De acordo com a pesquisa recente de Walthab, Detroit, Flint e Pittsburg, foram classificadas entre as cidades mais acessíveis para a American Homebays em 2021.
A paisagem habitacional dos EUA foi transferida drasticamente, essas cidades do meio -oeste e do cinturão de ferrugem ficam completamente em frente ao mercado de alto custo, como Santa Barbara, Califórnia e metrô costeiro.
Waltab analisou 300 cidades em dez métricas financeiras, Preços médios das casas, taxa de imposto, taxa de vácuo e Custos de vida, para identificar onde comprar uma casa para famílias comuns.
Por que é importante
Os custos de propriedade da casa se tornaram um grande obstáculo para muitos americanos.
Nos últimos seis anos, o preço de venda de uma casa média nos Estados Unidos aumentou de 313.000 para US $ 313.000 no 2025 Q1 2025 a US $ 416.900, enquanto a taxa média de hipoteca de 30 anos em janeiro aumentou de 2,65 % para 65,81 % em maio de 2025.
Essa combinação de preços crescentes e mais alto Orrow é determinada por muitos proprietários, o que tornou a classificação acessível mais relevante do que nunca.
Embora alguns mercados tenham começado a ver o declínio dos preços das casas e do crescimento do estoque, especialmente nas principais áreas metropolitanas, há mais obstáculos para os compradores.
Sabe o que
As três principais cidades – Flint, Detroit e Pittsburg outras pessoas compartilharam várias razões para baixos preços das casas e direção acessível.
Isso inclui altas taxas de vácuo com Flint e Detroit, que têm mais de 20 % de taxa, dando aos compradores mais lucro e alternativa do que o mercado forte. A população de Mon Tihasic diminui e as mudanças industriais nos cintos de ferrugem levaram a um déficit habitacional mais baixo do que os mercados populares do litoral e do cinto solar.
O baixo custo de vida nessas regiões significa que o custo da casa intermediária e da vida geral foi significativamente menor que a média nacional da média nacional.
Pelo contrário, as cidades mais baixas acessíveis, como Santa Barbara, relataram altas despesas para compras e manutenção, bem como os preços das casas por pé quadrado por pé quadrado.
Flint é a cidade mais acessível dos Estados Unidos, com o menor índice de vida e os preços mais altos das casas acessíveis do que a renda familiar média.
O preço médio por pé quadrado é apenas US $ 61, cerca de 21 % das casas são zero, oferecem uma alternativa ampla aos compradores. A capacidade de Flint derivou de algumas partes de seus efeitos a longo prazo da crise da água, o que causou uma alta taxa de zero; No entanto, a água da cidade atendeu à qualidade da agência de proteção ambiental nos últimos seis anos. A propriedade da casa era muito mais barata do que o aluguel devido à alta proporção com excesso de aluguel.
Nas últimas décadas, o caminho para a propriedade de casas se tornou mais íngreme para muitos americanos.
Os preços nacionais das casas superaram os salários, apenas os preços do meio de vendas aumentaram mais de US $ 100.000 desde 2019. Em 2021, a taxa de juros de sua desativação mais baixa é de quatro para cerca de 7 % em 2025.
Os homebayers agora estão enfrentando uma ligação dupla: preços inflamados e pagamentos mensais mais altos. Essas tendências fizeram da prioridade da propriedade da casa, apesar da prioridade de muitas famílias, tornou cada vez mais desafiador pela primeira vez que os trabalhadores domésticos.
No entanto, pode haver boas notícias para os compradores da casa, pois as informações recentes da Associação Nacional de Realta sugerem uma possível mudança. As vendas residenciais existentes caíram 0,5 % em abril de 2025 em comparação com o mês anterior, enquanto o inventário aumentou 9 %.
Apesar das baixas transações, o preço de venda da Casa Nacional Nacional aumentou para US $ 414.000 anos após um ano, e outro recorde para os preços de abril foi identificado como alto.
Andrew Cablero-Rainolds/AFP através da imagem Gatety
Top 10 das cidades mais acessíveis para o Homebays em 2025
- Flint, Michigan
- Detroit, Michigan
- Pittsburg, Pensilvânia
- Memphis, Tennessee
- Indianapolis, Indiana
- Cleveland, Ohio
- Filadélfia, Pensilvânia
- Baltimore, Maryland
- Henderson, Nevada
- Las Vegas, Nevada
Na cidade dos EUA menos acessível em 2025
- Santa Barbara, Califórnia
- São Francisco, Califórnia
- Seattle, Washington
- Honolulu, Havaí
O que as pessoas estão dizendo
Michael Ryan, especialista em finanças e fundador do Michaelianmani.com, diz Newsweek:: “O que está na maior lista de surpresa não é o que está em mim, mas para mim está faltando. Por que Austin, Nashville ou Rally não está mais aqui? Porque as cidades do cinto de ferrugem não estão ganhando acidentalmente.
“Santa Barbara vs. Detroit acima de US $ 87 por pé quadrado é superior a US $ 1000 por pé quadrado? Flint leva US $ 61 por pé quadrado a US $ 61, que algumas pessoas pagam por um jantar decente. A matemática é brutal, mas bonita: você pode comprar uma casa cheia em São Francisco.”
Kevin Thompson, o CEO do grupo 9 -Capital e seu anfitrião 9 entradas Podcast, disse Newsweek:: “Os preços das casas nessas regiões provavelmente ficarão baixos até que a maré econômica seja bem -sucedida. Se a administração atual for bem -sucedida em reavivar a produção doméstica, especialmente por entusiasmo ou reconstrução, essas regiões terão um ressurgimento. Novas plantas, novos empregos e novas oportunidades podem trazer de volta a demanda e os preços”.
O instrutor de literatura financeira da Universidade de Martin, Alex Bayy, diz Newsweek:: Algumas cidades da lista podem não se surpreender, porque locais como Flint, Detroit e Memphis lutaram contra os títulos negativos associados ao crime, à indústria de partida e outras questões nas últimas décadas. Surpreendentemente, embora em lugares surpresa, Arizona, Las Vegas e outros foram os lugares que beneficiaram a nova era epidêmica residente.
“Agora, a demanda foi reduzida em alguns casos, a oferta – especialmente para novos edifícios – aumentou e, portanto, oferece preços baixos e taxas de hipoteca para tentar os compradores”.
Depois disso
Analistas, incluindo a situação amigável dos compradores em altos e mais cidades, indicam que os invasores podem ganhar mais negociações no meio do oeste e as cidades menos povoadas em 2021.
Espera -se que as cidades de encomenda sejam o destino mais interessante para compradores que são pesquisados por compradores no resto do ano.
Ryan disse: “A arbitragem geográfica pode estar secretamente escondida na privacidade de fazer o mais recente ativo. Embora em cidades que argumentam US $ 9 lats, o Smart Money está comprando todas as colinas em Cleveland por um preço de Cybertrock”, disse Ryan.
