De acordo com Redfin, o mercado imobiliário de São Francisco se recuperou após a crise pós-pandemia, relatando um salto maior nas vendas pendentes de casas do que qualquer outra área metropolitana dos EUA no mês passado.
As vendas na City by the Bay aumentaram 17,1% em termos anuais em Setembro e as casas estão a ser vendidas quase duas vezes mais rapidamente do que uma casa típica dos EUA, entrando em contrato após cerca de 21 dias – um número baixo que indica um mercado competitivo para compradores e vendedores.
Esta é uma grande mudança em relação aos anos que se seguiram ao fim da pandemia de compra de casas, quando os preços e a procura no mercado imobiliário de São Francisco caíram, à medida que muitos residentes deixavam a cidade em busca de propriedades mais acessíveis, pequenas cidades e subúrbios fechavam devido ao aumento da criminalidade.
Contrariando as tendências nacionais
A nível nacional, as vendas pendentes de moradias aumentaram menos de 1% no mês passado em relação ao ano anterior, refletindo a desaceleração contínua no mercado imobiliário dos EUA devido a problemas persistentes de acessibilidade que impedem os compradores.
Mas em São Francisco, as vendas pendentes de casas atingiram o nível mais alto no mesmo mês desde 2021 e venderam no ritmo mais rápido em setembro desde o mesmo ano. As casas foram vendidas mais rapidamente em apenas uma outra área metropolitana, também na Bay Area – San Jose. Aqui, a casa típica que foi contratada no mês passado o fez em 19 dias.
Havia apenas três áreas metropolitanas nos EUA onde as casas eram vendidas mais rapidamente, ano após ano, no mês passado, e todas elas ficavam na Califórnia. O terceiro foi Oakland, onde uma casa média ficou sob contrato em 28 dias no mês passado.
Em todo o país, a casa típica sob contrato ficou no mercado por 50 dias.
Por que o mercado imobiliário da Bay Area está esquentando?
Embora a Bay Area continue a ser o mercado imobiliário mais caro do país, com preços médios de venda em São Francisco e São José em torno de 1,5 milhões de dólares, os preços ainda estão abaixo dos picos pandémicos, tornando-os um pouco mais acessíveis. Isto é especialmente verdadeiro para os trabalhadores mais ricos da cidade, que viram os preços estagnarem nos últimos três anos, o que lhes deu uma vantagem no mercado.
“São Francisco está vendo um frenesi de compra de casas entre os jovens trabalhadores de tecnologia que acabaram de receber grandes bônus de assinatura com empresas de IA ou outras empresas de tecnologia e estão pensando em começar uma família”, relatou o primeiro agente imobiliário da Redfin, Ali Maffei.
“Muitas pessoas têm mais confiança na compra de uma casa porque ganham mais dinheiro, o que significa que gastam menos do seu salário em habitação.”
A nível nacional, os preços das casas subiram 1,7% em Setembro em relação ao ano anterior, caíram 1,3% em Oakland – o quarto maior declínio de todas as áreas metropolitanas analisadas pela Redfin – e 0,7% em São Francisco. Em San Jose, no entanto, subiram surpreendentes 6,9%.
As encomendas entre escritórios na região do Golfo também estão a ajudar a impulsionar a procura, com muitos compradores incapazes de esperar por um momento melhor para comprar. As visitas aos escritórios de São Francisco aumentaram 19% em relação ao ano anterior em setembro, de acordo com dados da plataforma de inteligência de localização Placer. O boom da IA, que ocorre no Vale do Silício, provavelmente está desempenhando um papel no aumento da demanda por potenciais compradores na área.
