Nova Jersey e os mercados imobiliários vizinhos poderão ser afetados pela possível eleição do candidato a prefeito de Nova York, Zohran Mamdani.
As políticas de Mamdani constituíram, em grande parte, um afastamento das normas estabelecidas como socialista democrático, e certas propostas poderiam perturbar o setor imobiliário.
Por que isso importa?
Mamdani tem defendido autocarros urbanos gratuitos e mercearias municipais, mas a sua política progressista atraiu a atenção de um grande segmento do eleitorado.
O site de jogos de azar online Polymarket disse em um novo relatório que Mamdani tem uma grande vantagem sobre seus rivais na próxima corrida para prefeito.
O que saber
Os corretores imobiliários têm alertado para uma possível repercussão desde que Mamdani venceu as primárias, e as suas políticas também poderão afetar os mercados imobiliários em Nova Jersey e Connecticut.
As propostas políticas de Mamdani incluem a adição de um imposto fixo de 2% para os nova-iorquinos que ganham mais de 1 milhão de dólares. Ele defendeu padrões mais rígidos para os proprietários, bem como o congelamento dos aluguéis de apartamentos com aluguel estabilizado e grandes empreendimentos habitacionais públicos.
Como a cidade de Nova Iorque é um mercado imobiliário de luxo de topo, mudanças como estas poderão expulsar alguns compradores da cidade, tornando outros mercados mais caros.
No entanto, Hannah Kramer, diretora de operações de notícias e estratégia de conteúdo do The Real Deal, disse que, em muitos aspectos, é muito cedo para prever como os prefeitos de Mamdani poderão remodelar o mercado imobiliário.
“Certamente, os corretores imobiliários estão procurando tirar vantagem da incerteza. Estamos vendo alguns corretores, especialmente em lugares movimentados como Miami, direcionarem seu marketing para compradores temerosos de uma mudança progressiva em Nova York”, disse Cramer à Newsweek.
“Do lado dos aluguéis, é improvável que uma vitória de Mamdani reduza os aluguéis na cidade de Nova York – as vagas são baixas e precisamos desesperadamente de mais oferta. Levará algum tempo para construir as novas moradias de que a cidade precisa, mesmo que o próximo prefeito consiga reduzir a burocracia.”
No terceiro trimestre de 2025, as principais cidades para os residentes de Nova York que desejam se mudar – mas permanecer na área metropolitana – são Toms River, NJ; Yonkers, Nova York; Tijolo, Nova Jersey; Propriedade perfeita, NJ; e Jersey City, NJ, de acordo com Realtor.com.
Enquanto isso, as principais cidades fora da área metropolitana para as quais os nova-iorquinos consideram se mudar são Filadélfia, Pittsburgh, Orlando, Myrtle Beach e Nápoles, Flórida.
“A crescente demanda por casas neste mercado pode exercer pressão ascendente sobre os preços das casas”, disse Jiayi Xu, economista sênior da Realtor.com. Semana de notícias. “Os mercados de Nova Jersey poderão sofrer o maior impacto, já que quatro das principais cidades visitadas pelos nova-iorquinos estão localizadas em Nova Jersey.”
o que as pessoas estão dizendo
Mamdani disse anteriormente: “Tive várias conversas com nosso partido e líderes em toda a cidade e estado, e apreciei essas conversas com a governadora (Cathy) Hochul, com o senador (Chuck) Schumer, com o congressista (Hakim) Jeffries.
Alex Binney, instrutor de alfabetização financeira da Universidade do Tennessee em Martin, disse à Newsweek: “Francamente, não sabemos qual o impacto que a potencial eleição de Mamdani terá sobre os residentes de Nova Iorque e dos estados vizinhos. As promessas de campanha são uma coisa, mas a implementação real é outra. Mamdani fez algumas propostas ousadas, especialmente quando se trata de aumentar os impostos sobre os que ganham mais.”
“Se estas propostas se tornarem realidade, poderão certamente levar à saída de alguns dos trabalhadores de elevados rendimentos da cidade. No entanto, se forem criadas oportunidades que mantenham esses rendimentos dentro da cidade, também é muito possível que estas mesmas pessoas irão e continuarão a suportar o fardo dos aumentos de impostos.
O especialista em títulos e garantias nacionais, Alan Chang, disse Semana de notícias: “Se eleito, o congelamento dos aluguéis pode ter um impacto negativo nos valores da habitação devido à alta probabilidade de congelamento dos aluguéis. Os controles de aluguel são sempre contrários às condições de habitação. A capacidade de aumentar os aluguéis torna a manutenção e a melhoria uma opção viável, enquanto o congelamento dos aluguéis geralmente torna as condições de habitação menos atraentes do que deveriam ser.”
disse Kevin Thompson, CEO do 9i Capital Group e apresentador do 9Innings Podcast Semana de notícias: “O cenário mais provável é sempre algum lugar intermediário, onde os preços podem subir em alguns pontos e cair em outros. Um exemplo seria Bernie Sanders em Burlington, Vermont, onde foi prefeito de 1981 a 1989. Seu mandato viu os preços dos imóveis subirem como em qualquer outro lugar do país, mas ele não teve nenhum aumento social descontrolado. Champlain Housing Trust.
O que acontece a seguir
Os especialistas imobiliários são em grande parte contra Mamdani e muitas das políticas propostas, que poderão fazer a diferença nas eleições deste ano.
“Uma coisa que podemos dizer com certeza é que o setor imobiliário não gostou de Mamdani”, disse Kramer. “Cuomo trouxe mais de dez vezes mais doações de corretores do setor imobiliário do que Mamdani. Dito isso, a arrecadação de fundos de Cuomo ainda está muito atrás de Eric Adams.”
