A agência imobiliária “Builders Remid”, da Califórnia, ganhou pelo menos 1.020 casas na pedreira de Pacifica, um equipamento legal que permitia que os desenvolvedores ignorassem o zoneamento local em cidades que parecem não compatíveis com as leis estaduais de habitação.
Se o projeto for realizado, o Pacifica, que tem um histórico de rejeição de propostas de desenvolvimento para o site, poderá atender à metade de seus requisitos obrigatórios de estado para a criação de 1.892 unidade habitacional até 2031.
Proprietário e desenvolvedor do site @ Pacifica, LLC Salvar os projetos de residência da Crest Crest, perto de Rockway Beach, revelados como a comunidade “desaparecida do meio”, cerca de 80% das unidades são os 20% restantes de sequência de documentos para famílias de renda média e residentes de baixa renda.
O desenvolvedor explica que “falta de meio” são aqueles que ganham muito com as moradias tradicionais de baixa renda, mas não podem pagar as alternativas de taxa de mercado, incluindo professores, policiais e trabalhadores reacionários de emergência.
O limite de renda de 2024 do condado de San Mateo define uma renda média para uma única pessoa como US $ 130.600, as categorias de baixa renda são de US $ 109.000 ou abaixo.
Segundo Zilo, a Casa Média do Condado de San Mateo, que organiza o principal hub de biotecnologia e tecnologia, foi vendida por US $ 1,6 milhão no último ano.
O proprietário da PRIZER @ Pacificica, LLC, Paul Hull, enfatizou os requisitos do projeto.
“Esta é provavelmente a região mais alta de todo o país para moradias populares e tenho orgulho de fazê -lo em uma área onde há muito pouco presente”, disse ele. “Pacifica vem lutando contra moradias neste local há mais de 3 anos, e estamos em uma crise imobiliária, então esse projeto há muito tempo foi superado”.
O gerente da cidade de Pacifica, Kevin Woodhouse, confirmou esta semana que a cidade recebeu o pedido inicial do local da pedreira e o processaria de acordo com a lei estadual. O desenvolvedor tem seis meses para registrar oficialmente o aplicativo antes de ir à Comissão de Planejamento e depois ao Conselho da Cidade.
Como o Pacifica não concorda com seus planos habitacionais de mídia de estado, sujeito ao remédio do fabricante, é oficialmente conhecido como “material habitacional”.
De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento da Comunidade da Califórnia, uma das cinco jurisdições do Pacifica San Mateo é o condado de menor orientação da área, sem o material da habitação aprovado ou seu certificado foi rejeitado pelo Estado. O Conselho da Cidade de Pacifica aprovou seu material habitacional revisado no final de março e os reguladores estaduais de habitação estão atualmente revisando -o.
O Builder Remedy, um componente da Lei da Habitação da Califórnia, permite que os desenvolvedores removam as regras locais de zoneamento se pelo menos 20% das unidades acessíveis forem incluídas em cidades planejadas de moradias insuficientes. Cidades não compatíveis também são arriscadas para perder fundos estaduais e federais.
A Rockway Quari está vaga desde 1987 e as propostas anteriores de desenvolvimento não conseguiram alcançar a aprovação do Conselho da Cidade. O Save @ Pacifica disse que queria desenvolver o site com um projeto de uso misto em 2016, que finalmente foi interrompido por medições de votação. Em 2018, o desenvolvedor enviou uma solicitação de permissão de re -construção de pedreira, que foi rejeitada pelo Conselho da Cidade no final de 2024 após uma revisão de seis anos.
As calças da Sonza, diretora executiva da lei de Yimbi para o desenvolvimento habitacional, disse que, devido à lei estadual de habitação, a Pacifica é legalmente obrigada a processar a aplicação legalmente.
“Podemos não estar mais emocionados por o remédio do fabricante estar sendo usado para lidar com o déficit habitacional intermediário ausente em um dos campos de necessidade mais alta do estado”, disse Tros. “Há uma reputação de não criar moradia do Pacífico. Então, ficaremos de olho neles”.
Em toda a região, a área da baía deve coletar 442.000 unidades coletivamente para atender à demanda, de acordo com as associações da baía.
