Eric Hayden, um executivo imobiliário da Bay Area que é um dos incorporadores mais ocupados do centro de San Jose, abriu recentemente um novo hotel Marriott TownePlace Suites de 176 quartos na West San Carlos Street e conseguiu US$ 112,5 milhões em financiamento de construção para um empreendimento próximo de 278 unidades conhecido como um complexo de apartamentos de mais de US$ 1 milhão.
Hayden, fundador e sócio-gerente da Urban Catalyst, conversou recentemente com Bang sobre suas opiniões sobre o centro de San Jose; A vizinhança de uso misto proposta pelo Google, o potencial de desenvolvimento de Downtown West; e a condição geral do mercado imobiliário da Bay Area num momento de custos elevados e taxas de juros elevadas.
Esta entrevista foi editada para maior extensão e clareza.
Pergunta: Qual é a sua avaliação do centro de San Jose neste momento?
UM: A pergunta que as pessoas têm feito é quando isso será levado em consideração no centro de San Jose. Algumas vezes pensamos que o centro de San Jose era o motivo. Um acidente de 2008 ocorreu logo antes. Tornou-se então bastante forte entre 2011 e 2020, atingindo o pico em 2019. A vida noturna no centro de San Jose realmente melhorou nos últimos 20 anos. Isso é tão bom quanto eu já vi. Há coisas para fazer no centro da cidade agora que não existiam antes.
Pergunta: Como era o centro da cidade antes?
UM: Nos últimos anos, o centro de San Jose abrigava um grande parque de escritórios. Os restaurantes abriram para café da manhã e almoço e depois fecharam. Eles não estavam abertos à noite.
Pergunta: O que mudou nos dias de hoje?
UM: Agora não vemos muita gente aqui durante o dia, mas à noite acende e ouso dizer que fica frio.
Pergunta: Quais são os grandes problemas do centro da cidade?
UM: O centro de San Jose ainda enfrenta os mesmos problemas que outras grandes áreas metropolitanas. Serão criadas oportunidades para superar esses problemas. Você tem mais pessoas voltando ao escritório e tem o problema dos sem-teto. Você vai ao St. James’s Park e ainda tem muita gente. Não vemos muitas soluções.
Pergunta: Qual poderia ser a solução?
UM: Precisamos de mais pessoas no centro de San Jose. Eles têm que almoçar durante o dia e depois vir para o centro à noite. Precisamos de mais unidades habitacionais. Precisamos de uma densidade residencial muito maior. Você precisa trabalhar ao lado de pessoas que moram no centro da cidade. O prefeito (Sam) Liccardo sonhava em construir muito mais unidades habitacionais no centro da cidade. E o prefeito (Matt) tem a mesma ideia.
Pergunta: Quão realista é o plano?
UM: Falou-se em 25.000 unidades, mas para um arranha-céu de 250 unidades, seriam necessários 1.000 arranha-céus. É difícil ver isso acontecendo. No geral, San Jose tem uma boa visão de como desenvolver o centro da cidade, mas a cobiça e as taxas de juros estão impedindo a cidade.
Pergunta: Qual é um número mais realista para uma torre habitacional no centro de San Jose?
UM: Podemos não subir 50 ou 100, mas podemos subir 25 a 30. O centro da cidade tem muitos ossos. Só precisamos colocar um pouco de carne nesses ossos.
Pergunta: Quais áreas do centro de San Jose precisam de desenvolvimento?
UM: A maioria das principais áreas de desenvolvimento fica no centro-oeste, mas há áreas potenciais de desenvolvimento em todo o centro da cidade. Existem muitos estacionamentos vazios. O centro da cidade tem muitos espaços de baixa densidade com muito potencial.
Pergunta: Você acha que uma mudança está acontecendo?
UM: Acreditamos que este é o início de um novo ciclo. Veremos muito desenvolvimento acontecendo, embora não alcancemos a meta de 25 mil unidades habitacionais. É melhor ser mais realista. As primeiras coisas primeiro. Vamos construir as partes não construídas do centro da cidade
Pergunta: E quanto ao mercado imobiliário em geral? Quais são os desafios e problemas?
UM: As altas taxas de juros são um problema. Os elevados custos de mão-de-obra e de materiais são um problema. Mas foram os altos custos de construção que realmente afundaram o mercado imobiliário. Está muito ocupado para construir na Califórnia por causa das regulamentações estaduais. Não vemos muita receita proveniente de vasos sanitários com baixa descarga e sistemas de carregamento de veículos elétricos. Esses requisitos apenas aumentam o custo.
Pergunta: Você vê algum sinal promissor para os gastos com construção?
UM: Alguns dos novos regulamentos CEQA (Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia) isentam algumas pequenas parcelas dos custos de construção.
Pergunta: Como é o custo da mão de obra?
UM: Temos um problema trabalhista real na Baía Sul e, na verdade, em toda a área da baía. É caro morar aqui no Vale do Silício e muito caro morar na Bay Area. Não temos mão de obra suficiente. A maioria das nossas equipes subcontratadas vem do Vale Central.
Pergunta: Quais são as tendências dos custos de construção?
UM: Entre 2011 e 2020 vimos os custos de construção duplicarem. Lembro-me de quando construí o Meridian em Midtown por US$ 220 o metro quadrado. Aquino Housing Development, um projeto um tanto semelhante, custa cerca de US$ 550 por metro quadrado. Os custos de construção foram muito caros.
Pergunta: Parece que há muitos problemas com o desenvolvimento.
UM: Temos as taxas mais altas do país, temos os custos de construção mais altos, temos as taxas de juros mais altas dos últimos 40 anos. A construção será interrompida em 2022. Todos aqueles imóveis ruíram. O setor imobiliário foi mais afetado pelas taxas de juros do que qualquer outro setor.
Pergunta: Você vê algum sinal de retorno?
UM: começou a voltar. O setor imobiliário ainda não se recuperou totalmente. Mas está chegando lá.
Perfil de Eric Haden
Empresa: Catalisador Urbano
Cargo: CEO
Idade: 46
Local de nascimento: Portland, Oregon
Residência: Los Gatos, Califórnia
Educação: Universidade de Washington, Bacharel em Engenharia Elétrica, Menor em Matemática
Família: Casado com sua esposa Tandem há quase 20 anos. Hayden e sua esposa têm quatro filhos.
Cinco coisas sobre Eric Haden
1. Hayden é músico há muitos anos, tocando e cantando em diversas bandas. Seu projeto atual se chama The Ryan Reynolds Band. Seu último álbum é country e está disponível em todos os serviços de streaming de música
2. Sempre sentiu uma forte ligação com o ramo da construção. Recentemente, ele lançou uma empresa de encanamento chamada Fluid Dynamics Plumbing, atendendo serviços residenciais e comerciais em South Bay.
3. Eric fez mais de 800 aulas de Orange Theory Fitness. Frequentou a maioria das aulas perto de sua casa, mas já esteve em mais de 35 estúdios diferentes em todo o país e no mundo (Barcelona Espanha).
4. Ele conheceu sua esposa enquanto almoçava na Los Gatos Brewing Company. Ela era sua anfitriã e ele mantinha o número de telefone dela na conta.
5. Jardinar e cozinhar são hobbies que Hayden considera extremamente relaxantes, com apenas uma exceção: tentar fazer com que os filhos comam os vegetais que ela cultiva.
