De acordo com dados divulgados na quinta -feira, as novas casas relataram um entusiasmo, as vendas da casa existente no mês passado diminuíram, pois as casas antigas estão prestes a ser mais caras que os novos edifícios.
Após o lento verão para o mercado imobiliário dos EUA, os compradores têm a despesa de tomar Orrows e ainda com os preços crescentes, afirma as vendas de imóveis existentes em 0,2 % de julho a agosto, afirma o relatório nacional nacional (NAR). Ao longo dos anos, as vendas de imóveis existentes aumentaram 5,7 %.
Ao compará -lo, a nova temporada de vendas em casa aumentou a uma taxa de 6.700, de acordo com o Census Bureau, 20,5 % em comparação com a taxa do mês anterior e 5,7 % em comparação com a taxa de agosto passado. Economista sênior do Realter.com disse em comunicado compartilhado com Anthony Smith que era “a velocidade mais poderosa de 2025 até agora” NewsweekO
Por que novas casas estão vendendo mais rápido que o velho?
Logicamente, novas casas devem ser mais caras do que existentes. Obviamente, isso não está no atual mercado imobiliário dos EUA. De acordo com o Realtar.com, o preço de venda do novo lar desde o ano estava apenas abaixo da casa existente em apenas 10 meses – nos últimos 15 meses.
Isso não ocorre apenas porque os construtores mantiveram casas pequenas e baratas no mercado nos últimos anos, mas oferecem preços crescentes e incentivos para atrair compradores em crescimento.
De acordo com uma pesquisa recente da Associação Nacional de construtores de casas (NAHB), 37 % do construtor de casas propuseram reduzir os preços em agosto, o que foi inferior a 38 % em julho, mas ainda muito mais alto que os anos epidêmicos. Em setembro, o NAHB disse que o número de fabricantes que propuseram um desconto de preço retornou a 39 % – a maior porcentagem de mais de cinco anos.
Em agosto, o preço de venda média de uma nova casa foi de US $ 413.500, que é de US $ 395.100 em julho e 1,9 % maior do que um ano atrás. Enquanto isso, o preço das vendas de residências existentes aumentou no mês passado, de um ano anterior para 2,5 % para 2,5 % aumentou o valor de 26 meses após US $ 1222,65 anos.
Quantos dias isso pode durar?
A diferença entre as casas existentes e os novos preços das casas no último mês, o que sugere que a atual mobilidade estranha pode retornar em breve ao normal.
Lawrence Yun, economista -chefe do NAR, disse em comunicado: “As vendas domésticas foram preguiçosas nos últimos anos devido a taxas avançadas de hipotecas e inventores limitados”. “No entanto, a taxa de hipoteca está diminuindo e mais inventário está chegando ao mercado, o que aumentará as vendas nos próximos meses”.
A lista de casas existentes diminuiu de 1,53 milhão de unidades por 11,7 % do último mês, o que aconselha os compradores a retornar ao mercado. No entanto, as mais recentes melhorias no mercado imobiliário dos EUA não tiveram uma reversão séria no mercado imobiliário dos EUA.
Daniel Hale, economista -chefe do Realter.com, disse em comunicado: “A tendência descendente à taxa de hipoteca em junho e julho, quando a maioria dessas casas foi coberta, pode, sem dúvida, melhorar acessível, mas também pode reduzir a sensação de urgência”. NewsweekO
“Isso é especialmente verdadeiro devido à continuidade relativa das etapas de baixa taxa, resultando em mais clientes que esperam continuar a tendência”.
Apesar da recente diminuição da taxa de hipoteca, “as taxas ainda estão em torno das taxas de sub 6 %, mas isso as ajudará na margem e operará a temporada de vendas em casa para uma queda mais ativa”, disse Hal.
Os construtores, por outro lado, estão se tornando cautelosos com o pagamento de preços e outros incentivos. Lena, a segunda maior construtora de casas do país, anunciou recentemente que priorizaria a margem à venda, e as permissões do prédio da casa estavam em declínio, sugerindo baixas atividades de construção nos próximos meses.
