Mais da metade dos valores das casas nos EUA estão caindo, de acordo com um relatório recente da Zillow, a maior parcela desde 2012.
Uma pesquisa do mercado imobiliário online divulgada na segunda-feira descobriu que 53 por cento de todas as casas nos EUA viram suas avaliações caírem em relação ao ano passado, com uma queda média nacional de 9,7 por cento em relação ao seu valor máximo.
Por que isso importa?
Como Zillow escreveu em seu relatório: “A diminuição do valor das casas pode ser assustadora. Para a maioria dos proprietários, sua casa é seu maior ativo, e o patrimônio que ela acumula ao longo do tempo é uma parte importante de suas poupanças de longo prazo e planos de aposentadoria”.
O declínio acentuado reflete a demanda lenta e a relutância entre os compradores, As crescentes barreiras à aquisição de casa própria são impulsionadas pelos custos e pelas taxas hipotecárias mais elevadas, bem como por um maior stress financeiro.
O que saber
Os dados da Zillow mostram que os preços das casas em várias áreas metropolitanas excedem a média nacional.
Austin, Texas, viu o maior declínio, com os valores das casas caindo em média 20,5% em relação ao pico, mais que o dobro da média nacional. Austin foi seguido por Nova Orleans (15,9%), São Francisco (14,8%) e Pittsburgh (13,2%).
Dadas aquelas que registaram as maiores quedas nas avaliações das casas, muitas são as áreas que registaram um aumento da procura durante a pandemia. Isso inclui Denver, onde 91% das casas estão abaixo do valor máximo, seguida por 89% em Austin e 88% em Sacramento.
No entanto, Zillow escreve que “há muito para fazer a maioria dos proprietários se sentir bem”.
Os valores das casas em todo o país aumentaram em média 67 por cento desde a última venda, e apenas 4,1 por cento das casas em Outubro valiam menos do que a última venda – ou foram vendidas com prejuízo – acima dos 2,4 por cento em 2024, mas abaixo do nível de 11,2 por cento antes da pandemia.
o que as pessoas estão dizendo
Treh Manhertz, pesquisador econômico sênior da Zillow, escreveu: “Os proprietários podem ficar chateados quando vêem suas estimativas caírem”, observa o sistema proprietário da empresa para medir o valor de mercado, “e isso é mais comum no ambiente de mercado mais frio de hoje do que nos últimos anos”.
“Mas vendendo com perdas relativamente baixas”, acrescentou. “O valor das casas aumentou nos últimos seis anos e a maioria dos proprietários ainda possui um patrimônio significativo. O que estamos vendo agora é uma normalização, não uma queda.”
O chefe de pesquisa econômica da Redfin, Chen Zhao, escreveu em um relatório recente: “Com a demanda ainda historicamente baixa, a desaceleração na nova oferta e a falta de compradores estão se compensando em grande parte. Menos áreas metropolitanas estão vendo quedas de preços mês após mês do que no verão, mas isso não indica aumento da demanda. As vendas ainda são lentas, e muitos compradores que não precisam se mudar estão permanecendo onde estão. Mas os vendedores muitas vezes querem atrair compradores, que agora estão atraindo vendedores para listar. Um mercado onde a acessibilidade é esticada e a incerteza é alta.”
O que acontece a seguir
Embora as questões de acessibilidade continuem a atormentar os potenciais compradores e a menor procura pese sobre os proprietários existentes, os especialistas apontam para coisas como a redução das taxas hipotecárias como um sinal de que o mercado imobiliário está a começar a estabilizar.
