da Richie Commercial, com sede em San Jose, disse: “Existem problemas em todo o Golfo”. Ainda há muitas vendas de dor que está em toda a cidade. “
As doenças do setor hoteleiro são especialmente graves em São Francisco e Oakland, cujos distritos do centro da cidade parecem estar ligados a um “loop de desgraça” econômico de valores de propriedades, crimes, edifícios comerciais vazios e aeronaves de varejo.
Em São Francisco, surgiu o fracasso de vários empréstimos ao hotel, incluindo uma histórica previsão do Hotel Tihasik, que tem um poleiro proeminente no topo do Soanky Nob Hill e decidiu transferir suas propriedades para doadores do ND, em vez de continuar a conceder empréstimos a vários proprietários de hotéis.
“São Francisco é generalizado”, disse Ray. “As pessoas estão simplesmente dando as chaves aos hotéis do ND -DADS e estão saindo”.
Em Oakland, os padrões, previsões, empréstimos falhados e um nariz de valores reuniram vários recursos do hotel.
Aqui estão alguns exemplos do inconveniente de Oakland:
– O hotel mais próximo do Aeroporto de East Bay City Hilton Oakland Airport reduziu 152 empregos e de repente fechou a porta em agosto de 2024, o hotel fechou.
-Courtyard Oakland Downtown é um hotel da marca Maryot, comprado por US $ 10,6 milhões em outubro de 2024. O preço de compra representa 76% do afogamento da mandíbula da seleção da mandíbula em comparação com o valor do comprador pago em 2016.
-Jack está fechado sem aviso prévio em janeiro de 2025, um hotel à beira -mar de 145 salas na Praça Jack London.
-Um hotel de 500 salas ao lado do centro de convenções da cidade, Oakland City Center, Maryot, um empréstimo de US $ 100 milhões em fevereiro de 2025, é inadimplente e, se o crime não for curado, a previsão enfrenta.
– Dada marca Merriet com um NDDIST em março de 2025, um empréstimo criminal de US $ 112 milhões para uma torre de hospedagem de hotéis no subúrbio de Oakland, no subúrbio de Oakland.
“O custo das taxas de juros está aumentando, o que torna os proprietários muito difíceis de encontrar financiamento para a substituição de seus empréstimos anteriores”, disse Ray. “O proprietário vê que os pagamentos mensais da hipoteca serão maiores que a receita do hotel, então
Isso significa que os desafios do valor fraco e os encargos do empréstimo continuarão a imprimir tendências positivas, como crescentes níveis de posse e receita.
“Estamos assistindo a um grande aumento no empréstimo O Padrives”, disse Ray. “Os analistas assumem que um dos três proprietários de hotéis está retornando as chaves dos doadores do ND”.
Ele configura uma cena em cascata de acordo com o Ray.
“Dominos está lendo”, disse Ray. “Os proprietários de hotéis veem que os valores dos ativos estão afundando. O proprietário simplesmente disse que é hora de dobrar suas cartas” “
Tudo isso é um lembrete de que os três maiores distritos suburbanos da região da Baía devem lidar com sua realidade de que suas economias locais pré-coronavírus foram radicalmente alteradas.
“A estrutura do centro da cidade e a estrutura das pessoas que se aproximam deles não é a mesma”, disse Richie. “As coisas estão melhorando, mas não voltarão para onde estava. É um mundo diferente agora”.
