De acordo com um novo relatório, mais da metade de todas as casas no mercado imobiliário dos EUA estão sendo vendidas a um preço mais baixo do que suas consultas originais, à medida que os vendedores são forçados a oferecer diminuição para atrair compradores em crescimento.
Em maio, de acordo com a Quotalidade da Plataforma de Dados, cerca de 56 % da lista nacional foi vendida no fundo do preço pedido.
Esse número está acima das estatísticas relatadas nos últimos cinco anos, quando o mercado imobiliário dos EUA passou por uma insanidade de dona de casa que enviou preços pelo telhado porque os compradores lutaram entre si na guerra de licitação para obter ações limitadas para venda.
No entanto, nos últimos meses, os problemas mudaram para a conveniência dos compradores.
Por que os vendedores estão reduzindo os preços?
O mercado imobiliário dos EUA aumentou a lista de casas de vendas nos últimos meses, pois muitos vendedores bloqueados em seu baixo pagamento mensal pararam de esperar que a taxa de hipoteca diminua.
No entanto, os compradores ainda estão gastando mais tempo no mercado antes de contratar o prêmio de seguro e o imposto sobre a propriedade, ou muitas dessas casas estão gastando mais tempo no mercado antes de contratar, ou permanecem inseguros.
Joe Redel/Getty Figura
O resultado é que os compradores ganharam a força de uma discussão mais aprofundada porque finalmente têm mais opções no mercado e os vendedores estão enfrentando mais concorrência do que o ano do que o ano. De acordo com o Redfin, atualmente existem mais de 500.000 fornecedores no mercado imobiliário dos EUA.
“Os vendedores estão recusando os preços crescentes devido a” desafios acessíveis contínuos, lista crescente e demanda do comprador “, disse Selma Hepp, economista -chefe de Kotal, disse, disse, NewsweekO
Essa diminuição do preço é a mais comum nos mercados em que o inventário aumentou quantidades consideráveis e a demanda é lenta nos últimos anos, explicou o Hipp.
Na Flórida, por exemplo, em julho, o inventário foi.
Juntamente com o Texas, o Sunshine State estava entre os estados que iniciaram o projeto máximo de construção nos últimos anos, pois tentava manter uma demanda crescente durante a epidemia. No entanto, essa demanda encolheu devido ao problema da imigração doméstica acessível e lenta, deixando muitas casas novas sem os compradores que estão dispostos a comercializar.
No entanto, esse fenômeno está em uma escala diferente, em todo o país. Hipp disse: “As partes da casa, incluindo a redução de preços, atingiram muitos anos de altura nesta primavera – pelo menos após 2018 a maior proporção de junho”, disse Hipp.
O que os fornecedores podem fazer?
Hip disse que existem algumas alternativas aos vendedores que relutam em reduzir os preços. Eles podem incentivar os compradores, como muitos desenvolvedores têm feito em todo o país nos últimos meses, especialmente em estados como a Flórida.
“Os construtores são cada vez mais usados para atrair compradores para atrair compradores e despesas fechadas escolhem usando exaustão tais descontos
Os vendedores podem melhorar seus ativos “apelos”, disse ele, para ajudar o palco, para ajudar a obstruir o recurso ou com as atualizações.
Ou eles só podiam esperar o momento em que podiam. “Alguns fornecedores optaram por adiar a lista até que as condições do mercado melhorem, especialmente aquelas que estão trancadas a baixas taxas de hipoteca e menos motivadas a vender”, disse o Hip.
Um relatório recente do Redfin constatou que o número de fornecedores está inscrevendo suas propriedades e aumentou 48 % ao longo dos anos em julho.
Quais serão os compradores?
Os compradores estão finalmente assistindo ao mercado imobiliário dos EUA a serem transferidos para eles – mas apenas alguns estão aproveitando a oportunidade para mudar o terremoto. Muitas pessoas não podem comprar uma casa agora. De acordo com a estimativa de Kotal, os Homebays agora precisam de US $ 200.000 adicionais para fechar uma casa de preço médio há 10 anos.
“Agora, os compradores têm mais discussões, eleições de longa data no mercado para tomar decisões. No entanto, essa alavancagem é desigual em todo o território e preços”, disse Hep.
“Embora essas tendências estejam sugerindo um mercado imobiliário mais equilibrado, ainda há um sentimento de mercado congelado”, acrescentou.
“O aumento das combinações de inventário e preços são sinais positivos; no entanto, taxas de hipoteca desenvolvidas continuamente (cerca de 6,8 %), irrelevância, incerteza entre clientes e ventos intermináveis, como o Supply MB, que estão no nível nordeste e do Centro-Oeste, onde o mercado está no nordeste e no meio do ano.”
