O Conselho da Cidade da Sunwal aprovou novos padrões de desenvolvimento na semana passada para os sete centros da vila na cidade, e os desenvolvedores precisavam de lugares comerciais para tentar preservar os serviços de varejo e comunidade, enquanto os desenvolvedores estavam tentando construir moradia.
Os primeiros sites identificados em 2017 fazem parte dos esforços de longo prazo da cidade para adicionar acomodações e caminhar ao primeiro de 2017 para renovar os centros de habitação e varejo. O novo valor, descrito MestresEstabeleça território para espaço comercial e de escritório entre os centros entre outras necessidades.
O objetivo desse plano é equilibrar o varejo à luz de projetos aprovados anteriormente com crescimento residencial que prioriza a habitação e deslocam as empresas existentes.
Todos os sites no centro da aldeia ainda não foram renovados – depende dos desenvolvedores oferecer projetos. Desde 2021, os três projetos afiliados reduziram significativamente o espaço comercial no local da unidade residencial. Segundo os trabalhadores da cidade, foi amplamente permitido pela mudança de lei estadual, que limita o controle local sobre o desenvolvimento.
“Nossa atitude geral é que podemos trabalhar com desenvolvedores e conversar com eles sobre quais são os interesses e desejos da comunidade e tentar convencê -los a trabalhar separadamente, mas, caso contrário, eles têm muita capacidade de dizer: ‘Não funciona para o meu projeto”, “Trudi Rian, diretor de desenvolvimento da Sanival, Sanival, Organização de Desenvolvimento da Sanival.
A proposta de quatro projetos adicionais está atualmente em revisão, mas não estará sujeita ao novo valor porque foram enviados antes do plano. Qualquer nova proposta para avançar deve seguir a necessidade de desenvolvimento.
Durante a audiência da semana passada, os membros do conselho e os trabalhadores da cidade enfatizaram que a flexibilidade da cidade é limitada. Se a Sunwal não cumprir as metas estaduais de habitação, o estado poderá determinar seus elementos habitacionais – o roteiro da cidade para cumprir as metas de habitação dentro de 2031 – e os desenvolvedores permitem que as regras de zoneamento da cidade sejam passantes.
“Você pode beijar a despedida do varejo em qualquer uma dessas situações”, disse Alissa Seizaros, membro do conselho.
“Os conselhos da cidade e os trabalhadores da cidade estão trabalhando no plano para garantir os resultados há anos”, afirmou.
Os gritos da comunidade do norte de Saniwal foram especialmente fortes, onde os moradores dizem que os planos de renovação podem aliviar e nutrir alguns supermercados acessíveis e restaurantes de propriedade familiar. As praças ao longo da Duen Avenue e Lawrence Expressway incluem sites agendados para renovação, no ano passado, as duas propostas de toalhas foram submetidas que os centros usam a lei estadual para “substituir a visão da cidade” possível.
Mesmo com a necessidade de novos zoneamentos comerciais nos centros da aldeia, os pequenos comerciantes ainda podem lutar para retornar após a construção.
Se os desenvolvedores destruirem completamente o espaço comercial existente e a reconstruir, Ryan disse que provavelmente poderiam obter aluguel alto – que pequenas empresas não poderiam pagar. Mesmo que as pequenas empresas possam pagar a tarifa prolongada, elas não podem ter tempo para se mover durante a destruição e a construção, o que pode levar anos.
