De acordo com os dados da John Burns Research and Consulting (JBREC), pelo menos oito áreas metropolitanas da Flórida obtiveram gradualmente a condição do novo mercado doméstico nesta primavera.
Fort Myers, Lakeland, Nápoles, Jacksonville, Orlando, Sarasota, Tampa e West Palm Beach relatam mais uso de incentivos para compradores, incluindo preços fracos e vendas baixas, descontos para suas casas recém -construídas para venda em seus mercados.
Essas regiões quase não foram um incidente isolado no país, mais da metade dos novos mercados domésticos estava sentindo o mesmo flash. “Não é exatamente o que você espera da temporada mais movimentada da habitação”, disse Zebrek em um recente post de mídia social.
Por que esses novos mercados domésticos não são bons?
Em muitas regiões dos Estados Unidos, a lista de novas casas está no nível mais alto desde 20 anos, De acordo com os dados JBRECNo centro desta ascensão com o Texas e a Flórida. Dois estados, que explodiram níveis mais altos de níveis mais altos do que a imigração doméstica na demanda e epidemias de moradias, construíram novas casas do que qualquer outra desde 2021.
Agora, muitas das milhares de casas recém -construídas que foram adicionadas ao Texas, juntamente com a Flórida, estão ociosas no mercado sem encontrar compradores interessados nos últimos cinco anos. Taxas de hipoteca mais altas, que ainda estão vagando pela marca percentual, estão crescendo os prêmios de seguro residencial e as taxas da Associação de Proprietários (HOA) para reduzir as compras dos compradores, mesmo cada vez mais o inventário lhes dá mais alternativas.
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Os construtores deste estado estão respondendo à lenta demanda e redução de vendas, recuperando para novas construções, mas esse ajuste levará tempo.
O número de novas casas listadas para venda no mercado da Flórida, no entanto, já diminuiu a velocidade nos últimos meses. Depois de chegar ao topo da lista de 1.220 novas casas em janeiro de 2021, o número de novas casas adicionadas ao mercado diminuiu 5,7 % em um ano. Segundo Redfin, em maio, havia 45.441 novas casas à venda no mercado, 8,7 % mais baixas do que um ano atrás.
Uma oportunidade para investidores
Os especialistas da JBREC dizem que as vendas estão diminuindo, alguns dos mercados mais lentos do estado para o novo lar oferece grandes oportunidades para os compradores a longo prazo.
“Inclunsivos entre a expedição de hoje e a demanda futura, os investidores inteligentes criam oportunidades de capitalizar em mercados suaves com fortes possibilidades de longo prazo”, publicado um relatório publicado no final de maio.
Muitos dos metogles da Flórida que estão ganhando experiência lenta têm sido extremamente desejáveis para os compradores, graças ao seu clima ensolarado, ambiente tributário baixo e um forte mercado de trabalho. Embora o mercado imobiliário tenha sido significativamente frio em Orlando, por exemplo, a cidade está criando quase duas vezes mais rápido que a média nacional.
Isso é hoje; Esses novos funcionários precisarão de casas-e o metrô não durará para sempre, especialmente os construtores novamente puxaram os freios nos novos projetos de construção de casas.
Os pesquisadores da JBREC dizem: “A forte demanda durante a epidemia não desapareceu a demanda básica (crescimento de emprego e população) não desapareceu – eles foram impressos pelo adesivo da oferta”, disseram os pesquisadores da JBREC.
“Depois que o saldo da oferta e da demanda terminar, as regiões combatem os desafios do inventário, mas podem fornecer o melhor retorno de longo prazo com fortes padrões de criação e migração de trabalho”.
