SAN JOSÉ – Um complexo habitacional de baixa renda em San Jose foi comprado pela Autoridade de Habitação do Condado de Santa Clara depois que o governo federal assumiu a propriedade da propriedade em execução hipotecária devido a um empréstimo pendente.
Las Golondrinas, um centro de apartamentos de 50 unidades em 77 Kentucky Place, no bairro Little Portugal, em East San Jose, foi comprado por uma afiliada da autoridade habitacional do condado, mostram documentos apresentados em 17 de outubro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
A autoridade habitacional pagou US$ 4,5 milhões pelo imóvel residencial afiliado, uma compra que reforça a missão da agência do condado de Santa Clara de preservar casas acessíveis na Baía Sul.
A compra de Las Golondrinas marca pelo menos a terceira vez em dois anos que a autoridade habitacional comprou um imóvel habitacional de baixa renda cujo financiamento estava em execução hipotecária.
Em 2023, a autoridade habitacional pagou US$ 4,15 milhões pelo complexo habitacional Girasol de 59 unidades na Avenida Alum Rock, 1710, em East San Jose.
Dias depois, a agência habitacional pagou US$ 2,65 milhões pelo complexo habitacional Jardins Paloma Blanca, de 43 unidades, na 132 North Jackson Ave.
No último acordo com Las Golondrinas, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA assumiu a propriedade da propriedade em 77 Kentucky Place este mês devido a um empréstimo de US$ 4,5 milhões para o local.
O proprietário anterior, uma organização sem fins lucrativos chamada Las Golondrinas Housing Corp. Atuando como, parou de fazer pagamentos de empréstimos em 2005, o HUD entrou com uma notificação de inadimplência contra a propriedade.
Devido a 20 anos iniciais sem pagamentos, o saldo total pendente do empréstimo em 15 de outubro era de US$ 9,6 milhões, disse o HUD no aviso de inadimplência.
O HUD pagou US$ 8,6 milhões pelo complexo de apartamentos por meio do processo de execução hipotecária.
Isto sugere que os 4,5 milhões de dólares que a autoridade habitacional pagou pelos apartamentos de Las Golondrinas foi um preço favorável.
Os acordos residenciais ajudaram a tirar a autoridade habitacional de um erro financeiro quando comprou um edifício no norte de San Jose que antes queria usar como sede.
Em 2020, a autoridade habitacional comprou um prédio de escritórios em 3553 North First Street por US$ 37,35 milhões, dizendo que planejava usar a propriedade proeminente para seus escritórios principais.
Mas no espaço de dois anos, esse negócio imobiliário transformou-se num prejuízo de 13 milhões de dólares quando a autoridade habitacional decidiu que adotaria uma estratégia diferente para a sua sede. Em 2022, a agência do condado vendeu o prédio por US$ 24,5 milhões.
A empresa disse no momento da compra em 2023 que as aquisições se enquadravam nos esforços da autoridade para criar e preservar habitações acessíveis, de acordo com uma declaração de missão publicada no seu site.
“A Autoridade de Habitação do Condado de Santa Clara está criando comunidades seguras e habitáveis, executando uma série robusta de atividades de desenvolvimento, incluindo aquisição de terrenos, desenvolvimento de novas construções e grandes reformas e refinanciamento de seu portfólio habitacional”, disse a agência do condado em seu site.
