Em março, as vendas de novas casas aumentaram, proporcionando um vislumbre raro do mercado imobiliário dos EUA, mas esse entusiasmo pode ser curto -vida porque os construtores enfrentam pressão por crescentes gastos e incerteza econômica.
Por que é importante
De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), a lista de novas casas aumentou em março de 5, 6, 6 meses. No entanto, a maioria das partes desse inventário inclui casas que ainda não foram concluídas. O Bureau of the Census Bureau informou que o preço moderado de venda da nova casa em março caiu para US $ 5,65, o que diminuiu .5,5 % em comparação com o ano anterior – um sinal de que os compradores estão se voltando para alternativas mais acessíveis.
O NAHB disse que as vendas da casa abaixo de US $ 5 aumentaram 5 % e os US $ 5 a US $ 5 % aumentaram 20 %.
Imagem de Gotti via Shaul Loweb/AFP
Sabe o que
A venda das casas unifamiliares recém-construídas aumentou à taxa anual de 723,3 unidades em março. O US Census Bureau e as categorias Habitação e desenvolvimento da cidade.
Robert Dietz, economista -chefe do NHB, chamou a UPTZ de “ponto brilhante” em informações econômicas mistas.
No entanto, com o custo acessível de mógles multidados, os custos de construção estão aumentando e a sensibilidade do construtor ainda está sujeita a analistas e líderes da indústria alertam que, de acordo com Dietz, a velocidade tem menos probabilidade de executar.
À medida que a taxa de hipoteca caiu um pouco, março aumentou, proporcionando algum alívio aos potenciais compradores.
“As baixas taxas de juros hipotecários ajudaram a acelerar a venda de novas casas em março”, afirmou Dietz em comunicado. “Em fevereiro, a hipoteca média de 30 anos foi de 6,84 %, quando caiu para 65,65 % em março”
Pelo contrário, as vendas de residências existentes diminuíram 5,9 % em março à taxa anual de 4,02 milhões, 2,5 % do ano-o preço excedeu US $ 5,7.
De acordo com a atualização econômica de abril da NAHB, a taxa de propriedade da casa no primeiro trimestre caiu para 65,5 % desde 2021, e o ressentimento de moradias caiu para o nível mais baixo.
De acordo com o NAHB, o custo dos materiais relacionados ao prédio da alfândega também está aumentando adicionando cerca de US $ 10.900 a cada nova casa. Os construtores estão dependendo do entusiasmo de vendas para desativar sessenta por cento de acordos.
“O aumento da confirmação econômica será um grande incentivo para futuras condições de vendas”, disse o presidente da NHB e um desenvolvedor localizado em Lexington, Carolina do Norte, em comunicado à imprensa.
O que as pessoas estão dizendo
O luxuoso agente imobiliário Adam Pretorius em Iow City com Lepik Crozer Realter Newsweek:: “A nova marcha de vendas domésticas é baixa sobre um boom habitacional e menos sobre um déficit habitacional.
O título nacional e o especialista em custódia Alan Chang diz Newsweek:: “A primavera é sempre a rampa tradicional no mercado imobiliário porque, nos meses de inverno, a estação sempre reduz as vendas. Nas últimas semanas, a taxa de juros está levando uma pequena montanha -russa com os motoristas econômicos novamente na taxa.
Michael Ryan, especialista em finanças e fundador do Michaelianmani.com, diz Newsweek:: “Devido à forte saúde do mercado, não está aumentando as vendas de novas casas que estão subindo porque são o único jogo na cidade …”
“Olhe para o colapso regional e você verá que não é uma maré elevada. Ao postar uma diminuição nos dígitos de dois dígitos do nordeste e oeste, as vendas saltaram no sul, não a se recuperar. Não é migração. As pessoas não estão comprando porque podem realmente comprar onde podem realmente viver”.
9 Eye Capital CEO e 9 innings Podcast Kevin Thompson diz Newsweek:: “Espero continuar as taxas mais altas, mesmo que seja alimentado, é importante lembrar: o Fed afeta diretamente as taxas de curto prazo por meio de fundos de alimentação.
O que está a seguir
Quando os dados de março refletem um pontinho positivo, os indicadores esperados recomendam enfraquecer as necessidades fracas.
“Há um inerente à incerteza”, disse Pretorius. “As tarifas são o novo ‘Big Bad Wolf’ na indústria. Embora ainda não tenhamos visto os efeitos de um preço amplo, o medo dos gastos e da cadeia de suprimentos já está afetando a sensação. Break nesse abril pode refletir muito bem – especialmente com compradores e vendedores ao lado de Braço “”
Espera -se que o tráfego de portas diminua rapidamente nas próximas semanas e o impacto da tarifa nos materiais de construção já está esticando a margem. O NAHB opera nos três primeiros trimestres do ano em que o sub -1 % do projeto de crescimento do PIB.
“… os sentimentos dos consumidores e o pedágio da incerteza em andamento afetarão as despesas do consumidor e o investimento nos negócios em 2025, ou até que a menor ameaça tarifária seja reduzida”, diz Dietz sobre econômico até abrilO
