O presidente Donald Trump reconheceu que existe um “conflito” entre a sua promessa de melhorar a acessibilidade no mercado imobiliário dos EUA, especialmente para os compradores de casas pela primeira vez, e o seu desejo de manter o capital próprio dos proprietários nos actuais níveis recorde.
“Não quero derrubar esses números, porque quero que eles mantenham um grande valor para as suas casas. Ao mesmo tempo, quero tornar a habitação acessível para os jovens e outras pessoas”, disse ele durante um discurso em 18 de dezembro no Salão Oval.
Especialistas dizem que a falta crónica de inventário habitacional está no centro da actual crise de acessibilidade, que só pode ser resolvida através da construção de mais casas novas e do desbloqueio da oferta em partes do país onde as pessoas querem viver.
É necessário acrescentar 3 a 4 milhões de casas adicionais para além da construção normal para fazer face ao défice actual do país e aumentar a acessibilidade, Segundo pesquisadores da Goldman Sachs.
Este novo inventário acabará por fazer baixar os preços, que continuam a subir, embora a um ritmo muito mais lento do que durante a pandemia. Em novembro, o preço médio de venda de uma casa típica nos EUA era de US$ 433.261, um aumento de 0,7% em relação ao ano anterior e quase US$ 100.000 mais caro do que em 2021, de acordo com dados da Redfin.
“Em outras palavras, de repente você constrói muitas moradias e isso faz cair os preços das moradias”, disse Trump no mês passado.
“Por isso, quero cuidar das pessoas que têm valores domésticos que nunca imaginaram serem possíveis, que as tornam ricas e felizes, e especialmente nos seus últimos anos. Tenha cuidado com isso. Quero mantê-los”, acrescentou.
“Ao mesmo tempo, quero possibilitar que as pessoas comprem casas.”
Existe uma maneira de Trump resolver esse dilema?
Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, acredita que Trump pode resolver o dilema que o mercado imobiliário enfrenta, mas isso exigiria “priorizar a oferta densa de habitação – especialmente casas de nível básico – evitando políticas que prejudiquem a habitabilidade”.
Isso envolveria aumentar a oferta de “habitações intermediárias ausentes, como sobrados, duplex e triplexes”, disse Fairweather. Semana de notícias.
Este estoque adicional “reduzirá o custo inicial de ser um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, sem ameaçar os valores existentes de residências unifamiliares”, explicou o economista.
“Isso ocorre porque a falta de moradias medianas divide o alto valor da terra entre várias famílias, criando um preço de entrada significativamente mais baixo do que uma casa isolada no mesmo lote”, disse ele.
“Uma maior densidade pode aumentar o valor das casas unifamiliares existentes num bairro, aumentando a quantidade de restaurantes, lojas e outras comodidades altamente valorizadas, o que aumentará a atratividade de todas as casas num bairro.”
Para Joel Berner, economista sênior da Realtor.com, Trump “poderia resolver o dilema mantendo a inflação – e, portanto, as taxas de hipotecas – baixas”, disse ele. Semana de notícias.
Na semana encerrada em 31 de dezembro, a taxa fixa média nacional de 30 anos era de 6,15%, abaixo dos 6,91% do ano anterior. De acordo com Freddie Mac.
A maioria dos especialistas espera que as taxas hipotecárias terminem o ano perto de 6%.
“As taxas provavelmente permanecerão dentro de uma faixa em 2026, embora, no geral, esperemos que a tendência continue caindo”, disse Sarah DeFlorio, vice-presidente de serviços bancários hipotecários da William Ravis Mortgage. Semana de notícias.
De acordo com Berner, que descreveu a medida como “uma jogada certeira”, Trump poderia reduzir os custos para quem compra uma casa pela primeira vez “removendo as tarifas, especialmente sobre materiais de construção residencial”, ao mesmo tempo que evitava que o valor das casas despencasse.
Desta forma, disse ele, “os preços ao consumidor são reduzidos e as barreiras artificiais ao comércio são removidas”.
Qual dos objetivos de Trump tem maior probabilidade de ser alcançado?
Sem um grande aumento na oferta – o que não está no horizonte – “é mais provável que o mercado proteja o patrimônio dos proprietários de casas”, disse Fairweather.
A acessibilidade no mercado imobiliário dos EUA só melhorará quando o país começar a construir mais casas “onde as pessoas queiram viver”.
Barner disse que o mercado imobiliário dos EUA está caminhando em direção a uma maior acessibilidade “independentemente de quaisquer iniciativas políticas, portanto é mais provável que os preços permaneçam estáveis”.
Se os rendimentos continuarem a crescer mais rapidamente do que os preços das casas, como os especialistas esperam que aconteça este ano, “podemos chegar a uma posição intermediária relativamente feliz”, disse Berner.
