Nova Gales do Sul está a caminho de entregar 377.000 novas casas até 2029, com o mercado imobiliário de Sydney temendo estar fora de controle.
Ao estado foram prometidos milhares de novas casas ao abrigo do Acordo Nacional de Habitação do governo albanês, mas as aprovações estão longe do ritmo exigido.
Os números do ABS revelam que NSW perdeu sua meta do primeiro ano em 43,5 por cento.
Apenas 42.581 casas foram entregues nos últimos 12 meses, muito aquém das 75.400 necessárias anualmente para permanecer no caminho certo.
Nesse ritmo, apenas cinco dos 43 conselhos estaduais atingirão suas metas, deixando NSW diante de um déficit de mais de 120.000 residências.
Enquanto isso, os preços das casas em Sydney estão subindo.
O relatório de setembro da Domain mostrou que o preço médio das casas na cidade saltou 3,4%, para um recorde de US$ 1,75 milhão, o aumento trimestral mais rápido em mais de dois anos.
As unidades também subiram, com a mediana agora em US$ 880.000.
O esquema de depósito residencial de 5 por cento do governo foi acusado de aumentar os preços (na foto, os proprietários de casas pela primeira vez, Anthony Albanese e Claire O’Neill visitam)
NSW deverá ficar aquém de sua própria meta habitacional, à medida que os preços continuam a subir em todo o estado
Os economistas alertam que a expansão da garantia da primeira casa do governo federal, que permite aos compradores entrar no mercado com apenas um depósito de cinco por cento, irá piorar as coisas.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, criticou o esquema como “absolutamente ridículo”, dizendo que “simplesmente aumenta os preços na mesma proporção” e deixa os compradores presos a “empréstimos LVR de 95 por cento e mais empréstimos”.
O economista independente Saul Eslak concordou que a política “aumenta a procura sem fixar a oferta”, agravando a crise.
Os analistas prevêem que as mudanças poderão aumentar os preços no mercado de entrada entre 3% e 10%, eliminando quaisquer poupanças resultantes da evitação do seguro hipotecário.
Na noite de quinta-feira, o líder da oposição de NSW, Mark Speakman, classificou o esquema como “imoral” durante um discurso no lançamento dos Liberais pela Habitação em NSW.
Ele acusou o Partido Trabalhista de aumentar a demanda sem a oferta necessária, alertando que os primeiros compradores de casas poderiam enfrentar sérios riscos se contraíssem hipotecas de 95 por cento.
“Também é cruel num certo sentido”, disse Speakman, ao comparar a política com a crise imobiliária dos EUA que desencadeou a recessão global.
“A crise financeira global de 2007-08 ocorreu porque não havia praticamente nenhuma barreira ao acesso ao crédito nos EUA, com a Fannie Mae e outros a conceder empréstimos com e sem documentos”, continuou ele.
‘Você provavelmente está preparando as pessoas para uma queda enorme se a bolha estourar nos próximos anos. Em muitos aspectos, é quase imoral levar as pessoas a seguir esse caminho novamente.
Mark Speakman condenou o esquema de cinco por cento por impulsionar a demanda enquanto a oferta está baixa
O primeiro-ministro de NSW, Chris Minns, admitiu publicamente que o estado está aquém das suas ambiciosas metas habitacionais, culpando os conselhos por atrasar o desenvolvimento.
Ele acusou alguns de serem ‘NIMBYs’ e avisou que iria anular ou punir os conselhos que não conseguissem aprovar projetos suficientes.
O governo federal, porém, é inflexível.
A ministra da Habitação, Claire O’Neill, insistiu que os modelos do Tesouro mostravam que o esquema aumentaria os preços em apenas 0,5% ao longo de seis anos, descartando os receios de uma bolha como “alarmantes”.
O primeiro-ministro Anthony Albanese também apoiou a política, dizendo que ela foi projetada para “igualar as condições de concorrência” para os primeiros compradores de casas.
