Mesmo as partes mais baratas da Califórnia tornaram-se inacessíveis para os compradores de casas.
Minha planilha confiável revisou dados de acessibilidade residencial do Atom, que rastreia os desafios financeiros típicos do caçador de casas em 2005 em 36 condados da Califórnia. Ao comparar preços de casas, taxas de hipotecas e rendimentos familiares, o Atom determina a parcela da renda consumida na compra de uma casa.
A divisão desses 36 condados em três ajuda a mostrar como o peso da compra de uma casa mudou desde o quarto trimestre de 2025 até ao recente mínimo do peso financeiro da compra – há uma década, logo após a Grande Recessão ter feito baixar os preços. Sim, a acessibilidade dos preços poderá melhorar no início de 2026, mas estes números destacam o quanto a acessibilidade dos preços caiu.
Primeiro, observe os 12 condados mais caros da Califórnia, onde uma média de 83% da renda foi direcionada ao preço de uma casa de US$ 1 milhão no quarto trimestre. Mas as compras também representam 83% da renda nos 12 condados mais baratos, com um preço médio de US$ 398 mil.
A seguir, pense numa mudança impressionante sob esta pressão financeira.
A carga média nos condados mais caros mais do que duplicou, face a uma percentagem média baixa de 37% do seu rendimento.
Mas essa mesma pressão é mais de quatro vezes o mínimo colectivo de 20% nos condados mais baratos da Califórnia.
É outro lembrete numérico de que os gargalos de acessibilidade na costa da Califórnia se espalham para o interior.
balanço extremo
Pense nos extremos de cada condado, classificados de acordo com a carga crescente.
Comece com o maior pico da Califórnia – alguns dos condados mais acessíveis do estado…
Kern: A carga aumentou 406% em relação ao nível mais baixo – 78% da renda no quarto trimestre foi em média de US$ 350.000, contra 16% em 2012.
Sacramento: 390% – 82% para uma renda média de US$ 504.500 contra 17% menos em 2012.
Rei: 360% – média de US$ 330.000 para renda de 88% vs. 19% menor em 2011.
Shasta: Mediana de US$ 350.000 vs. 21% 342% de baixa renda em 2012 – 95%.
Merced: Mediana de US$ 407.000 vs. 18% 342% de baixa renda em 2012 – 80%.
Os condados mais caros e com os menores picos da Califórnia têm dores de cabeça crônicas em termos de acessibilidade…
Santa Bárbara: A carga aumentou 101% desde o fundo, 72% da receita do quarto trimestre, com média de US$ 981.000, contra 36% em 2011.
Santa Cruz: 82% – 92% das pessoas com renda média de US$ 990.000 contra 50% menos em 2012.
Laranja: Mediana de US$ 1.180.000 vs. 74% – 74% da renda caiu 43% em 2012.
São Luís Obispo: 73% – 87% da renda foi em média de US$ 841.500 contra 50% menor em 2012.
Marinho: Média de US$ 1.375.000 vs. 54% – 90% da renda caiu 58% em 2012.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
