Após uma temporada de vendas de primavera e verão lenta, espera-se que o mercado imobiliário da Bay Area veja novas atividades após o outono após o outono, depois de submergir no nível mais baixo em uma taxa de hipoteca.
Na semana passada, o Federal Reserve anunciou que diminuiria pela primeira vez em nove meses, a taxa média de hipoteca caiu para 6,26%, a taxa média de hipoteca caiu para 6,26%, diminuiu em relação à altura de 7,04%em janeiro. Agentes e agentes de empréstimos dizem que o mercado imobiliário transparente deste ano construiu o mercado no final do ano, pode ser suficiente trazer os hesitantes domésticos e vendedores de volta ao mercado.
“Muitos em potencial Homesbayers esperam baixas taxas de hipoteca”, disse Heather Ozur, presidente da Associação da Califórnia da Realta. “A apreensão da taxa observada nas últimas semanas é o impulso que os torna de volta ao mercado”.
De acordo com a associação Dados muito recentesAs vendas pendentes aumentaram 8,3% de julho a agosto – um sintoma que o mercado está se tornando animado após o verão lento.
É uma característica da temporada Tuthta do mercado imobiliário, onde as vendas estão sendo empurradas após uma multidão de casas de primavera comuns no verão. No entanto, neste verão foi mais lento do que um ano atrás, a venda da área da baía de 2024 a agosto de 2025 foi reduzida para 4,1%
Embora o preço da casa não tenha diminuído. O preço médio de venda de uma casa unifamiliar na região da Baía de nove condados foi de US $ 1,28 milhão em agosto, 2,5% maior do que um ano atrás. O preço médio era de US $ 850.000 em Costa Costa, US $ 1,27 milhão no Condado de Alada, US $ 1,5 milhão em São Francisco, US $ 1,9 milhão no Condado de Santa Clara e em San Mateo, US $ 99 milhões em condado.
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Os preços altos são impulsionados pelo baixo inventário, diz Jordan Levine, economista -chefe da associação. Na maioria das contagens da área da baía, há menos de três meses de oferta considerada como o mercado do vendedor.
“A ligeira melhora da taxa pode fornecer um pouco mais”, disse Levine. “Achamos que veremos as vendas das vendas a uma ligeira velocidade à medida que avançamos para o último trimestre do ano”.
Os Fremont Homebayers Palash Shah e Pushti Dalal aproveitaram a oportunidade do Slow Summer para fechar um acordo para uma moradia.
“Sabíamos que a taxa de juros era alta, mas tornou o mercado menos competitivo”, disse Shah, 20 anos. Ele notou que muitas das moradias abaixo de US $ 1 milhão também reduziram seus preços recentemente. Em agosto, eles receberam uma casa no Framant listada por US $ 995.000. Eles subiram preços solicitados, lancem US $ 980.000, mas eram mais competitivos do que outros compradores que queriam cobrir as taxas de seus agentes por causa do uso de corretagem de taxa plana, Turbohome. Finalmente, eles venceram os outros dois lances, concordaram com 90 990.000.
Shah disse: “Se a taxa de juros cair um pouco mais, esperamos re -financiar”.
Para os vendedores, as altas taxas de juros são a fonte de ansiedade. O Presidente do Workshop 1 Will Million é de cerca de US $ 1 milhão depois de concluir a construção em oito moradias no Glenview parágrafo de Okland. Eles chegaram ao mercado em junho, enquanto a taxa foi de 6,85%.
“Não vimos esse mercado lento e opressivo nos últimos anos”, disse Moldard. “” Neste preço, os compradores são extremamente sensíveis à taxa. …
Alguns agentes dizem que já viram alguns compradores voltando ao mercado desde que a taxa de setembro diminuiu em setembro. Claudia Mills, um agente do Golfo Oriental, disse que tinha visto vários compradores na casa aberta pela primeira vez.
“As pessoas estão prontas para voltar”, disse Mills. “Eles estão trabalhando na pré-administração e se preparando para voltar ao mercado”.
O agente de empréstimos de Los Gatos, Michel Rain, disse que sua empresa teve uma presença significativamente no primeiro seminário da Homebaire em setembro.
“Estamos fazendo um trabalho pré-propaganda após pré-propaganda agora”, disse Rain. Nacionalmente, em 15 de setembro, o pedido de compra de hipotecas aumentou 20% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Embora as taxas sejam ligeiramente inferiores ao início deste verão, uma pequena queda pode fazer uma diferença importante no pagamento mensal de um comprador. Os compradores estão colocando uma área da baía do preço médio em casa com uma hipoteca de 30 anos à taxa de hoje, 6,26%, antes de impostos e seguros, pagarão 6.312, contra US $ 6.710 em junho, quando as taxas eram de 85,5%.
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Muitos compradores ainda estão esperando para ver se as taxas estão diminuindo. John Glenn, oficial de empréstimo da CrossContro Mortgage de Walnot Crick, diz que viu mais aplicativos de refinamento do que a nova compra.
“Uma taxa % 0 é melhor que %, mas ainda é uma pílula grande para engolir”, disse ele. Durante a epidemia, a taxa de hipoteca é de cerca de 2% a 3%.
De acordo com a pesquisa de março da John Burns Research and Consulting, mais clientes dizem que retornarão ao mercado quando as taxas estiverem submersas abaixo de 6%. Cerca de metade do potencial Homebaire diz que ficará bem entre 5% e 5,49% com uma taxa de hipoteca, mas apenas 22% dizem que aceitarão uma taxa entre 6% e 6,49%.
Embora os recentes cortes do Fed à taxa de Orrow de curto prazo tenham trazido otimismo ao mercado imobiliário, não está claro se a taxa de hipoteca diminuirá. A taxa de hipoteca não está diretamente relacionada à taxa de orrow de curto prazo.
No entanto, a demanda na região do Golfo não parece ter secado. Existem mais compradores do que em casa à venda na região, mesmo após vários meses de crescimento mais lento do emprego. Os compradores de luxo são menos sensíveis às taxas de juros e são mais afetados pelo mercado de ações, que aumentou em alturas recordes na segunda -feira.
“Ainda estamos recebendo várias ofertas em nossa lista”, com a agente Mercy Soderwest com bússola baseada em Los Ultos. “Acho que não temos propriedade suficiente para todas as pessoas que podem comprar aqui”.
