Os preços das casas nos EUA aumentaram dramaticamente em todos os estados ao longo do último meio século – mas em nenhum lugar mais do que na Costa Oeste.
Uma nova análise da Realtor.com destaca as cidades onde os valores das propriedades aumentaram mais desde 1975. Os dados mostram que a Califórnia e outros mercados da Costa Oeste registaram os maiores ganhos, enquanto muitas cidades do Centro-Oeste e do Sul registaram um crescimento inferior a 30 por cento.
Por que isso importa?
As conclusões destacam como o crescimento desigual da habitação aprofundou a divisão geográfica e económica da América
O que saber
Um mapa baseado em dados do Realtor.com revela que San Jose viu o aumento mais acentuado no valor das casas desde 1975, um aumento de 396%.
Em 2024, em meio à ascensão da inteligência artificial, San Jose se torna a primeira cidade dos EUA onde o preço médio de uma casa unifamiliar ultrapassa US$ 2 milhões. Em setembro de 2025, a cidade continuava sendo o mercado imobiliário mais caro do país, com um preço de tabela médio de US$ 1,36 milhão.
San José é seguida por São Francisco (300%) e Los Angeles (292%). Outras áreas metropolitanas da Costa Oeste também registaram alguns ganhos a longo prazo, incluindo Seattle (280 por cento), San Diego (271 por cento) e Portland (154 por cento).
Na costa oposta, centros financeiros e educacionais há muito estabelecidos também registaram um grande crescimento. Boston registou um aumento de 196 por cento nos valores das casas, enquanto Nova Iorque registou um aumento de 161 por cento – igualando-se a Denver.
Em contraste, as cidades do Centro-Oeste e do Sul registaram aumentos muito menores. Memphis e Cleveland registraram apenas 2% de crescimento no valor das casas desde 1975. Birmingham seguiu com um aumento de 9%, enquanto o valor de Pittsburgh aumentou 26% no mesmo período.
“Não só os empregos industriais foram deslocalizados, levando a perdas de emprego e dificuldades económicas, mas muitos destes locais não tinham capital – financeiro ou humano – para se reinventarem como centros de progresso tecnológico e financeiro”, disse Jake Krimmel, economista sénior da Realtor.com.
Em setembro, Pittsburgh tinha o preço de tabela médio mais baixo entre as principais cidades dos EUA, com US$ 254.950, seguida por Cleveland, com US$ 259.950.
o que as pessoas estão dizendo
Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com disse: “Em suma, os Estados Unidos passaram de uma economia industrial para uma economia de serviços e informação, e essa evolução afectou muitos lugares através dos seus mercados de trabalho e imobiliário. Algumas regiões foram grandes vencedoras dessa transição, enquanto outras ficaram com o lado mais fraco.”
O que acontece a seguir
Redfin prevê que os preços das casas nos EUA cairão cerca de 1 por cento até o final do ano em comparação com 2024.
