Las Vegas está prestes a declinar em casa porque a elevação de preços do ano após ano empurrou os compradores locais para o lado do mercado e o turismo está diminuindo.
De acordo com um novo relatório do Redfine, a lista ativa de Las Vegas aumentou 31 % em julho do que um ano atrás. Foi o maior crescimento em qualquer grande região metropolitana dos EUA no mesmo mês e a taxa nacional foi quase três vezes.
O chefe de pesquisa econômica da Redfin, Chen Zhao, o repentino glúteo do inventário de uma das maiores cidades do país é “uma pílula forte para os vendedores engolirem vendedores”, disse Chen Zhao, chefe da economia de Redfin, em comunicado compartilhado com ela. NewsweekMas é “boas notícias para os compradores” – especialmente porque a taxa de hipoteca agora está se aproximando do nível mais baixo dentro de 10 meses.
O que está acontecendo no mercado imobiliário de Las Vegas?
O inventário está crescendo mais rápido do que qualquer outro lugar do país em Las Vegas. Em julho, o mercado da cidade estava à venda de 14.575 casas, incluindo 3.458 nova lista. Foi um crescimento de mais de 20 % para o Sin City.
Patrick T. através da imagem Falon/AFP Getty
Enquanto isso, as vendas domésticas estão diminuindo. No mês passado, 2.660 casas foram vendidas na cidade, 8,5 % menos de um ano atrás. A venda da casa pendente foi de 8,6 % menos de um ano atrás, em 2.927. As casas que conseguiram vendê -las passaram mais de 16 dias no mercado do que em julho de 2024 por um total de 55 dias.
Essa combinação de suprimentos e encolhimento em crescimento está causando estresse significativo para reduzir o preço dos fornecedores locais para os fornecedores locais. Em julho, o preço de venda média de uma casa em Las Vegas era de US $ 445.000, 0,9 % menor do que um ano atrás.
Por que o mercado imobiliário de Vegas está lutando – 1: Preço da casa inelegível
Como muitos outros mercados dos EUA nos Estados Unidos, Las Vegas recebeu um entusiasmo pela demanda de moradias durante a epidemia, o que trouxe preços ao telhado. Em julho de 2019, de acordo com o Redfin, um preço de venda média de uma cidade na cidade era de US $ 300.000. Em junho de 2022, chegou ao topo de US $ 447.500 acima da média nacional ao mesmo tempo.
De acordo com o Redfin, o resultado desse recente aumento de preço é que apenas 1,5 % das casas à venda na cidade são acessíveis para famílias locais de ganhos de renda média. Em julho, Vegas tinha uma renda de US $ 108.227 necessária para transportar uma casa de preço médio. Isso significa que comprar uma casa com preços médios em uma cidade familiar comum deve gastar cerca de 40 % de sua renda.
2: Aluguel barato
Vegas não comprou para casa, mas para muitos moradores – mas o aluguel apresenta uma alternativa muito mais barata
De acordo com as estimativas do Redfin, um comprador deverá pagar US $ 2.472 por mês por uma casa com preços médios na cidade à taxa média de hipoteca de hoje.
3: Restrições de aluguel de curto prazo
O mercado de aluguel de curto prazo de Las Vegas, que foi introduzido nos últimos anos, também foi aprimorado na lista da cidade.
Em 2022, as licenças de Las Vegas-Short-Short de Las Vegas limitam 1 % da unidade de habitação total e a tarifa de curto prazo proibida entre 1000 pés e 2.500 pés do hotel-casino. O condado só adotou novos pedidos de licença através do sistema de loteria.
Essas e outras restrições introduzidas por outras áreas estão desencorajando proprietários e investidores que desejam alugar suas propriedades, muitos dos quais Redfine disseram, agora optarão por vendê -los.
4: Reduza a receita do cassino do turismo e do outono
À medida que a economia do governo Trump aumenta a incerteza econômica no país, menos pessoas estão assistindo Las Vegas – um lugar onde os turistas aliviam um pouco de vapor e aliviam sua carteira.
De acordo com a Convenção e Autoridade de Visitantes de Las Vegas, o número de visitantes de Vegas em junho diminuiu 8,5 % em junho, pois os americanos são mais cuidadosos com suas despesas. De acordo com a NPR, as tarifas do governo Trump são jogadas contra seu país e a recessão dos visitantes canadenses também faz parte da recessão.
“A presença da convenção também diminuiu 5,7 % e a ocupação do hotel diminuiu .6..6 % diminuiu”, disse Anthony Smith, economista sênior do Realter.com. Newsweek“Dependendo da aposentadoria e hospitalidade de uma região metropolitana, o turismo fraco afeta diretamente a estabilidade do trabalho local, a renda da família e o potencial pool homebaire no final”.
5: Instabilidade Histórica Tihásica
A História do mercado imobiliário de Las Vegas está em risco para a ascensão da História, pois é considerada especialmente instável. O mercado da cidade foi destruído durante a crise financeira de 20, mas durante a epidemia, quando uma chegada à Califórnia queria um lar no estado vizinho. Agora, essa recessão pode ser apenas o resultado dessa subida recente.
O que Vegas pode ser esperado nos próximos meses?
Graças ao recente pó pela oferta e à lenta demanda, Las Vegas é agora um dos mercados mais favoráveis ao comprador nos Estados Unidos-algo que aproveitará os habitantes locais.
“Las Vegas está se sentindo mais intenso do que muitos outros mercados e o impacto das taxas avançadas de hipoteca com mais intensidade, parcialmente porque a economia da cidade depende de uma lenta indústria do turismo”, o recente relatório do Redfin.
“Tantas casas no mercado – e sentadas por tanto tempo – a Bayers pode demorar um pouco para escolher a abundância de opções e elas podem diminuir os preços e
Um Realter de Urban Nest e Tania Zhayem, um orgulhoso morador de Las Vegas por mais de 35 anos Newsweek Que ele espera que o mercado retorne. “Em breve, o Fed espera uma taxa um pouco mais baixa que esperamos que essa velocidade continue e ajude a manter o equilíbrio do inventário”, disse ele.
