A epidemia agora tem mais casas à venda em Denver do que nunca, em 2019, centenas de listagens estão se acumulando no mercado entre a aparente indiferença dos compradores.
Embora os preços tenham começado a deslizar, eles permanecem há muito mais de cinco anos – sugerem que grandes casas majoritárias no mercado ainda são desnecessárias para muitos compradores da cidade, combatendo altas taxas de hipoteca e crescendo gastos com moradias.
Por que é importante
Durante a epidemia, o mercado imobiliário de Denver explodiu, enquanto a História havia recebido terras férteis na insanidade homobrista em todo o país, incentivada por baixas taxas de hipoteca. No entanto, nos últimos cinco anos, o inventário secou e os preços de quilômetros de alta quilômetros e altas taxas de hipoteca foram retirados do alcance de muitos moradores.
Agora, no entanto, as coisas começaram a mudar. O inventário está crescendo novamente no final, pois os fornecedores que aguardam a taxa de hipoteca admitiram que a situação não pode mudar em breve. Em Denver, as listas estão agora em critérios pré-pandêmicos, sugerem que os preços podem em breve diminuir com o poder de uma discussão mais aprofundada.
Sabe o que
O inventário de Denver está aumentando, mas não vendendo.
De acordo com a Denver Metro Association of Realta (DMAR), havia 5 listas ativas na cidade em maio, que é de 5..67 % em comparação com um mês e o número mais alto desde 20. Novas listagens, 23, aumentaram 5,7 %.
Embora as vendas pendentes também tenham aumentado o mês de 6,88 %, o número de vendas fechadas foi reduzida em 2,63 %, para 4.036. O volume de vendas, US $ 2,5 bilhões, caiu 2,5 %.
Raymond Boyd/Getty Figura
As casas vendidas passaram uma média de 5 dias no mercado, o que indica que o mercado de Denver ainda é competitivo, mesmo após a redução da demanda. No entanto, Denverite diz que as casas que não foram vendidas estão gastando uma média de 45 dias no mercado antes de entrar no contrato – muito tempo e não é suficiente para serem consideradas um ônibus.
Essas informações sugerem que o comprador ainda está no mercado de Denver, mas é muito baixo que nos últimos cinco anos. No momento, aqueles que estão comprando na cidade podem carregá -la: o preço moderado de Denver em maio foi de US $ 600.000, o que é menos de 0,66 % menos de um mês atrás. Em abril de 2019, o preço de venda média de uma casa era de cerca de US $ 438.000.
O que as pessoas estão dizendo
Susan Thayer, membro do Comitê de Tendências de Mercado para DMAR e fundador do Thayer GroupFoi contado antes Newsweek: “A tradição também é vista na primavera, o aumento da compra da primavera também foi combinado com algum aumento no inventário. Este ano, não vemos os compradores entrando no mercado assim que entrarmos no mercado devido a taxas avançadas de hipotecas, incerteza econômica, crescimento nos prêmios de seguro do proprietário e valores domésticos”.
Ele também acrescentou: “O inventário está melhorando, quando as vendas estão localizadas no nível da temporada antes da primavera, portanto, há uma lista mais ativa de lista ativa do que os cinco a sete anos anteriores”.
Hanna Jones, analista de pesquisa econômica sênior do Realter.comFoi contado antes Newsweek: “Os gastos com moradias fixo em Denver removeram muitos compradores, o que permitiu fazer uma lista no metrô”.
CEO do aplicativo de receita Nick ZerleyFoi contado antes Newsweek: “Este pico é sem precedentes porque nenhuma outra região metropolitana maior da América experimentou um aumento tão grande no inventário em comparação com as regras de longo prazo”.
Agente imobiliário com Amanda Snitcar, Banqueiro Coldwale e Presidente do Comitê de Tendências do Mercado de DMARO Realtor.com de Denver disse: “É um ótimo lugar para uma ótima maneira de viver e viver uma ótima vida, por isso se aplica a uma ampla variedade. Mas as despesas são desafiadoras”.
Kerry Doff, Kentwood Real Estate e DMAR Tendências do Comitê Comitê CorretorOs vendedores da cidade disseram ao Real.com: “Se você pagar este extra, você é excluído – ao alterar o preço, não recebe de volta, mesmo se mudar o preço
Depois disso
O atual desequilíbrio entre fornecedores e compradores no mercado de Denver pode reduzir os preços na cidade, embora os especialistas não concordem em quanto eles diminuirão.
Espera -se que o aplicativo de renda de Gerley diminua 9,1 % nos valores da casa em Denver nos próximos 12 meses, se cada vez mais inventário e os compradores forem tendências em andamento no mercado. Duffy, por outro lado, disse Newsweek Esses preços não serão muito baixos, mas ele espera que o mercado continue a “normalizar” nos próximos meses.
“Os preços das casas não diminuirão de tal maneira para torná -los mais viáveis, apenas as taxas (hipotecas) têm o poder de fazê -lo”, disse ele. “Tanto os vendedores quanto os compradores precisam entrar no mercado com paciência e expectativas razoáveis”.
