Os advogados do consumidor dizem que os vencedores e vendedores vencem para os fornecedores, o imóvel que negava um impulso da maior corretora dos EUA para encerrar uma política, a Associação Nacional da Associação Nacional, representando a indústria imobiliária Os agentes precisam ouvir recursos publicamente para venda No banco de dados online local.
A influente corretora americana está pressionando a Associação Real Estate, que serve como uma agência de autocontrole para o setor, para concluir uma política adotada em 2021, para publicar vários serviços de lista ou MLS, onde um agente pode ver o público dentro de um dia de marketing.
Relacionado: O mercado imobiliário da área da baía mostra o nível mais alto da lista de mola da epidemia
A política decepcionou a tentativa do Compass de convencer suas casas pessoalmente mais fornecedores, onde a lista é mostrada apenas através da enorme rede de agentes. Na área da baía, a bússola controla cerca de um terço do mercado.
Os críticos dizem que as listas privadas beneficiam a corretora porque representa – e a Comissão ganha – de compradores e vendedores, os vendedores domésticos que não vêem a lista dos melhores preços ou compradores não verão a lista através de agentes.
As listas pessoais racionais da Compass protegem a privacidade do vendedor e sua propriedade publicamente listada não é vendida por um longo tempo e viola os direitos dos fornecedores de “política de cooperação clara da organização nacional”, mas ajuda a evitar que seus preços caem.
Em uma decisão nesta semana, a associação imobiliária diz que continuará listando os agentes para listar casas na MLS – permitindo que outros agentes visitem. Mas criará uma nova concessão para que alguns fornecedores possam atrasar a lista de suas casas em bancos de dados de fura pública, como listas de MLS do Syndicate, como Redfin e Jillo. A opção de lista privada já está em alguns MLSs da Bay Area, que geralmente é chamada de lista de “apenas membros” ou “em breve”.
O presidente da Associação Nacional, Kevin Sears, disse: “Essas mudanças políticas permitem que os vendedores preferam mais suas propriedades em marketing ao considerar a necessidade de acessar as informações através do MLSS”.
Bryan Bowaro, CEO da 1000 Watts, disse que a decisão foi conquistada pelos clientes, criticando a mudança na lista privada.
“Nar Nar mal conhecido como Compass” Bluff “, disse Boero.” Eles disseram: ‘Aqui, estamos introduzindo uma nova dignidade para a lista que ajusta a ansiedade que está nos campeões de direitos e privacidade do seu vendedor de origem’. Mas não dá a bússola sobre o que deseja – o que é um controle completamente contínuo sobre sua lista “”
Em um comunicado, o CEO da Compass, Robert Refkin, disse que o anúncio da NAR foi “um pequeno passo na direção certa”.
Refkin disse: “O MLSS não deve se restringir a como os proprietários comercializam suas casas”. No entanto, com a ajuda dos novos serviços “isentos de múltiplas listas”, reduzem seus riscos legais e os proprietários alcançam mais preferências de que precisam e merecem “.
Boero não acredita que a luta tenha terminado. “Provavelmente o torna ainda mais intenso”, disse ele.
Enquanto isso, a bússola diz que foi bem -sucedido em aliviar a política de listagem em muitos lugares. Em uma chamada de fevereiro, a Refkin disse que não estava sendo aplicada a cerca de metade do mercado que operava.
Na semana passada, antes da decisão, a empresa enviou um email para o MLSS local para que os agentes não reflitam os dias de sites de sindicação de abertura do cliente como Jillo e Realtors.com e a história ou mercados de qualquer mudança de preço da propriedade. O email foi relatado pela primeira vez pelo notório Rob do boletim do setor imobiliário. Não fazer isso será aberto ao seu “passivo”.
Refkin disse: “O CEO da MLS gradualmente apreciou a responsabilidade que eles enfrentam aplicando essa política competitiva”.
As listagens privadas, que também são conhecidas como Lista de Pocket, são as mais caras que vendem “fora do mercado” no novo garoto de nove anos e representam uma pequena fração do total de vendas na região, cerca de 3%, estimativas do Redfine.
No ano passado, a bússola começou a aconselhar os fornecedores não apenas com disposição Nor de alto valor de rede para começar com uma lista pessoal. Uma análise do Bay Area News Group na lista de Compass.com em janeiro mostrou que São Francisco, Santa Clara, Aladda, Contra Costa e San Meta também tinham um total de 8% de sua lista pessoal de condados.
Outra corretora, incluindo Coldwell Banker e XP Real, tem sua própria rede de listas exclusivas, embora tenham a presença da região da baía.
Publicado originalmente:
