Embora a procura em todo o país tenha abrandado nos últimos meses, à medida que os problemas contínuos de acessibilidade e a crescente incerteza económica mantêm os compradores à margem, os preços das casas ainda estão a subir em muitas cidades da Califórnia.
De Carpinteria, no condado de Santa Bárbara, a San Luis Obispo, as cidades costeiras do Golden State estão vendo um fluxo de compradores de casas em busca de um clima melhor e uma vida tranquila, longe do frenesi de metrópoles movimentadas como Los Angeles e São Francisco, que estão elevando os preços.
Cidade quente em tempo frio
Durante a pandemia, as taxas hipotecárias historicamente baixas desencadearam um frenesim de compra de casas em todo o país, que colidiu com uma escassez generalizada e crónica de stocks, elevando os preços. Libertadas pelo aumento do trabalho remoto para se mudarem para locais mais baratos e mais habitáveis, milhares de pessoas trocaram grandes cidades caras pelos subúrbios, desencadeando guerras de licitações que muitas vezes excluem os preços dos habitantes locais.
Embora as taxas hipotecárias ainda sejam mais do que o dobro dos mínimos pandémicos e a procura tenha abrandado desde a Covid, os preços das casas continuam muito mais elevados do que em 2019 – incluindo na Califórnia.
De acordo com Redfin, o preço médio de venda de uma casa na Califórnia foi de US$ 832.800 no mês passado, um aumento de 2,2% em relação ao ano anterior e quase US$ 200.000 a mais do que há cinco anos, quando era de US$ 642.500.
Os elevados custos da habitação, combinados com um mercado de trabalho mais fraco, estão a tornar os compradores relutantes em comprar uma casa no Golden State, forçando os vendedores a baixar os preços e a oferecer outros incentivos. Como resultado, os valores internos estão se deteriorando no estado. O preço médio das casas na Califórnia era de US$ 763.288 no final de setembro, uma queda de 2% em relação ao ano anterior, segundo dados da Zillow.
Mas o valor das casas está subindo em muitas cidades costeiras como San Luis Obispo. O preço típico de uma casa de preço médio na cidade aumentou quase 3% no mês passado, para US$ 1,1 milhão – o preço residencial mais alto de todos os tempos em San Luis Obispo. Os preços das casas na cidade são agora 46% mais elevados do que em 2019.
Em Carlsbad, no condado de San Diego, os valores das casas aumentaram 4 por cento no ano passado, para um recorde de US$ 1,2 milhão – um aumento de 87 por cento em relação a 2019. Newport Beach em Orange County, (US$ 3,4 milhões), Brawley em Imperial County (US$ 350.000) e San Luis Obispo em Nipomo também relataram valores residenciais de US$ 20-9-2.000 anos. Um aumento de 4 por cento, todos atingiram um recorde no mês passado.
Algumas cidades registaram aumentos maiores do que no ano passado, incluindo El Centro (375 mil dólares), Calexico (381 mil dólares) e Imperial (426 mil dólares), todas no Condado Imperial e perto da fronteira com o México, todas reportando ganhos de 7% no valor das casas.
Por que os valores das casas estão aumentando nessas cidades?
de acordo com Crônica de São FranciscoNo que os dados da Zillow cobriram pela primeira vez, o que as cidades que atingiram preços recordes de habitação no mês passado têm em comum é que estão a horas de distância de “grandes empregadores”, como Los Angeles e São Francisco.
Ao longo dos anos, as cidades vizinhas têm assistido a um afluxo de pessoas que abandonam a metrópole, em busca de habitação mais barata, mais espaço para as suas famílias e comunidades seguras e tranquilas. Este êxodo das grandes cidades da Califórnia para os subúrbios já dura há anos, mas esse fluxo de pessoas poderá abrandar se os preços subirem para além do que os compradores podem considerar acessível.
