As vendas de casas de luxo pendentes de vendas nos Estados Unidos caíram cerca de 10 % em abril, pois o mercado financeiro está aumentando a agitação e a ampla incerteza em torno da tarifa do presidente Donald Trump está desencorajando compradores de ponta como os americanos diários.
De acordo com um novo relatório do Redfin, a queda no ano de abril após abril de 2021 foi o maior declínio no mercado doméstico de luxo. Abril também viu as vendas pendentes no nível mais baixo por mais de uma década, a corretora imobiliária disse uma imersão inesperada em uma temporada que ambos eram considerados ocupados para compradores e vendedores.
Por que é importante
No final do ano passado, os especialistas estavam confiantes de que o déficit habitacional que influenciou o mercado dos EUA acabaria se sentindo confortável em 2021, o que ajudou a diminuir o valor de Virginius nos últimos cinco anos. Como eles esperavam, o estoque aumentou: em abril, havia 1.882.415 casa para venda, Redfin disse que um ano aumentou 12,5 % em comparação com um ano atrás.
Os preços continuam, no entanto, em abril, os preços médios de uma casa normal nos EUA foram de US $ 438.357, o que aumentou 1,2 % em relação ao ano anterior. De acordo com Freddy Mac, a História ainda está alta no oposto das taxas de hipoteca: até 22 de maio, a hipoteca de 30 anos era de 6,86 %, disse Freddy Mac.
Figura Kevin Carter/Getty
Essa combinação de preços altos e hipotecas avançadas ainda mantém muitos compradores dos EUA ao lado do mercado. Mesmo aqueles que são capazes de comprar uma casa estão reescrevendo uma compra tão grande este ano porque a incerteza prioriza o cenário econômico e financeiro.
Especialistas alertaram que as políticas aduaneiras de Trump podem ser uma desaceleração para a economia dos EUA este ano, uma cena que ameaçava a estabilidade financeira das famílias diárias dos EUA, bem como a estabilidade financeira da família diária dos EUA.
Sabe o que
Como o mercado não-loyal, o inventário está aumentando e as vendas estão diminuindo nos mercados de luxo. Em abril, o inventário no mercado de luxo foi 7 % maior em abril, era o nível mais alto para esse mês desde 2021, quando aumentou 5..7 % no mercado não bilionário.
Talvez porque eles representam muitos pequenos mercados, a competição em casa de luxo em seu mercado é relativamente inalterada que as casas não loyais. As casas de luxo foram vendidas dentro de 52 dias de abril, ficou praticamente inalterado em 51 dias atrás, quando casas não loose passaram 45 dias no mercado, há mais de 39 dias.
No entanto, as vendas relatadas no Luxuado Homes Market são muito mais dramáticas do que a diminuição da diminuição do mercado doméstico. De acordo com dados recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), as vendas da casa existente caíram 2 % em abril. No entanto, de acordo com o Real.com, a venda de novas casas unifamiliares no mesmo mês aumentou 8,5 % ano após ano, pois os novos edifícios são baratos.
O economista sênior sênior do Redfin, Shehia Bokhari, disse em um comunicado à imprensa: “Embora as vendas de luxo tenham diminuído no geral, as casas mais desejáveis ainda estão se espalhando relativamente mais rápido”. “A razão para isso é a maneira como muitos compradores ricos têm o modo de clima e existem maneiras de fazer grandes compras sem aumentá -las”.
É por isso que a venda de casas de luxo em abril provavelmente é reduzida em 9,9 % ano após ano, seus preços continuarão aumentando, foi encontrado o Redfine. A casa normal de luxo dos EUA foi vendida por US $ 1.348.065 no mês passado, que aumentou 6,5 % ao longo de um ano atrás, mas os registros relatados em março caíram um pouco da alta.
O maior aumento de preço em West Palm Beach, na Flórida, foi relatado, onde o preço médio de uma casa de luxo comum aumentou para 25,8 % em comparação com um ano, 4.132.048, Miami, Flórida (+22 % a US $ 4.367.401) e San Jose, Califórnia (+20,8,8 % a 5,75 %).
São Francisco, Califórnia (-2,2 % $ 6.092.801) relataram apenas dois metrô, que aumentaram a venda de 50 regiões metropolitanas mais populosas analisadas por Redfin e Sacramento, Califórnia (-1,1 %, para US $ 1.659.264).
O que as pessoas estão dizendo
O Bokhari, de Shehria, disse em um comunicado à imprensa: “Muitos compradores luxuosos estão adotando um procedimento de espera devido a políticas de instabilidade e tarifas em todo o mercado financeiro. Esses compradores de ponta geralmente vendem ações para ajudar em pagamentos, mas quando o mercado de ações estava espalhado em abril, muita pressão foi interrompida em busca de sua casa.
MEME LOGGINSUm agente Premier Redfin em Portland, em Oregon, onde as vendas de luxo caíram mais de 5 % em um ano atrás, em um comunicado à imprensa, disse: “Os compradores que olham em casa de US $ 1,2 milhão a dólares são quase não existentes agora”.
Depois disso
As vendas de casas de luxo que a queda mostram que, mesmo nos ricos dos Estados Unidos, estão em risco em favor da mesma mobilidade, que são os compradores diários – altas taxas de hipoteca, aumentando os preços e aumentando a incerteza em torno do futuro da economia dos EUA.
No início do ano, o Redfin esperava que o preço da casa desacelerasse, mas continuaria em 2021, agora acredita que os preços das casas nos Estados Unidos serão reduzidos em uma média de 1 % no final do ano.
