Michelle Mother e John Gitelosohan, Bloomberg escreveram
Andy Weeman parece estar em uma posição particularmente boa entre milhares de moradores para reconstruir após o incêndio da Califórnia deste ano. O diretor de TV e palco recitou sua casa em Malibu há apenas cinco anos e o mesmo arquiteto era o mesmo arquiteto para monitorar o mesmo arquiteto.
Oito meses após o incêndio dos palidos destruir cerca de 600 casas de Malibu, a cidade apenas emitiu permissão para reconstruir apenas dois. Weman precisou de um exame geológico para garantir a estabilidade de seu lote de blefe. Os custos de construção são quase o dobro de sua cobertura de seguro. Em agosto, seu arquiteto morreu.
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“Estamos em chamas para encontrar a solução”, disse Weman, 735. “Toda possibilidade está cheia de desvantagens e comprometimentos”.
Quando o sul da Califórnia mais próximo do centro da temporada de incêndios, a redefinição da região danificada está apenas avançando como resultado do conflito mais destrutivo da história de Los Angeles. As pessoas que estão tentando recuperar suas casas estão pulando com licença lenta, alto custo e pagamento de baixo seguro. Quando alguns moradores retornaram, os preços das queimaduras estão descendo quando saem.
A maioria dos territórios marcados em janeiro foi liberada para construção: o Corpo de Engenheiros do Exército dos EUA removeu 2,6 milhões de toneladas de ruínas do que as ruínas do World Trade Center em Nova York. No entanto, até 27 de setembro, o condado de Los Angeles aprovou a construção de apenas 405 pedidos em 1.972 pedidos na região que supervisionam a cidade. Inclui a zona de queimadura do fogo de Iton, que destruiu mais de 1,5 casas e destruiu a comunidade Altadena.
O incêndio em Palisads queimou cerca de 5.000 casas. A cidade de Los Angeles do distrito de Hard Hit Pacific Palisads aprovou 620 licenças para 1.564 pedidos reconstruídos até 24 de setembro, de acordo com seu site de recuperação de incêndio.
Após o incêndio da Califórnia, a reconstrução tem sido um processo rigoroso – em Malibu, o Nesti Fire de 2018 completou cerca de 488 casas de cerca de 488 casas. No entanto, as agências governamentais prometeram cortar fitas vermelhas após os pedágios destrutivos de janeiro incendiar na área residencial, que estava na comunidade unida e na casa imobiliária mais desejável.
Se as autoridades locais da região queimada não forem superiores a 10% do tamanho do pré-coleta, o plano concordou em aprovar o plano. Os arquitetos e engenheiros licenciados podem se autoconfirmar quais planos atendem aos padrões de construção. E os designers da cidade e do condado concordaram em enviar o plano na revisão inicial usando um sistema de inteligência artificial, que quase imediatamente determina se eles aderem aos códigos de construção.
Alguns moradores disseram que o processo ainda está sendo desenhado. Rich Willene (, 78), aposentou -se como arquiteto depois de perder 47 anos de casa do Pacific Palisads e concordou em projetar 10 novas casas na área de Burn para si e para amigos. No entanto, ele diz que essa tentativa foi franca pelo elenco de inspetores em mudança na seção de construção de Los Angeles, que fornecem anti -feedback em seu plano, aceita tempo e dinheiro.
“As respostas para a seção do edifício mudam todos os dias”, disse Wilken.
O presidente Donald Trump ponderou a uma velocidade de reconstrução na semana passada, dizendo em um post de mídia social que o prefeito de La Karen Bus e o governador Gavin News planejam adicionar moradias de baixa renda à Palissade e queimou a zona “falhou” os moradores para manter os residentes “fracassados”. As notícias chamavam o post de “uma locação de somos”.
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“Infelizmente, uma parte da desinformação fica a 3.000 milhas de distância”, disse os moradores sobre o ônibus, permitindo que o ônibus permita que o ônibus durante a chamada de zoom de 17 de setembro. “Não podemos fazer nada sobre o presidente do Bullie Mimba do presidente dos Estados Unidos, mas é importante porque eu certamente não quero que os polissadianos percam a esperança”.
Ele falou repetidamente sobre como a reconstrução é mais rápida do que qualquer incêndio na história da Califórnia, mencionando que pelo menos 225 casas já estão em construção em paralis. Segundo as autoridades da cidade, planeje uma média de 69 dias no distrito em comparação com cerca de 24 meses fora da zona de incêndio.
No caso do incêndio de Etan, a velocidade de aprovação da licença é muito mais rápida do que antes – a média de 722 dias é de oito meses atrás. Isso inclui o tempo para revisar os arquitetos e engenheiros dos candidatos, não apenas a County Review, Catherine Berger, presidente do Conselho de Supervisores do Condado, disse que Altadena incluiu no distrito.
No entanto, o mercado imobiliário começou a sofrer. Segundo os agentes imobiliários, muitas vendas começaram logo após o incêndio, mas o preço e a demanda legal diminuíram. Nos primeiros meses do incêndio, cerca de US $ 60 pés quadrados para lotes queimados na região de Altadena, cerca de US $ 60, diz um corretor Ramiro Rivus.
Em algumas partes da Pacific Palisade, o preço foi 45% menor que agosto, em comparação a agosto, segundo o agente imobiliário e o proprietário local Antony Margalias, que planeja reconstruir. Ele está preocupado com o fato de a velocidade lenta de vendas decepcionar o mercado.
“Se apenas uma estratégia chegar ao mercado, está prestes a adiar a recuperação”, diz Margulius, que fez cerca de 26 corretores em 26 vendas de lote de Palisads-Aaria desde o incêndio.
Um dos que decidiram se mudar são Annie Compatton. A escritora de 3 anos e TV planejava voltar a Altadena para, ela escapou com o marido e dois filhos, desejando a diversidade e a reputação da comunidade como abrigo de artistas. No entanto, navegar na burocracia, papéis e seguros se tornaram muito difíceis, e a matemática não será apenas lápis.
Compatton achou que ele tinha “bela cobertura”, mas cada chamada com sua seguradora revelou novas restrições. Os salários não foram suficientes para ter casas temporárias suficientes na cobertura, vamos reconstruir solo. A solicitação de uma pequena administração de empresas foi arrastada por mais de uma dúzia de agentes de empréstimos que colocaram seus documentos no lugar errado e finalmente o negaram. A certa altura, um dos funcionários do empréstimo lhe disse que o corte do departamento havia impedido que qualquer um deles servir adequadamente.
Ela e o marido decidiram ir a Miniapolis vendendo muitos deles. A propriedade estava no mercado por meses até que a Limited Responsabilidade Corporation a comprou em agosto.
“Foi no mercado por tanto tempo, e não tivemos a oferecer, então você aceita o que pode obter”, disse ele.
Ele disse que muitos de seus ex -vizinhos não planejam reconstruir o mesmo motivo: é muito caro e muito difícil.
Enquanto isso, os investidores corporativos em pequena escala planejam construir uma casa unifamiliar que virará de novos proprietários para novos proprietários. Um dos maiores compradores é a Black Lion Property LLC, uma empresa controlada por Edwin Castro, um morador de Altadena, que ganhou US $ 2 bilhões em 2022 em 2022 e seu irmão Jesse Castro. Eles agora possuem 15 lotes.
O Black Lion disse em um comunicado: “Muitas pessoas que estão pegando fogo em Altadena não querem ser redefinidas ou iniciar ou começar a começar em qualquer lugar”, disse o leão preto em comunicado. “Essas compras os ajudarão, mantendo a propriedade de propriedades locais”.
Outros estão determinados a voltar, especialmente aqueles que pagam seguro ou dinheiro decentes para danificar o dinheiro. Mike Rothschild (47, diz que está disponível apenas para famílias de militares com cobertura na USAA. Ele tem um designer e contratado e está prestes a enviar planos para verificações de engenharia estrutural.
“Estamos ouvindo todas as histórias de horror de seguros”, disse Rothschild. Ele também teve a sorte de ter moradias alternativas; Ele e sua família moram com a mãe -em Pasadina.
O arquiteto local Stephen Philips se encontrou com dezenas de proprietários após o incêndio, mas disse que o dinheiro o impediu de contratar. Ele disse que um número normal de 1,5 a 2,5 pés quadrados exigirá pelo menos 1 milhão, o que exige pagamento ou financiamento de seguros por meio de ativos pessoais, disse ele.
Os proprietários de casas de Altadena podem ter mais dinheiro para reconstruir: em julho, o sul da Califórnia Edison, da Edison International, anunciou que estabeleceria um programa de compensação para as vítimas de Iton. Embora a concessionária não tenha assumido o controle, tornou -se objeto de vários casos que suas ferramentas começaram a disparar.
Para os proprietários de uma única residência doméstica que foi destruída de acordo com um rascunho do programa planejado, a empresa fornecerá US $ 550 a US $ 750 por pé quadrado. Se os proprietários preferirem se estabelecer diretamente com Edison sem envolver a mídia ou o litígio, receberão US $ 200.000 adicionais. Eles também receberão US $ 100.000 para cada adulto e US $ 50.000 para cada criança como compensação por dor e sofrimento.
Em Malibu, levou uma média de 126 dias para aprovar a permissão de reconstrução, mas comparou a frente da praia com seis anos fora da região queimada da cidade, de acordo com o diretor de desenvolvimento da comunidade de Malibur, Yoland Bundy. A região – uma jornada para surf e entusiastas da natureza, bem como celebridades e bilionários -, há desafios com lotes da frente de praia queimados, incluindo fossas sépticas construídas em Casson, com lotes da frente de praia queimados, além de uma grande quantidade de op geograficamente frágeis.
“As complexidades que temos não estão trabalhando com isso”, disse Bundy. “Está demorando mais tempo, mas sinto que estamos progredindo”.
Weman, proprietário de Malibu e sua esposa, a atriz Terry Davis receberam recentemente notícias positivas: os testes geológicos e de solo primários indicam que seu lote é seguro para fazer mais, e sua viúva tardia do arquiteto tem seu plano.
Eles ainda têm uma longa estrada na frente, mas planejam reconstruir os obstáculos não são uma questão. Eles têm muito no Oceano Pacífico com uma cena que se estende na ilha de Catalina, muito para desistir. Eles há muito planejam doá -lo para seus filhos e netos.
Weman disse: “Era a nossa casa dos sonhos, adoramos muito”. “Voltaremos da viagem para a Europa, ‘este é o nosso hotel favorito'”
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