Os impostos sobre a propriedade na América atingiram um marco histórico, mas são uma má notícia para os proprietários de casas em todo o país.
Nenhum estado teve uma conta média de imposto sobre a propriedade residencial abaixo de US$ 1.000 em 2024, de acordo com a análise da equipe de Economia da NAHB da American Community Survey. O Alabama ainda estava abaixo desse limite em 2023, uma indicação de que os preços aumentaram em todo o país desde então.
Por que isso importa?
Os impostos sobre a propriedade regularmente impedem muitos americanos de possuir uma casa, já que o custo adicional pode aumentar a hipoteca e desvalorizar muitos completamente.
De acordo com dados da Redfin, o preço médio de uma casa unifamiliar na América em maio de 2025 era de US$ 462.206. Mas os milhares de dólares mais impostos sobre a propriedade sobre essas hipotecas significam que muitos americanos preferem arrendar a comprar uma casa.
O que saber
2024 marcou a primeira vez que nenhum estado teve uma conta média de imposto sobre a propriedade residencial abaixo de US$ 1.000.
Em 2023, a média do Alabama era de US$ 978, mas agora os proprietários de casas em toda a América estão desembolsando milhares de dólares por mês.
Em todo o país, a fatura média anual do imposto sobre a propriedade residencial foi de US$ 4.271 em 2024, um aumento de quase 4% em relação a 2023, de acordo com uma análise da equipe de Economia do NAHB.
Nova Jersey tinha os impostos imobiliários mais altos sobre os proprietários, com média de US$ 9.767 por casa, US$ 2.194 a mais do que o próximo estado mais próximo, Nova York, com US$ 7.573. Enquanto isso, os proprietários de casas na Virgínia Ocidental pagaram o imposto imobiliário total médio mais baixo, de US$ 1.044.
Os impostos sobre a propriedade aumentam com o valor avaliado, e essas avaliações aumentaram 27 por cento a nível nacional entre 2019 e 2024, alimentando o aumento, de acordo com Michael Ryan, especialista em finanças e fundador da MichaelRyanMoney.com.
Os governos locais aprenderam a contornar os limites máximos das taxas através de isenções do serviço da dívida e referendos eleitorais, acrescentou.
Impostos sobre a propriedade mais elevados, na verdade, reduzem os preços de compra de casas através do capital. A duplicação da taxa de imposto está associada a uma queda de 20% nos preços das casas”, disse Ryan. Semana de notícias. “Parece ótimo até você perceber que isso está prejudicando os proprietários existentes, enquanto os compradores mais jovens ainda enfrentam os mesmos custos totais ao longo da vida, apenas ajustados.
Geralmente, os estados do Nordeste e da Califórnia tinham os impostos mais elevados, pois também tendem a ser áreas com os valores residenciais mais elevados.
Em outros estados, como o Texas, uma grande parte dos impostos sobre a propriedade vai para a educação. Os texanos votaram recentemente na Proposta 13, que aumentou a isenção de bem de família de US$ 100.000 para US$ 140.000. Esta é a parcela do valor da casa protegida dos impostos escolares.
“O Texas enfrenta uma faca de dois gumes: a imigração e o crescimento do emprego impulsionam a demanda, o que aumenta o valor das propriedades”, disse Kevin Thompson, CEO do 9i Capital Group e apresentador do 9Innings Podcast. Semana de notícias. “Sem intervenção política, esta tendência ameaça a acessibilidade a longo prazo. Quando a maior parte do dinheiro de um proprietário está vinculada a garantias e juros, possuir uma casa torna-se uma proposta cada vez mais difícil.”
o que as pessoas estão dizendo
diz Alex Benny, instrutor de alfabetização financeira da Universidade do Tennessee em Martin Semana de notícias: “Associar aumentos nos impostos sobre a propriedade a valores de propriedade mais elevados não conta realmente toda a história. Embora certamente tenhamos visto aumentos nos impostos sobre a propriedade correspondentes a valores de propriedade mais elevados, alguns aumentos acentuados nos impostos têm mais a ver com taxas efetivas de imposto sobre a propriedade mais altas em alguns estados.”
disse Kevin Thompson, CEO do 9i Capital Group e apresentador do 9Innings Podcast Semana de notícias: “Os impostos sobre a propriedade aumentaram por duas razões principais: escassez de oferta e compras institucionais. Não estamos a construir habitações unifamiliares suficientes e os grandes investidores abocanharam grande parte da oferta existente.
Michael Ryan, especialista em finanças e fundador MichaelRyanMoney.comdisse Semana de notícias: “Os proprietários mais velhos num ambiente de impostos baixos não sairão com o inventário habitacional constipado. Enquanto isso, os estados que consideram cortes nos impostos sobre a propriedade devem responder: O que deve ser cortado? Os governos locais já prometeram receitas fiscais futuras para pagar milhares de milhões em títulos municipais.
O que acontece a seguir
O impacto dos impostos sobre a propriedade está significativamente ligado aos preços das casas em geral, disse Benny.
“Quando os valores das propriedades são baixos, esta taxa mais elevada não tem muito impacto, mas à medida que os valores sobem, pode equivaler a centenas ou mesmo milhares de dólares de impostos adicionais por ano”, disse Benny. “Isso criará mais preocupações sobre a acessibilidade da habitação, já que os impostos na maioria dos estados consumirão uma grande parte dos pagamentos mensais da propriedade”.
