O mercado imobiliário do Texas está passando por uma correção suficiente, operada por uma combinação de excesso de impressão, demanda reduzida e uma combinação de problemas infinitos acessíveis.
“Temos que falar sobre o Texas. A listagem em abril de 2025 atingiu 123.000. 53 % maior que o habitual. E os preços agora estão diminuindo em todo o estado”, escreveu o analista imobiliário Nick Gellley e CEO do aplicativo de Revenção na quinta -feira no Twitter na quinta -feira.
Ele alertou que o Texas é agora o quarto mercado imobiliário mais superficial dos Estados Unidos da América.
Newsweek Na sexta -feira, o Texas entrou em contato com o Escritório de Desenvolvimento Econômico e Turismo para comentar por e -mail fora do horário regular do escritório.
Por que é importante
O Texas experimentou um boom de migração significativo durante a epidemia, atraindo novos residentes, prometendo acessibilidade, espaço e impostos baixos. Em 2022, a migração doméstica líquida trouxe 222.100 novos residentes para o estado. No entanto, em 2024, esse número caiu em 85.200, diminuiu 62 %, de acordo com Gerly.
Além disso, o Texas liderou o país no prédio da casa, emitiu 5 % das novas licenças de casa do país em 2021. No entanto, o crescimento da população diminuiu e a alta taxa de hipoteca bloqueia os potenciais compradores, resultando em aumento da oferta como resultado do aumento dos preços em grandes áreas metropolitanas como Dallas, Houston e Sanonio.
Sabe o que
Georley argumentou que o crescimento do inventário habitacional foi impulsionado principalmente por três razões: uma onda de reconsideração doméstica recém -construída, diminuição da imigração no estado e preço fora de um número crescente de habitantes locais.
“Os valores diminuíram -0,7 % em comparação com o ano passado e o meio de 2022 diminuiu em -1,6 %”, escreveu para x -x -x -added, adicionado a uma postagem separada. “A demanda do comprador está em declínio e a lista continuará aumentando”
De acordo com dados da Norda Real Estate Investment, 31 casas na região metropolitana do Texas devem cair no final do ano. Austin, um dos mercados de hardwets, deve experimentar uma redução de 0,4 % dos preços das casas em outubro.
A cidade também viu uma diminuição de 20,4 % nos valores do pico entre os 20,4 % mais importantes: “Esta é a maior correção de nível metropolitana da América naquele tempo”.
Foto de Newswick/Getty fig
Espera -se danos mais graves em pequenas cidades do Texas: os pekos terão uma queda de 9,5 % em outubro, quando o Japata puder diminuir 7,2 % e o preço da casa em água suite pode diminuir em 6,9 %.
Segundo Zerley, geralmente com pagamentos de hipoteca e impostos agora continua sendo uma questão importante com pagamentos gerais de hipoteca e impostos – significativamente acima de 23 % da média histórica do tihásico.
Como resultado, a venda se tornou lenta o suficiente. Em fevereiro, 21.892 casas foram vendidas em todo o estado – foi reduzida para 6,2 % em comparação com o mesmo período do ano anterior. O tempo médio de uma casa no mercado também aumentou em 75 dias.
O Federal Reserve Bank de St. Louis relata a lista ativa de 105.867 no Texas em fevereiro. Os dados do Redfin mostraram imagens maiores: 151.335 casas para venda, o que aumentou 16 % em comparação com o ano anterior.
De acordo com a receita, a lista de Austin aumentou 16,4 % ano após ano. No condado de Travis, o número de casas à venda aumentou 12,2 % e o condado de Williamson aumentou 16 %. O Condado de Heis liderou esse entusiasmo com um aumento de 24,7 % na lista disponível.
Apesar do aumento do suprimento, a receita deu a Austin uma pontuação no preço da casa de 34/100. “Se uma mudança estrita não estiver acontecendo, o preço dos preços das casas de Austin provavelmente diminuirá ainda mais em 2025, tornou -se um mercado completo de compradores”, afirmou a empresa.
O que as pessoas estão dizendo
O fundador de investimento imobiliário da NORDA, Marco Sunterlli, escreveu em um relatório em fevereiro: “O mercado imobiliário do Texas está atualmente apresentando uma imagem mista. O terceiro trimestre termina em uma nota positiva, com o aumento da venda da casa, os outros indicadores estão mostrando um pouco mais lento após o mercado final dos últimos anos … Acredito que o mercado imobiliário do Texas analisará os mais equilibrados e os próximos anos verão alguma trajetória de crescimento lento”.
Escrito em Nick Jerley X. CEO do aplicativo Reventor: “Eu pude ver uma correção de 15 a 20 % nos cartões, especialmente se houvesse alguma recessão na indústria do petróleo. Os preços do petróleo reduziram US $ 57/barril, e é uma camada que é problemática para a economia do Texas. Muitos operadores locais interrompem a produção quando mais baratos.
O economista de Redfin, Chen Zhao, disse anteriormente Newsweek: “Os compradores de mercados fracos do cinturão solar como a Flórida e o Texas podem discutir o melhor contrato e ter a seleção máxima (este ano). O inventário em outros mercados será baixo e haverá menos espaço para discussão” “
Depois disso
Gellley prevê que os preços do Texas no Texas podem reduzir os 4 % adicionais em todo o estado em comparação com o próximo ano. No entanto, os desafios acessíveis devem continuar em 2021. “Ainda assim, o mercado do Texas provavelmente será avaliado em cerca de 10 a 12 % até o final de 2021”, acrescentou que diminui mais lentamente em até 2026.
Embora os preços baixos possam finalmente beneficiar os compradores locais, a estrada de mercado mais equilibrada é incerta. “Enquanto o Texas permanecer tão desnecessário para os compradores locais, ele combaterá o mercado”, alertou Georley.
