Nos Estados Unidos, os Estados Unidos estão impondo baixa pressão sobre os preços do céu nos Estados Unidos nos últimos meses, dizem especialistas, como os fornecedores perceberam que a mobilidade do mercado atual não é para eles.
Realter.comSeu relatório de maio mostrou que a nova lista perdeu alguma velocidade em maio, apenas 7,2 % aumentaram em um ano atrás, de 9,2 % de 9,2 % de abril.
“Isso sugere que os fornecedores são sensíveis às condições do mercado e, se os vendedores em potencial decidirem se sentar nesta temporada, poderíamos ver a velocidade geral”, disse Daniel Hale, economista -chefe do Realter.com, Daniel Hale NewsweekO
Por que tantos revendedores no mercado?
De acordo com os dados mais recentes do Redfin, 2.058.065 casas estavam à venda em todo o país em maio, cresceram 14,1 % mais de um ano atrás. Nas quatro semanas encerradas em 7 de maio, o número de uma nova lista em 1.63737 foi a mais alta em quase três anos, 5,7 % maior do que um ano atrás.
No entanto, os compradores, não mordendo a taxa de taxa de hipoteca avançada e céu alto no céu, não são mordidos: no mesmo mês, os registros pendentes do Redfin foram reduzidos para 2,2 % no nível mais baixo do ano na época do ano.
De acordo com um relatório recente da corretora imobiliária, atualmente existem 500.000 fornecedores no mercado dos EUA. Como as altas despesas ainda temem os compradores que estão adiando a compra de casas devido ao aumento da incerteza econômica. No entanto, é também porque os fornecedores foram presos por altas taxas de hipoteca nos últimos anos que pararam de esperar a qualquer momento a qualquer momento.
Através de Jim Watson/AFP Getty Image
“Os dados mostram que os consumidores têm mais opções de vendas do que algum tempo e também sugerem que os compradores têm mais espaço para discutir preços no mercado pelo menos no sul e oeste”. Os mercados nordeste e meio -oeste, onde o déficit habitacional ainda é intenso, mais competitivo para os vendedores do que os compradores.
Embora alguns fornecedores ainda esperem vender suas propriedades pela mesma quantidade de Sterla para trazer uma casa durante a epidemia de homebração, muitos começaram a notar que o mercado avançou para os compradores.
“Enquanto os fornecedores estão assistindo suas casas no mercado por mais tempo e estão chegando aos baixos compradores, muitos deles entenderão que o mercado ajustou suas expectativas e descansou suas expectativas de acordo”, disse o economista sênior de Redfin, Asad Khan, em um recente comunicado à imprensa.
Chen Zhao, chefe da pesquisa econômica de Redfin, disse: “Muitas pessoas esperam que um pouco seja reduzido e outras podem esperar para subir novamente”, diz Zhao, chefe de pesquisa da Redfin Economy, Zhao Newsweek“Depende da situação pessoal de cada vendedor que a espera é entendida” “
É o fim do surto de inventário?
Segundo a maioria dos especialistas, o inventário crescerá nos Estados Unidos nos próximos meses, embora não aumentará na mesma velocidade recentemente.
“Primeiro, muitos fornecedores serão forçados a vender a situação e muitos deles estão esperando por três anos”, disse Zhao. “Excessivamente, há muitas pessoas sentadas no patrimônio da casa que eles usam para ajudar o adesivo a um choque de 5 % de hipoteca”.
O recente crescimento da nova lista pode ser um pouco lento, Zhao disse que alguns fornecedores decidiram manter a espera porque os preços eram suaves.
“Muito poucas pessoas serão forçadas a vender porque estão debaixo d’água ou na previsão”, disse ele.
Lawrence Union, economista -chefe da Associação Nacional de Realta (NAR) e vice -presidente sênior da pesquisa, concordou que um pequeno número de vendas tristes no mercado imobiliário dos EUA indica que alguns proprietários estão enfrentando a situação da hipoteca.
“Como resultado, a maioria dos fornecedores domésticos não está ganhando experiência em visão financeira ou condições desesperadas. Além disso, os fornecedores da Câmara percebem que o superávit habitacional atual pode ser déficit se as taxas de juros forem reduzidas”, disse ele NewsweekO
“Espero que continuemos vendo o crescimento do inventário, mas os vendedores estão em harmonia com a exaustão do equilíbrio do mercado, com um pouco menos de velocidade”, disse Hell.
O que isso significa para o preço?
Para a Zhao, mais compradores alternativos do mercado darão mais alternativas e discussões adicionais, mas este ano o preço da casa não diminuirá significativamente. Redfin espera que, no final de 2025, o preço das casas em uma média de 1 % em todo o país seja reduzido.
“Os problemas serão um pouco mais fáceis para os compradores, porque eles têm mais opções e os preços terão uma pequena pausa acessível à medida que os preços são suavizados. Mas os preços não serão muito baixos e a taxa de hipoteca não será alta”, disse ele.
“Portanto, essa ainda é uma situação desafiadora, especialmente para os primeiros trabalhadores domésticos. Os vendedores enfrentarão o mercado imobiliário ruim porque competirão contra mais casas à venda e enfrentarão necessidades fracas, para que possam reduzir seus preços”.
Espera -se que esses cortes e gotas de preços sejam mais importantes no cinto do sol, onde o inventário cresceu mais.
“Há uma tendência de ir junto com o inventário de habitação disponível na redução de preços e vemos mais listagens nos mercados do cinto de sol, onde a construção tem sido mais forte nos últimos anos”, disse Halle.
Ele acrescentou: “Algumas dessas regiões semelhantes a mercados e Denovers foram bastante quantis que estamos assistindo o preço da casa média para venda”, acrescentou. “Os vendedores devem estar cientes das tendências transferidas para esses mercados”.
