(Bloomberg/Eliahu Kamisha) – Califórnia, quer construir 2,5 milhões de casas desenhando um déficit habitacional que força as famílias do estado. No entanto, está encerrando os lugares seguros para mantê -lo.
A maior parte da terra é mais apropriada para lojas aéreas, casas de montanha alimentadas com capim que cercam as principais cidades do estado-em janeiro, o bloco de Los Angeles-Region foi brutalmente morto por 30 pessoas e destruiu mais de 16.000 estruturas. O incêndio também fez a cidade inteira uniformemente aos pés da Serra Nevada, muitas vezes considerada lugares acessíveis para comprar uma casa. Como a temporada de incêndios de pico da Califórnia está a caminho, a principal agência de incêndio do estado atualizou recentemente seus mapas em risco, e a zona de perigo agora está cercada por território em forma de em forma de Geórgia.
Já na costa da Califórnia, o mar em crescimento está enfrentando uma ameaça de longo prazo. A previsão do estado colocará em risco as casas e edifícios comerciais existentes de US $ 18 bilhões nas próximas décadas, e os funcionários de São Francisco já decidiram fechar a rodovia costeira em vez de protegê -la.
O governador Gavin estabeleceu os ambiciosos objetivos habitacionais no estado das notícias, tentando resolver uma grande crise de vida útil que estigmatizou a imagem da Califórnia e ameaça sua economia. Muitos da legislatura liderada pelos democratas saltaram, adotando a doutrina “abundância” de fitas vermelhas que impedem o edifício no edifício. Nesta semana, o News assinou uma lei que isenta muitos projetos habitacionais para o rápido desenvolvimento de uma lei ambiental importante. Mas a tentativa está diante dos desafios – pior pelo clima em mudança – procurar lugares adequados para a criação.
A Califórnia raramente está sozinha em vista do limite dos limites relacionados ao clima. No Arizona, as restrições subterrâneas de água impediram a construção de mais de um milhão de unidades habitacionais e meio de unidades habitacionais e uma associação de desenvolvedores pressupõe que a área de Phoenix possa sair de terras construtáveis dentro de dois a três anos. Na região de Houston, as autoridades da cidade e do condado ofereceram aos proprietários para comprar proprietários em áreas que antes provaram ser mais inundadas do que a fé. Esses problemas nacionais foram associados ao déficit habitacional em todo o país de que a instituição de Brookings assumiu no ano passado que atingiu cerca de 5 milhões de unidades.
Carlos Marten, diretor do programa Future Remodeling do The Housing Studies for Harvard Joint Center, disse: “Esses sinais começaram a acontecer agora e começamos a ver um desenvolvimento limitado devido à melhor compreensão de quais são os riscos”. “É realmente um palito fino que o verá de todas as terras disponíveis”.
Certamente, a crise imobiliária da Califórnia é algumas das principais formas de Tauri. Os moradores votaram repetidamente a favor de São Francisco para fornecer espaço aberto e terras agrícolas em lugares como Marine County e Ventura County, perto de Los Angeles. Ansiedade ambiental e comunidade oposta aos estados que mantêm projetos. Os formuladores de políticas da Califórnia tentaram incentivar a construção de prédios de apartamentos nas cidades para simplificar a crise, mas algum governo local se recusou a cooperar. O desenvolvimento de casas unifamiliares foi afastado do vale central da agricultura, longe da maioria dos principais centros de emprego.
De acordo com a Associação de Reallers da Califórnia, os preços moderados de uma casa única estão agora em US $ 900.000 – muito poucos residentes podem pagar. Na região da Baía de São Francisco, é de US $ 1,4 milhão. E, no entanto, as lágrimas não aumentaram a construção das lágrimas e os esforços do Newsm. De acordo com uma pesquisa das licenças de construção do Bureau do Censo dos EUA, quase 101.500 novas unidades habitacionais receberam permissão em todo o estado no ano passado. Isso é uma queda de 9% em comparação com o ano anterior e o menor total anual do estado após 2015.
Apesar da necessidade de novas moradias, o incêndio queima ao longo dos anos se preocupou em permitir que muitas autoridades locais construam pontos de risco. No ano passado, Anahim rejeitou um complexo de apartamentos de 498 unidades que foi preso a um desfiladeiro perto de um Costco, pois poderia ter adicionado 24 minutos ao deslocamento circundante durante o incêndio.
“Tivemos vários incêndios anteriores que influenciaram a comunidade e levaram três horas para alguns deles sair do projeto”. “À luz do que aconteceu em Palisads e Altadena, três horas – esta é uma sentença de morte”.
E os territórios considerados de alto risco se espalharam, após vários anos de ativação. O desenvolvedor John Ohanian Los Angeles está supervisionando mais de 15.000 casas emolduradas pelas montanhas Sun Bernardino, no nordeste de Angeles, a nordeste de Angeles. Apelidado de Silverwood, esse desenvolvimento fornece a possibilidade de propriedade de colinas de estudo de flores silvestres, trilhas para caminhadas e compradores de classe média. No entanto, apenas algumas semanas antes do plano ohaniano uma grande inauguração, o bombeiro do estado reencontrou o mapa de perigo de seu fogo. Silverwood, uma vez fora da zona de risco, agora está no mais alto nível de risco, que parece vermelho brilhante no mapa do estado.
“Eles caíram uma bomba para nós”, disse Ohanian. “Foi uma mudança impressionante no risco de incêndio. Então, todos estamos trabalhando com isso”.
Não era apenas o projeto Ohaniano. O Departamento de Proteção Florestal e Incêndio da Califórnia, ou Cal Fire, adicionando cerca de 1,4 milhão de acres de zonas de risco alto e alto nas atualizações mais recentes do mapa. Mais de 59.000 milhas quadradas agora estão enfrentando um incêndio moderado a alto em risco.
O pesquisador da Cal Fire, David Sapsis, que liderou o projeto de mapeamento, disse: “Se estiverem em uma região, o fogo de uma oportunidade realmente zero está prestes a encontrá -los”.
As mudanças não bloquearão a construção futura do Silverwood, cujas casas já aparecem telhados não flamáveis, polvilhe sistemas e respiradouros resistentes a Ambar. No entanto, as despesas adicionais ohanianas, como o esperado, como removidas, usam estradas mais largas e vidro temperado caro para evitar o impasse, que não é facilmente quebrado durante o incêndio. Os compradores em potencial podem ter dificuldade em encontrar seguro no mercado privado, este é um resistor significativo. Seu último recurso pode ter que confiar na seguradora estatal, que é cara, mas oferece cobertura de osso vazio. Alguns podem pular para comprar uma casa que ainda não pode ficar há décadas.
No entanto, ele está otimista com a propriedade da construção resistente a incêndio, conquistando os potenciais compradores. Ohanian disse: “O importante é o preço – as pessoas estão vindo aqui porque estão atacando em outro lugar”. “A menos que eles parem de ter um bebê, ainda precisarão de casa”.
O mesmo dilema está tocando no Arizona, onde toda a cidade veio do deserto, perfurando água subterrânea. Antes da criação de uma nova comunidade, o estado deve dar luz verde que tenha águas subterrâneas suficientes para esse desenvolvimento nos próximos 100 anos. Em 2021, as autoridades estaduais disseram que o ambiente aquático em torno de Phoenix não podia mais suportar 100 anos de requisitos, efetivamente bloqueou muitos novos crescimento subterrâneos dependentes da água. De acordo com a maior associação de construtores de casas do estado, mais de um milhão de unidades habitacionais planejadas e meio estão presas.
Sara Porter, diretora do Kyle Center for Water Policy da Arizona State University, disse: “O desenvolvimento do tipo de construção de casas na região de Phoenix se tornou um amplo desenvolvimento – tem sido um intervalo”, disse Sara Porter, diretora do Kyle Center for Water Policy da Arizona State University.
Os investidores privados estão agora enfrentando bilhões de dólares em despesas com o horizonte sem nenhum retorno sobre o horizonte, diretor legislativo da Associação de Construtores de Casa do Arizona Central, Spencer Camps, cuja empresa está processando o Estado por causa das restrições. “Como os preços das casas estão aumentando e as opções de moradia diminuem, a única alternativa está prestes a alugar”, disse ele.
O maior conjunto habitacional do estado – teravals, cerca de 35.000 da fênix, que deve ter 300.000 habitantes – apenas 300.000 habitantes – apenas uma fração desse projeto tem acesso à água. O Verado, nas proximidades, planejava enfrentar um atraso em mais 2,5 casas. A Howard Hughes Holdings Inc. para isso, Charlie Frererics está liderando o projeto Teravalis, dizendo que a empresa tem um horizonte de uma década para concluir a construção e trabalhar com oficiais eleitos para avançar todo o edifício. “A necessidade de novas moradias no vale oeste de Phoenix é essencial”, disse ele.
O desenvolvedor Anita Verma-Lalian diz que as parcelas que ainda têm acesso aos direitos dos avós, conhecidos como “causa”, os valores da terra são multiplicados. Ele disse que a terra de Queen Creek, no sudeste de Phoenix, pode vender a terra por acre se confirmar água, mas sem esses direitos, a propriedade pode ser inútil para os desenvolvedores próximos. Sua fazenda começou a comprar terras baratas afetadas por restrições de água subterrânea e se preparou para uso industrial, que não está diante de 100 anos de requisitos de água subterrânea. Enquanto isso, as cidades estão enviando de outro lugar e criando infraestrutura cara para manter os edifícios dos construtores e tremendo para encontrar novas fontes de água.
Verma-Lalian diz: “Se você tem alguma propriedade, é como ouro no Arizona”.
Com a ajuda de Christopher Canon e Michelle Ma.
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