A cidade do Texas continua a experimentar uma das emendas mais dramáticas do país, e os preços das casas estão novamente caindo na cidade de Boomtown da epidemia de Austin.
De acordo com os dados do Redfin, o preço médio de venda de uma casa em Austin foi de US $ 560.000 em maio, 4,6 % de um ano atrás e menos de US $ 575.000 em abril. Em maio de 2022, quando os preços das casas chegaram ao topo da cidade, os compradores de uma casa comum em Austin precisam gastar US $ 667.050 em média – mais de US $ 100.000.
Apesar de enfrentar preços baixos, os compradores da cidade estão hospedados. As vendas domésticas em Austin foram reduzidas em uma maravilhosa 12,9 % ao longo dos anos em maio. Um total de 853 acordos de propriedade foram cobertos, pois a taxa de hipoteca ainda era aumentada em todo o país, à medida que a taxa de hipoteca estava aumentando em todo o país.
Não havia apenas algumas casas vendidas na capital do Texas, mas aqueles que conseguiram descobrir que os compradores esperavam 5 dias no mercado antes do fechamento do contrato, 6 dias a mais de maio de 2021. Cerca de 5 % das casas de vendas (1 37,5 %) foram reduzidas.
Ao compará -lo, o preço das casas em nível nacional (1 % ao longo dos anos) continua aumentando, enquanto a venda de casa diminuiu 5,9 % mais do que o mesmo período de um ano.
“O que vemos em Austin é uma normalização necessária e adicional após o período sem precedentes da pandemia. É o retorno da durabilidade”, desbloqueia o diretor executivo da MLS e diretor executivo do Conselho da Realta Austin, Emily Gird, NewsweekO
“Chegamos a um momento em que o aumento anual de preços em dois dígitos não era uma opção eficaz para a saúde a longo prazo de nosso mercado. Essa recuperação era esperada e recebida a muitos compradores mais cedo”.
Como Austin entrou nesta turbulência?
Nos anos após o surto da epidemia de Covid -1, a região metropolitana de Austin, incluindo Round Rock e San Marcos, alcançou um crescimento significativo, reformulou drasticamente seu mercado imobiliário.
De acordo com o US Census Bureau, graças ao seu relativamente acessível e de alta qualidade e mercado de trabalho próspero, a cidade tem sido um dos mais rápido que mais cresce no país, acrescentando cerca de 1 milhão de novos residentes entre 2020 e 2023 todos os anos.
Todas essas chegadas precisavam de moradia e, quando a história de hipoteca da History Tihassicamente Baixa incentivou uma insanidade de casas em todo o país durante a epidemia, Austin parecia curto em inventário.
“Durante a epidemia em 2021, o Rock MSA de Rock Austin foi vendido mais do que nunca e o dólar de vendas tinha mais de US $ 20 bilhões na economia da região de Austin”, disse Girird.
“No mercado, os compradores tinham mais renda disponível e, depois de passar meses em casa, a pandemia aumentou devido à reconstrução de suas necessidades”.
“Em combinação com taxas de juros recordes naquele momento e regularmente com uma economia de Austin, continuou a anunciar a transferência de grandes agências, mais casas vendidas e os preços aumentaram para um nível vaidoso”.
O que está acontecendo agora em Austin?
A história do mercado imobiliário de Austin “basicamente como a história nacional, Joel Berner, economista sênior do Realtar.com, disse” um pouco mais dramático “. NewsweekO
“Após o topo da epidemia, houve uma grande corrida no preço da casa na taxa de recorde, enquanto os compradores correm para arrebatar as casas”.
A lista moderada de uma casa na cidade do Texas custa US $ 369.745 em abril de 2021 a US $ 625.000 em abril de 2022, identificando o crescimento de 69 % por mais de dois anos. Durante esse período, o inventário foi submerso, contribuiu para o envio da casa pelo telhado, mas até 2023 o nível pré-metafórico se recuperou rapidamente.
Burner disse: “Desde então, o inventário continua a crescer ao longo dos anos”, finalmente reduziu o preço dos preços das casas na cidade, disse Burner.
De acordo com os dados do Realter.com, o número de listas ativas A Austin-Round Zone atingiu 12.525 em maio, a imagem mais alta do registro desde que a empresa começou Rastreamento de dados em 2016.
“A emenda de Austin chegou em breve do que o mercado imobiliário nacional”, disse Berner.
Segundo Redfin, em maio, havia 2.027.277 casas à venda nos Estados Unidos, de acordo com o Redfin, representando 13 % ano após ano. Atualmente, os vendedores estão em 500.000 compradores no mercado imobiliário dos EUA.
Embora Austin tenha se mudado do boom de várias maneiras, especialistas dizem que o mercado imobiliário da cidade está longe de ser o acidente. Girrd disse que Austin é um sinal que está retornando a “um mercado comum” que é apenas um sintoma.
“Austin ainda está em demanda. Ao mesmo tempo, os fornecedores estão se adaptando aos desafios acessíveis do comprador em um ambiente de taxa de juros mais alta”, disse ele.
“No mês passado, o Rock-San Marcos, Austin-Round, saltou 16,1 % em maio nas vendas domésticas na MSA, o que mostra que os preços se encontram no mercado, mas os compradores ainda estão muito empregados”, acrescentou.
“Os vendedores ainda estão gastando um retorno significativo de 30 % mais de cinco anos atrás, mesmo depois de reduzir sua lista de taxas de juros em 7 a 10 % para refletir a taxa de juros de hoje”.
O que isso significa para os compradores da cidade? E vendedores?
Referindo -se ao mercado de Austin, disse Girird: “Para os compradores, este é um ambiente favorável que vimos há anos”.
“Os clientes têm tempo para comprar, comparar e negociar luxuros que não estavam disponíveis durante o boom epidêmico. Eles estão no mercado com mais objetivos e mais opções, especialmente com acessíveis pela primeira vez e com colegas de casa moderados”.
O corretor de imóveis de Austin, no grupo noturno, Jeremy Night diz Newsweek Os compradores da capital do Texas estão procurando casas muito acessíveis quando muitas pessoas estão brigando em todo o país. Cerca de 5 % das casas vendidas no mês passado estavam abaixo de US $ 5.700 e 5 % da média nacional estava abaixo de US $ 5.700 “,” significa que mais compradores estão procurando casas acessíveis “.
Night disse que muitos fornecedores ainda esperavam obter os preços que ainda foram trazidos em 2022 para suas propriedades, mas isso não é mais possível.
“Alguns fornecedores estão se tornando inteligentes em relação aos preços e essas casas estão sendo vendidas. Infelizmente, a maioria dos realistas está gastando um momento muito difícil nos preços em que o mercado está no mercado e está tendo uma conversa dura com seus fornecedores”, disse ele.
“Então, é essa a ressaca do boom? Para os vendedores, é”, acrescentou. “Para os compradores que desejam tirar proveito do mercado e não têm medo ou não entendem que as taxas são altas, elas podem obter muito com o preço e potencialmente obter um custo mais próximo do vendedor, este é o momento de conseguir muito”.
Onde isso está saindo de Austin?
Zerard disse: “A emenda para Austin é” uma mudança positiva “e que apóia o ambiente de habitação saudável a longo prazo”.
Segundo Knight, os preços das casas devem continuar este ano em Austin.
“Isso ocorre porque sempre temos uma lista mais no final do ano e e se você olhar para a curva sazonal de sino durante a temporada de vendas de Austin, os preços sempre caem até o final do ano”, disse ele.
No entanto, existem muitos compradores do lado, o que pode mudar a mobilidade do mercado atual se tiver a oportunidade. “Se virmos as taxas diminuir no final do ano, você verá os números mais fechados e os compradores do mercado”, disse o cavaleiro.
“Não acho que os preços sejam pintados. Os preços serão planos e os compradores ainda receberão bons negócios”, acrescentou. “Então, estou fazendo um forte projeto do ano à venda. Se classificarmos .5,5 % ou baixa qualidade, vimos o ano positivo no final do ano”.
No ano seguinte, a cidade verá o preço da casa possível, para que os compradores sejam aproveitados do momento, o cavaleiro disse-mesmo que as caminhadas de dois dígitos possam ser uma questão do passado para Austin.
“Os compradores vão dizer: ‘Oh, eu deveria ter comprado no ano passado.’ No entanto, o número de anos como vimos em 202222, no entanto, foi provavelmente 3-5 % da epidemia.
