PLEASANT HILL – Um hotel em East Bay foi comprado por um preço que sugere que os valores das propriedades são muito fracos para um retorno forte do mercado de hospedagem da Bay Area.
O Sonesta Select Hotel em Pleasant Hill foi comprado por US$ 12 milhões, de acordo com documentos protocolados em 25 de setembro no Cartório do Condado de Contra Costa.
O preço de compra do hotel de 135 quartos na 2250 Contra Costa Blvd. Uma indicação de que os baixos valores imobiliários ainda assombram o mercado imobiliário na Bay Area.
O preço de compra de US$ 12 milhões em janeiro de 2025 é 38% menor do que o valor avaliado da propriedade de US$ 19,4 milhões, de acordo com cálculos do Gabinete do Assessor do Condado de Contra Costa. Um valor de avaliação é simplesmente uma métrica que pode ser usada para medir quanto valia uma propriedade em um determinado momento. As avaliações, que muitas vezes não são tornadas públicas, podem fornecer uma estimativa de valor.
Vinod e Naina Patel compraram um hotel afiliado controlado pelo fundo da família, mostram os registros públicos do governo municipal e estadual.
Hospitality Properties Trust, um fundo de investimento imobiliário, ou REIT, trabalhou por meio de uma afiliada para vender o hotel aos Patels.
O hotel fica perto do cruzamento da Interstate 680 com a Contra Costa Boulevard. Também fica ao lado do centro de Pleasant Hill, um centro vibrante de lojas, restaurantes e um complexo de cinema.
A queda dos valores das propriedades, a inadimplência de empréstimos, as falências e as execuções hipotecárias têm atormentado o setor hoteleiro da Bay Area nos últimos anos.
Os hotéis da Bay Area estão em dificuldades após o surto de coronavírus, que interrompeu viagens e estadias em hotéis em todo o mundo.
Os níveis de ocupação melhoraram na Bay Area, mas os fundamentos financeiros em que se baseiam as propriedades hoteleiras enfraqueceram.
Os credores executaram a hipoteca de alguns dos maiores hotéis da Bay Area por causa de empréstimos imobiliários fracassados.
O Signia by Hilton Hotel, uma torre de hospedagem com 541 quartos no centro de San Jose, foi apreendido por meio de execução hipotecária em maio de 2025.
Em julho de 2025, o Oakland Marriott City Center Hotel, uma torre de 500 quartos, foi retomado pelo seu credor em execução hipotecária.
Os principais hotéis de São Francisco também mergulharam na execução hipotecária. Em 2023, o Huntington Hotel no topo do famoso Nob Hill da cidade foi confiscado por um credor.
Em São Francisco, o Four Seasons do Embarcadero, com 155 quartos, enfrenta execução hipotecária, mostram registros imobiliários. O Hilton San Francisco Union Square, com 1.919 quartos, e o hotel Park 55 San Francisco, com 1.024 quartos, foram forçados a vendas orquestradas pela concordata depois que seus proprietários pararam de pagar os US$ 725 milhões em empréstimos dos hotéis. O hotel Barnes San Francisco, com 189 quartos, enfrenta execução hipotecária devido a um empréstimo fracassado, mostram documentos públicos.
