O boom epidêmico do mercado imobiliário de Miami está finalmente chegando a uma crescente incerteza sobre a influência da tarifa de Donald Trump na economia dos EUA e no financiamento pessoal americano.
De acordo com um relatório recente do Redfin, 17,9 % das vendas de imóveis em Miami declinaram em março, enquanto a temporada de homebating da Spring começou a aquecer até 16,1 % no ano anterior. A cidade foi a 20ª parte mais alta do cancelamento do país entre 50 regiões metropolitanas dos EUA povoadas.
Por que é importante
Acredita -se que o mercado imobiliário da Flórida esteja passando por uma “correção” após o aquecimento ao longo dos anos. Durante a epidemia, a demanda por moradias na Flórida explodiu, quando uma chegada de recém -chegados fora do estado foi ao estado perseguindo o clima ensolarado, menos impostos e despesas relativamente mais acessíveis.
No entanto, nos últimos anos, o novo inventário dos esforços estaduais de construção está finalmente aterrissando no mercado, os compradores foram desencorajados pelo armazenamento de altas taxas de hipoteca e pelo aumento dos custos de moradia. Como pilhas de inventário da Unolold no mercado estadual, os preços começaram a cair na Flórida o mercado mais valioso.
Sabe o que
De acordo com um relatório recente do Realtor.com, o número de lista em Miami Bazaar, 659, 659, aumentou 5,7 %, “maior que o normal para esse período do ano”.
Enquanto isso, as casas estavam vendendo lentamente em comparação com o mesmo período do ano passado.
Isso é parcial porque os compradores ainda estão lutando para comprar uma casa. A taxa de 5 anos de idade ainda está girando entre 0,5,5 % a porcentagem de porcentagem (até 17 de abril, foi de 6,83 %), e o preço da casa está mais alto do que nunca. Na Flórida, as taxas em ascensão da Homewoners Association (HOA) e os prêmios de seguro de propriedade também estão expulsando muitos compradores em potencial do mercado e desencorajando a imigração no estado.
Joe Redel/Getty Figura
De acordo com um relatório recente da Redfin, a NIT Domestic Immigration sofreu a quinta maior mudança em Miami 2023 e 2024, em -16.781.
CEO da App Real Analysis Analysis, CEO da plataforma de análise imobiliária, escreveu em Nick Gellley X, “percebendo a demanda pelo mercado imobiliário de Miami está respirando”.
“A epidemia de vendas cai 50 % da PEST e fica 30 % abaixo da média de longo prazo para março. Há um edifício narrativo na Flórida que esta moradia não será afetada pela crise”, acrescentou ele sobre a região do metrô de Miami. “E essa narrativa provavelmente está errada.”
Gellley diz que até 5,7 casas à venda na região metropolitana de Miami, incluindo Palm Beach, Brocard e Miami-dead County, o Realtor.com têm o segundo nível mais alto no recorde de março.
Os preços ainda são mantidos em Miami-Dead, que, segundo em março, o aumento de 5,5 % ano após ano, em Palm Beach e Brocard, eles estão diminuindo 2,5 % e 5,5 %, respectivamente.
Em Miami, o preço de venda média de uma casa em março era de US $ 650.000, relativamente inalterado há um mês.
“De certa forma, esses preços surpreendentes ainda não diminuíram devido à queda da demanda e, como resultado, o pico de inventário”, escreveu Geerley “, escreveu Georley.” Mas no final a desaceleração da habitação pode levar tempo para jogar. E se as tendências atuais do mercado continuarem a tocar toda a região de Miami estiver em grande risco “.
O que as pessoas estão dizendo
Joel Berner, economista sênior do Realtar.com, diz em um relatório recente: “Após a epidemia, a velocidade do mercado imobiliário da Flórida está diminuindo, o preço caiu nesta primavera e o mercado diminuiu”.
O agente premier da Florida Redfin, Brian Carnagoji, também diz em um relatório recente: “As pessoas se mudaram parcialmente para a Flórida porque poderiam conseguir um acordo. Agora, as pessoas não podem sair daqui. As primeiras perguntas a sair são ‘quão ruins são os furacões? Qual é a altura da taxa de seguro?’ “
Depois disso
Os mercados da Flórida que estão em “correção de preços” estão entre os mais avaliados durante a epidemia. Segundo Gellie, os preços no condado de Miami-Dead são 20,3 % de avaliação adicional “em comparação com as regras de longo prazo”, indicando algum risco grande danificado. “
