De acordo com dados recentes publicados pelo Redfin, uma das sete vendas de casas no último mês diminuiu, o contrato de compra de 56.000 foi cancelado pelos compradores de todo o país.
Foi a segunda maior taxa de cancelamento para o mês de abril desde que a corretora imobiliária começou a registrar em 2017, enquanto derrotada apenas em abril de 2021, quando a epidemia de Covid -1 interrompeu o mercado imobiliário dos EUA.
Por que é importante
A primavera é geralmente a época movimentada do ano para o mercado imobiliário dos EUA, mas a História exigiu um amortecedor para exigir altas taxas de hipoteca e o futuro do futuro da economia dos EUA.
As listas ativas estão finalmente aumentando após um déficit longo e longo ao longo dos anos e agora no nível mais alto desde 2019, muitas casas são preguiçosas no mercado, porque os compradores não conseguem levar a compra ou dar um passo tão grande para o país dar um passo tão indesejado. O resultado é a temporada de Homewing deste ano, que muitos especialistas esperavam estar bem, ele está lutando para escolher.
Sabe o que
Segundo o Redfin, cerca de 1,5 % de todas as casas dos EUA sob o contrato no mês passado foram canceladas, de acordo com o Redfin, aumentou 1,5 % no ano anterior.
Atlanta teve a taxa mais alta (20 %) no país (20 %), depois Orlando, Flórida (5,7 %), Tampa, Flórida (5,7 %), Riverside, Califórnia (5,9 %) e Miami (8,5 %).
Na parte inferior dos dez primeiros estavam Fort Lodder, Flórida (5,9 %), Fort Worth, Texas (5..7 %), Las Vegas (5..6 %), Jacksonville, Florida (5,5 %) e San Antonio, Texas (8,2 %).
A Flórida e o Texas dominaram a lista, pois os dois estados viram alguns dos maiores entusiasmo no inventário desde a casa mais nova nos últimos anos. Segundo Redfin, mais casas estão agora na Flórida do que nunca.
Figura Kevin Carter/Getty
Esses são números maravilhosos para abril, um mês em que os Homebayers devem tremer no mercado, eles tiram as casas que desejam. Mas não é isso que está acontecendo este ano.
Quando o inventário está aumentando em todo o país, o preço ainda está aumentando em nível nacional. Em abril, o preço médio das residências comuns dos EUA foi 1,4 % maior do que um ano atrás, por US $ 438.466.
Pague dinheiro mensal de hipoteca para aumentar o custo crescente da moradia. No mês passado, a taxa de hipoteca está atingindo 6,73 % na taxa média – a epidemia é menos do que o dobro do recorde. Os especialistas esperam que as taxas em 2025 e 2026 estejam entre 6 e 7 %.
As taxas de hipoteca avançadas e os preços crescentes ainda se devem a preços acessíveis no mercado imobiliário dos EUA e às tarifas claras do presidente Donald Trump aumentaram com medo da recessão futura, muitos americanos estão se tornando menos confiantes em comprar em casa este ano. Uma pesquisa realizada pela Redfin Em abril, verificou -se que 24 % dos potenciais compradores estavam raspando planos para comprar uma casa grande este ano por causa de tarifas.
Embora a taxa de cancelamento esteja desencorajando as notícias para os vendedores, agora são boas notícias para os compradores do mercado, que agora têm mais alternativas e mais negociações, o que pode permitir que seu preço significativo diminua. Os Homebayers não estão apenas cancelando porque estão se tornando mais alertas, mas estão encontrando melhores oportunidades em outras partes do mercado.
Segundo Redfin, “alguns caçadores de casas estão de volta durante a visita, porque uma boa casa pode ou pode vir”.
No entanto, os americanos não compram para casa nos últimos anos. Segundo Redfin, em abril, o nível de vendas diminuiu 2,5 % ano após o nível nacional e um total de 5 casas foram vendidas. De acordo com a Associação Nacional de Imóveis (NAR), as vendas de residências existentes diminuíram 2 % ao ano em abril, enquanto as vendas da nova casa aumentaram 3,3 %.
O que as pessoas estão dizendo
Allison Williams, Redfin Premier Real Estate Agent em Sacramento, Califórnia, Em um comunicado à imprensa, disse que alguns cancelamentos são a favor dos compradores: “Meus dois compradores ganharam os acordos como este – onde o comprador anterior foi cancelado e depois escrevemos uma oferta antes que a casa retornasse ao mercado e aceite o vendedor.
“Este é um truque que está realmente funcionando bem, especialmente quando meu cliente já estava interessado, voltarei com o agente listado para ver se estou ficando chateado”
Realter.com economista sênior Jack Cremel Disse em comunicado compartilhado com Newsweek: “Nos mercados imobiliários, pode parecer um pouco surpreendente aumentar as vendas da nova casa, mas esses resultados também são uma continuação da tendência que vimos nas novas vendas de casas nos últimos meses, onde as casas menos caras estão realizando atividades de vendas.
“O preço de venda média da nova casa vendida em abril de 2021 foi de US $ 407.2000 com preço desde o mês passado, mas cerca de 2 % abaixo de abril passado. A parte da casa vendida abaixo de US $ 400.000 aumentou para o ano após ano. Novos edifícios acessíveis são para crescimento no novo segmento doméstico”.
Economista -chefe da NAR Lawrence Yun Em um comunicado compartilhado com ele disse que as vendas de casas existentes foram lidas em comunicado Newsweek: “A demanda por moradias reprimidas aumenta, embora não seja realizada. Qualquer redução significativa à taxa de hipoteca ajudará a expressar essa demanda”.
Depois disso
Embora possa não parecer, os americanos estão agora no mercado de compradores, onde os vendedores têm vantagens claras. Os especialistas acreditam que no nordeste e em outras regiões onde o déficit habitacional ainda é intenso, os preços serão altos, o sul e outras regiões provavelmente podem enfrentar quedas significativas.
Agora, espera -se que o Redfin reduza os preços das casas em 1 % em todo o país até o final do ano.
