Um corretor de hipotecas revelou que o HomeBaire está perdendo enormes ganhos financeiros comprando apartamentos da cidade interna em vez de casas regionais suburbanas ou regionais.
Bill Childs28, a primeira vez que os compradores precisam manter suas emoções ao lado ao decidir sobre uma das maiores compras de suas vidas.
Ele disse que muitas pessoas foram tentadas apelando aos novos apartamentos da cidade – mas o crescimento de capital nelas não era forte em nenhum lugar e, em alguns casos, os compradores podiam perder dinheiro.
“O problema é que nos apartamentos da cidade interna, você acha que eles são um negócio incrível”, disse ele.
“No entanto, esses apartamentos fizeram horrivelmente.”
Os arranha-céus de Melbourne Dollands são “grandes que foram feitos muito mal”.
O preço de venda média das unidades para o desenvolvimento adjacente de CBD em 20 anos foi de US $ 600.000. Dez anos depois, são US $ 584.000.
“Um dos trabalhos arriscados que você pode fazer na propriedade é comprar apartamentos fora do plano nas cidades”.
Bill Childs, corretor de hipoteca, retratado com sua namorada, diz que ‘as pessoas podem perder muito dinheiro’ Plan Plan fora da unidade de ascensão comprada
Os proprietários de apartamentos altos em Melbourne Ducklands desfrutam do preço médio de venda de unidades de US $ 600.000 a US $ 584.000 em 2025.
“Você pode comprar apartamentos em áreas de alta densidade como Ducklands em Melbourne, mas as pessoas podem perder muito dinheiro porque há uma quantidade extra.”
Por outro lado, o Sr. Childs comprou uma propriedade em Ipswich, Queensland por US $ 240.000 em 2018 e sete anos depois já valia US $ 600.000.
“Comprei Ipswich que sei que é um local que a maioria das pessoas pensa:” Oh, está fora do caminho “,” “Ele disse.
Childs explicou que muitos compradores foram monitorados em territórios que os CBDs têm ótimos vínculos de transporte, ele disse que se você estivesse pensando em comprar um apartamento de alto gado, isso é uma má idéia.
Ele compartilhou um exemplo depois que um comprador espalhou dois apartamentos em um apartamento de dois quartos no oeste de Sydney Western Sydney, oeste de Sydney, em 25 de dezembro.
Dez anos depois, valeu apenas US $ 825.000.
Childs disse: “Em vez disso, o que eu costumava fazer é a aparência regional para obter recursos de melhor qualidade, incluindo rendimentos mais altos, a proximidade da CBD certamente não está relacionada a um crescimento de capital”, disse Childs.
Esta propriedade de Wantworth Point foi vendida pela primeira vez em um segundo de propriedade de 2024 em 2014 antes de se espalhar para US $ 771.000 em US $ 716.380
Por exemplo, em 2015, eu poderia comprar a casa midian em Orange NSW para a cidade regional por US $ 288.000.
‘Em 2025, eles valem US $ 686.000, o que representa 137 % do crescimento.
“Eu costumava comprar essas três propriedades regionais, em vez da nova unidade da marca sofreadora do interior.
“Eu obtive um melhor fluxo de caixa por causa das três tarifas e elas poderiam aumentar o dólar da unidade de ascensão mais alta – os US $ 2.058.000 combinados em 10 anos poderiam ter aumentado US $ 2.058.000 em US $ 2.058.000.”
Childs disse que o proprietário de Wantworth Point deixou uma grande oportunidade.
“Tecnicamente, eles não podiam perder dinheiro, mas se tenham comprado em outro lugar, provavelmente teria dobrado naquele tempo”, disse ele.
Childs, que comprou sua primeira propriedade aos 21 anos e agora possui oito, explicou que os apartamentos Wantworth Point são “ativos do tipo incorreto”.
Esses dois quartos Epswich Property foi vendida por US $ 285.000 em 2015 por US $ 797.500 em 2025
Sr. Childs, retratado com seu pai, comprou sua primeira propriedade de 21 anos
Embora a propriedade tenha sido bem apresentada, o proprietário é provavelmente o ‘planal’ para pagar extra.
“Por que essa propriedade não aumentou, por que era fornecida naquele momento a um preço inflamatório”, disse ele.
Em um vídeo compartilhado no Instagram, o Sr. Childs visitou a propriedade e apontou para vários outros apartamentos novos vistos da varanda.
Ele sugeriu que os potenciais compradores investissem em passeios de tijolos vermelhos construídos nas décadas de 1960 e 1970.
Childs disse que essas unidades estavam investindo melhor devido a localização, instalações e deficiências.
“Não há déficit com uma dessas caixas no céu, você deseja ficar em uma das unidades de tijolos vermelhos que têm melhor material terrestre”, disse ele.
